Ein exklusives Juwel in 86356 Neusäß/Westheim zum Kauf

Wir freuen uns, Ihnen diese charmante Villa in bester Lage im Neusäßer Stadtteil Westheim vorstellen zu dürfen.

Grundstücke und Villen werden in dieser einzigartigen TOP 1A-Lage nur sehr sehr selten veräußert, da sie üblicherweise über Generationen in Familienhand bleiben.

Die Exklusivität Ihrer neuen Wohn-Adresse ist bei der Einfahrt in die Straße zunächst nicht erkennbar. Die Zufahrt zu Ihrem Grundstück liegt etwas zurückversetzt an der verkehrsberuhigten Straße.
Die Einfahrt zum Grundstück schmückt ein handgefertigtes Schmiedeeisernes elektrisch betriebenes Tor, welches mit dezenten Goldakzenten versehen ist. Das Eingangstürchen im Tor ist im gleichen eleganten Stil gefertigt. Weitere schmiedeeiserne Elemente mit der floralen Leichtigkeit finden sich rund um die Villa wieder.
Der Vorplatz zur Garage und zum Hauseingang bietet Platz für mehrere Fahrzeuge.
Direkt vor dem Eingangstor wurde ein zusätzliches Grundstücksanteil dazu erworben, für einen weiteren Kfz-Stellplatz.
Die Eingangstreppe mit drei Stufen besteht aus einem zeitlos schönen Naturstein Römisch-Travertin Striato.
Die Eingangstüre zur Villa präsentiert sich mit Rundbogen und seitlich eingelassenen Fenstern. Dies spendet der dahinter gelegenen Diele Licht.

Schon der Empfang in der offenen Lobby der Villa verspricht ein Haus der besonderen Art. Im Eingangsbereich gelangen Sie zunächst in einen Windfang, von welchem auch ein Zugang zur Garage besteht. Der Empfangsraum ist trennbar durch eine große doppelflügelige Glastüre. In der Diele, sowie auch in der Lobby wurde der elegante und zeitlos schöne Naturstein Römisch-Travertin Striato verlegt.

Auf der linken Seite befindet sich die Möglichkeit für einen Einbauschrank und die Unterbringung der Garderobe. Im weiteren Verlauf des Flures gelangt man in das geschmackvoll eingerichtete Gäste-WC.

Das große Wohnzimmer bietet Platz für unzählige Gestaltungsmöglichkeiten und ermöglicht verschiedenste Wohnkonzepte.
Große Fensterfronten spenden sehr viel Licht und öffnen den Raum. Zudem haben Sie einen traumhaften Blick auf den Garten und den offenen Kamin auf Ihrer überdachten Terrasse.
Vom Wohnzimmer gelangen Sie über zwei Stufen in das außergewöhnliche Kaminzimmer. Genießen Sie Ihren Feierabend mit einem Glas Rotwein und knisterndem Kaminfeuer.

Von der Diele/Empfangsraum gerade aus gelangen Sie in die geräumige Küche.
Die Küche im Landhausstil bietet alles, was das Herz begehrt. Elektromarkengeräte der Marke Miele und ausreichend Stauraum für die Dinge des täglichen Gebrauchs ergänzen das Gesamtpaket.
Auf der Stirnseite dem Fenster gegenüber sind drei Türen eingelassen. Im mittleren Teil ist eine Kühl-/Gefrierkombination untergebracht. Die beiden äußeren Abteile lassen sich als Speisekammer oder Abstellraum nutzen.
In dieser Küche wurde somit an Alles gedacht. Oder aber Sie möchten Ihre Küche neu gestalten? In diesem Raum haben Sie alle Möglichkeiten. Auch eine Erweiterung zum nebenliegenden Esszimmer wäre denkbar.
Die gepflegte Küche ist im Kaufpreis enthalten.

Durch die Küche gerade aus gelangen Sie in das Esszimmer. Von hier haben Sie einen wunderbaren Blick auf Ihren schönen eingewachsenen gepflegten Garten, sowie auf Ihre geschützte Terrasse mit dem offenen Kamin. Hier können Sie wunderbare Abende bei Kerzenschein und offenem Kaminfeuer genießen.
Vom Esszimmer gelangt man direkt in das großzügige Wohnzimmer.

Über eine massive Betontreppe mit Holzverkleideten Stufen gelangt man in das Obergeschoss. Auf der rechten Seite befindet sich ein Kinder-/Gästezimmer mit eigenem Tageslichtbad, Dusche und WC.
Auf der linken Seite befindet sich der ausbaubare Dachraum, durch den man weitere ca. 60 m² Wohnfläche schaffen könnte. Ideal als weiteres Kinder-, oder Gästezimmer.
Weiter im Flur kommt auf der linken Seite ein Kinderzimmer/Büro, mit Zugang zum Balkon. Dieser bietet einen herrlichen Ausblick über das gesamte Schmuttertal. Die Natur zum Greifen nahe.
Am Ende des Flures befindet sich das geräumige Schlafzimmer mit einer angrenzenden Ankleide und einem großzügigen Bad-en-Suite. Auch das Schlafzimmer bietet einen Zugang zum Balkon.

Der Keller erweist sich als Erweiterung des Wohnraumes. So ist der Vorraum mit Naturstein Römisch-Travertin Striato verlegt. Ein absolutes Highlight ist die gemütliche, geschmackvoll eingerichtete original Tiroler-Bauernstube mit schöner Holztäfelung. Genießen Sie wunderbare Abende mit Familie und Freunden bei wohliger Wärme durch den Kachelofen. Direkt daran schließt sich ein weiterer Kellerraum, der ideal als Catering-Raum und Getränkelager für die Bauernstube genutzt wurde.
Selbstverständlich verfügt die Villa auch über einen eigenen Wellnessbereich. Dieser beinhaltet eine Sauna, eine Dusche sowie eine separate Toilette.

Neben allen Highlights ist auch der praktische Aspekt nicht zu vernachlässigen. Als weitere Räume befinden sich im Keller eine Waschküche und vier weitere Nutzräume, unterschiedlicher Größe. In einem weiteren Raum befindet sich die Heiztechnik und die Technik für den Swimmingpool.
Über eine Treppe hat man direkten Zugang vom Keller zur Garage.

Die große Doppelgarage bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge. Durch eine Tür gelangt man in den hinteren Gartenbereich.

++ Garten & Swimmingpool ++

Das absolute Highlight im wunderschön angelegten Garten ist der 8 x 4 m große, beheizbare Swimmingpool. Dieser wurde 2014 vollständig erneuert und bietet neben einer Abkühlung an heißen Tagen auch einigen Komfort mit Massagedüsen und einer Außendusche. Die Anlage rund um den Pool ist elegant gestaltet mit indischem Marmor, einem Gartenpavillon für bis zu 8 Personen (im Winter beheizbar) und einer Terrasse mit Teilüberdachung. Hier bleiben absolut keine Wünsche offen.
Dieser wunderbare Garten hat nach zwei Seiten keinen Nachbar.
Das heißt, Sie haben einen ungestörten Blick in das Schmuttertal. Die liebevoll angelegten und eingewachsenen Grünanlagen schützen vor neugierigen Blicken etwaiger Spaziergänger und bietet ein höchstes Maß an Privatsphäre.
Von Ihrer Terrasse haben Sie ebenso einen wunderbaren Blick in den Garten sowie in die Weite des Schmuttertals. Der offene Kamin schafft eine gemütliche Atmosphäre auch in etwas kühleren Tagen.
Genießen Sie die Sonnentage in Ihrem paradiesischen Garten.

Abschließend kann man sagen;

Diese Villa verkörpert ein einzigartiges Lebensgefühl und bietet Ihnen ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt in begehrtester TOP 1A-Lage!

Lage

„Mitten im Schönen“ lautet das Motto der Stadt Neusäß. Dies ist die beste Beschreibung für die außerordentliche Lage der Stadt. Sie liegt im schwäbischen Landkreis, am Nordwestrand von Augsburg an der Schmutter und grenzt an den Naturpark Augsburg-Westliche Wälder. Die Vorteile der nahen Großstadt vereinen sich mit der Nähe zur Natur. Dies bietet den rund 23.000 Einwohnern ein großes Stück Lebensqualität.
Alle Generationen sollen sich in Neusäß wohl fühlen. Dafür bietet die Stadt einiges. So gibt es z.B. ein vielfältiges Angebot zur Kinderbetreuung.
Eine Vielzahl an Vereinen und Verbänden ergänzen das Angebot an Kultur und Freizeitmöglichkeiten.
Neben all dem Schönen gibt es auch noch viele praktische Aspekte, sich für den Wohnort Neusäß zu entscheiden. So sind die Bundesstraßen B300 und B17 gut zu erreichen. Ein eigener Bahnhaltepunkt in Westheim macht diesen Wohnort auch für Pendler attraktiv.
Das Universitätsklinikum ist mit knapp 3 km Entfernung zu Ihrem neuen Wohnort sehr schnell zu erreichen.

Der Stadteil Westheim ist weitrechend als exklusiver Villenort bekannt. Grundstücke und Villen werden hier nur sehr sehr selten veräußert, da sie üblicherweise über Generationen in Familienhand bleiben.
Von Ihrem Eckgrundstück haben Sie einen fast unbeschreiblich, traumhaft schönen, unverbaubaren Blick auf das Schmuttertal.
Hier wohnen Sie absolut ruhig, eingebettet in die Natur in elitärer Nachbarschaft.

Sonstiges

Details/Zusammenfassung - 1982 erbaut in massiver Ziegelbauweise
- TOP gepflegt und in höchster Qualität erbaut
- 1609 m² Grundstück
- Ca. 160 m² Wohnfläche (um 60 m² erweiterbar)
- Dach ausbaufähig
- Voll unterkellert (7 Räume)
- Balkon 2008 renoviert, Fenster in beiden angrenzenden Zimmer erneuert
- Schmiedeeiserne Türen eingebaut
- Ölbrenner aus 2012, Steuer-Einheit aus 2023
- Swimmingpool 8x4m aus 2014 mit Marmor aus Indien
- Großer Pavillon aus wetterfestem Holz für 8 Personen
- Wellnessbereiche: Sauna / Dusche / WC im Keller
- Schöne Bauernstube im Keller
- Elektrisches Tor in der Einfahrt und zur Doppel-Garage
- Sehr schöner angelegter eingewachsener Garten
- Unverbaubarer Blick über das Schmuttertal
- SOFORT Verfügbar!

Bitte um Beachtung;

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir weitere Details wie Objekt-Adresse und Besichtigungswünsche n u r unter Vorlage u.a. Angaben herausgeben,
bzw. anbieten;

- Vollständiger Name, Vorname des Kaufinteressenten
- Vollständige Wohnanschrift des Kaufinteressenten
- Tel-Nummer/E-Mailadresse des Kaufinteressenten
- Finanzierungsbestätigung, bzw. Kapitalnachweis des Kaufinteressenten
Besichtigungstermine Bitte um Beachtung;

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir weitere Details wie Objekt-Adresse und Besichtigungswünsche n u r unter Vorlage u.a. Angaben herausgeben,
bzw. anbieten;

- Vollständiger Name, Vorname des Kaufinteressenten
- Vollständige Wohnanschrift des Kaufinteressenten
- Tel-Nummer/E-Mailadresse des Kaufinteressenten
- Finanzierungsbestätigung, bzw. Kapitalnachweis des Kaufinteressenten


Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Informationen lt. TMG §5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG / DSVGO einverstanden.
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Wir vertreten beim Immobilien(ver)kauf beide Seiten, also Verkäufer und Käufer. Dafür berechnen wir im Erfolgsfall nach der notariellen Beurkundung von beiden Parteien die fällige Maklercourtage. Jede Partei bezahlt den gleichen Anteil der Provision. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Mit der Inanspruchnahme der Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit bzw. mit der Anforderung von Informationen, eines Exposés, der Durchführung von Objektbesichtigungen oder mit der Aufnahme von Verhandlungen mit dem Verkäufer oder deren Stellvertretern, eines von Niederkron Immobilien angebotenen Objektes, kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne jederzeit (auch Sonntags) für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Um Terminvereinbarung wird gebeten.
Sie erreichen uns unter der Büro Nr. (08231) – 95 98 788
oder
Mobil 0160 - 98 28 5005.
E-Mail: [email protected]

Rechtliche Hinweise:
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Sonstiges
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https://my.matterport.com/show/?m=myXFUxndQnC&ss=18&sr=-2.95,1.05 Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum, Bibliothek Versorgung: Städtische Wasserversorgung Wellness: Wellnessbereich Sonstiges: ISDN, Keller als Wohnraum nutzbar