Ein Familientraum in ruhiger Lage! Preis VB!
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus in Koblenz ist der ideale Ort für Familien mit bis zu drei Kindern und bietet Ihnen ein harmonisches Zusammenspiel aus moderner Ausstattung und gemütlichem Charme. Mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 346 m² und einem liebevoll angelegten Garten mit Pool ist dieses Haus ein wahrer Familientraum.
Das 1959 erbaute Haus wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kaminofen lädt zu geselligen Stunden im Kreise der Familie ein. Die halboffene Küche fügt sich perfekt in den Raum ein und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und kulinarische Erlebnisse.
Im Obergeschoss befinden sich vier helle, geräumige Schlafzimmer, die sich ideal für Kinder, Gäste oder als Homeoffice nutzen lassen. Zwei moderne Bäder sorgen dafür, dass es morgens keinen Stau im Bad gibt, und das separate Gäste-WC im Erdgeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort. Die im Untergeschoss liegenden Nutzräume bieten viel Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten ideal für Hobbyräume, eine Werkstatt oder einen Fitnessbereich.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die wunderschön angelegte Außenanlage mit Pool, die in den Sommermonaten zum Entspannen einlädt. Der Garten bietet ausreichend Platz für Kinder zum Spielen, während die Terrasse und der Poolbereich perfekte Orte für Familienfeste oder entspannte Grillabende sind.
Folgende Sanierungen bzw. Modernisierungen wurden vorgenommen:
- Beide Bäder sowie das Gäste-WC ca. 2015
- Dacheindeckung mit Dämmung ca. 2013
- wasserführender Kaminofen ca. 2013
- Luftwärmepumpe ca. 2008
- komplette Böden erneuert in 2013
- Erneuerung der Wandbeläge 2013
- Wasserleitungen im Keller ca. 2022 erneuert, in den Bädern ca. 2015
- Fenster und Haustüranlage ca. 1996
- Poolsanierung ca. 2013
- Kellerböden ca. 2003 gefliest
Das Haus vereint modernisierten Wohnkomfort mit dem Charme eines klassischen Einfamilienhauses und bietet alles, was eine Familie für ein harmonisches und entspanntes Leben benötigt. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie.
Ausstattung
- Heizungsanlage bestehend aus Luftwärmepumpe und wasserführendem Kaminofen für Festbrennstoffe
- Warmwasserversorgung zentral über 2 Wasserspeicher
- Entkalkungsanlage im KG
- Dacheindeckung aus hochwertigem Naturschiefer
- Dachdämmung bis Obergeschoßdecke
- weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung; im EG tw. mit elektrischen Rollläden
- Eingangsbereich mit italienischen Fliesen in antikem Floralmuster belegt
- Böden überwiegend aus Eichedielen (Vollholzparkett), mediteranen Fliesen oder Granit
- massive Geschoßtreppe mit Granitbelag
- im OG weißer Einbauschrank im Büro
- begehbarer Kleiderschrank im Elternschlafzimmer im EG
- Elternbad mit Eckwanne und Dusche - mit blauem Granitboden, Duschbad mit grauen Natursteinfliesen
- zusätzliches Gäste-WC
- geflieste beheizbare Poolanlage (8x4m)
- 2 Terrassen, tw. mit Markise bedacht
- Grundstück komplett eingefriedet
- hochwertige Einbauküche mit Liebherr-Geräten und Gasherd
- Wintergarten an der Küche
- 3 Garagen, davon 1 Garage im Haus mit Sektionaltor und elektrischer Fernbedienung
- (2 Garagen vor dem Haus rechts - 3.Garage hat Nutzungsrecht für Nachbarn, 1 Garage im Haus)
- 2 zusätzliche Pkw-Stellplätze vor dem Haus
Lage
Das Anwesen liegt in bevorzugter und sehr ruhiger Lage von Koblenz-Güls. Der Stadtteil liegt direkt an der Mosel und zeichnet sich durch sein gutes Wohnumfeld sowie seine hervorragende Infrastruktur aus. Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind von dort aus fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die REWE ist bspw. ca. 700 m vom Objekt entfernt. Die Grundschule erreicht man zu Fuß in 3 Minuten. Auch die Innenstadt von Koblenz und der Campus der Universität ist mit dem Auto, den öffentlichen Verkehrsmitteln oder sogar mit dem Fahrrad in nur wenigen Minuten erreichbar.
In Güls selbst findet man Lebensmittelmärkte, Apotheke, Banken, Ärzte, Grundschule, Kindergarten, Poststelle, Fitnessstudio, CafÈs und einige Restaurants.
Das Wohnumfeld ist sehr gediegen und liegt am Rande eines kleinen Wäldchens und von Grünflächen, die zum Spazieren einladen.
Auch kulturell hat der Stadtteil einiges zu bieten. Z.B. ist hier das CafÈ Hahn, ein Musik- und Kleinkunstclub ansässig. Hier treten viele bekannte Künstler auf, die man dort live erleben kann. Güls verfügt auch über ein reges Vereinsleben. Ob Schützenverein, Batminton, Turnen, Fußball, Kaneval etc., hier ist für jeden Geschmack etwas dabei.
Sonstiges
Sonstiges
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Ein Tip von Ihrem Makler: Wir empfehlen Ihnen vor dem Kauf einer Immobilie zur Beratung und Prüfung einen Fachmann bzw. Gutachter hinzuzuziehen. Ebenso sollten Sie die Räume bei Zweifel nochmals vor Ort nachmessen, denn nicht immer stimmen die tatsächlichen Flächen mit den Plänen überein. Prüfen Sie auch die bestehende Versicherung. Bei Leerstand einer Immobilie ist manchmal nur eine Basisversicherung abgeschlossen, in der nicht alle Bereiche, wie z.B. Starkregen, Leitungswasserschäden, Blitzschlag etc. abgedeckt sind.
Die Daten in unseren ExposÈs haben wir aus vorhandenen Unterlagen entnommen oder vom Eigentümer/ Auftraggeber erhalten. Alle Angaben sind ohne Gewähr.
Inzwischen gehören Immobilienmakler zum Kreis der Verpflichteten des Geldwäschegesetzes (§2 Nr. 10 GwG). Beträgt der Vermögenswert der Transaktion mehr als 10.000,- Euro, hat der Makler die Identität des Vertragspartners festzustellen und gemäß § 4 Abs. 3 GwG folgende Angaben zu erheben: bei natürlichen Personen: Name, Geburtsort, Geburtsdatum, Staatsangehörigkeit und Anschrift durch Vorlage eines gültigen amtlichen Lichtbildausweises. bei Firmen: Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift, Sitz, Name des gesetzlichen Vertreters durch Einsicht in das Handelsregister.
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 145,00 m², vermietbare Fläche: 201,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert: überwiegende Modernisierung in 2013, tw. in 2015 und zuletzt 2022, modernisiert