Ein Freizeitgrundstück in der Waldgemeinde Borkwalde bei Potsdam

Grundstück:Das zu verkaufende Grundstück am westlichen Ortsrand von Borkwalde liegt im Außenbereich. Das Grundstück ist fast rechteckig geschnitten, nur am hinteren Ende verläuft es schräg zur Straßenfront. Die Größe des zu verkaufenden Grundstückes beträgt insgesamt ca. 2.509 m². Das Grundstück besteht aus zwei Flurstücken, dem Flurstück 513, einem Dreieck mit einer Größe von ca. 28 m², am hinteren Ende des Grundstücks und dem Flurstück 514 mit einer Größe von ca. 2.481 m². Das Grundstück hat mit einer Straßenfront von ca. 30 m eine direkte Anbindung an die Nicolaistraße. Die hintere Grundstücksbreite beträgt ca. 28 m. Die Grundstückstiefe beträgt auf der linken Seite ca. 90 m und auf der rechten Seite ca. 82 m. Das Grundstück wurde bisher als reines Waldgrundstück genutzt. Andere Nutzungsarten müssten mit den zuständigen Behörden durch eine Bauvoranfrage abgeklärt werden. Über die Zulässigkeit möglicher Bauvorhaben entscheidet die Bauaufsichtsbehörde des Landkreises Potsdam-Mittelmark. Es bleibt Aufgabe des Erwerbers alle für die Nutzung/Umnutzung/Bebauung erforderlichen Auskünfte und Anträge sowie Genehmigungen auf eigene Kosten beim Landkreis und auch der Gemeinde, in dem Fall über das Amt Brück, selbst einzuholen. In unmittelbarer Umgebung des Grundstücks liegen nur Freizeitgrundstücke mit einem alten Bestand an Ferienhäusern. Das Grundstück ist im Wesentlichen mit Kiefern und einigen Laubbäumen sowie Unterholz und Sträuchern bewachsen, sodass in Abhängigkeit des Kompensationsfaktors, falls eine Umnutzung erfolgen kann, Kosten für die Waldumwandlung erwartet werden können. Nach Auskunft des Landkreises Potsdam-Mittelmark sind keine Altlasten und Baulasten auf dem Grundstück verzeichnet. Eintragungen in der Denkmalliste für Bau- und Bodendenkmäler sind nicht bekannt.

Erschließung:Das Grundstück liegt an der Nicolaistraße. Die Straße ist unbefestigt. Der Anschluss für Strom liegt vor dem Grundstück auf der Straße an. Der Erwerber trägt alle noch in Zukunft anfallenden Kosten für Erschließungsmaßnahmen. Es können auch noch Kosten für die Waldumwandlung bzw. Ersatzaufforstung anfallen. Ebenso die zur Durchführung des Kaufvertrages anfallenden Nebenkosten, u.a. die Notarkosten, die Grunderwerbsteuer und die Vertragsdurchführungskosten.

Lage

Lage:Das Grundstück befindet sich ca. 700 m vom Ortszentrum von Borkwalde im Westen des Ortes und ca. 3 km vom Bahnhof in Borkheide entfernt. Der Ort besteht zu großen Teilen aus Einfamilien- und Wochenendhäusern auf teilweise sehr großen Waldgrundstücken. Die Lage verschafft einen direkten Zugang zu Erholung und Entspannung, einem der Vorzüge, die der Ort seit Jahrzehnten genießt. In Borkwalde befinden sich zwei Kitas. Eine Grundschule befindet sich im Nachbarort Borkheide. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Busse verbinden Borkwalde mit den Städten Brück Beelitz und Potsdam. Der Ort besitzt über den benachbarten Bahnhof in Borkheide einen direkten Anschluss an die Regionalbahn mit der halbstündlich per Zug Berlin, Potsdam oder die Kreisstadt Belzig erreichbar sind. Das Waldschwimmbad, zwei Einkaufsmärkte, Ärzte und kleine Gewerbebetriebe befinden sich ca. 4,5 km vom Grundstück entfernt im Nachbarort in Borkheide. Zur Autobahn A9 und den Auffahrten Beelitz oder Fichtenwalde sind es jeweils ca. 7 km. Zur Auffahrt Glindow an der A10 Berliner Ring sind es ebenfalls ca. 7km. Quer durch Borkwalde führt der internationale Radweg R1 (Frankreich-Polen), der von Berlin über Potsdam, Werder, Ferch kommend nach Brück, Belzig, Raben in Richtung Harz weiterführt.

Sonstiges

Standort Standort:Das Grundstück liegt in der ca. 2.100 Einwohner zählenden Gemeinde Borkwalde, ca. 25 km südwestlich von Potsdam, im Landkreis Potsdam-Mittelmark. Die selbstständige Gemeinde Borkwalde ist verwaltungsseitig dem Amt Brück zugeordnet. Das Amt Brück mit seinen über 12.000 Einwohnern inmitten des Landkreises Potsdam-Mittelmark bietet mit seinen sechs Gemeinden – Borkheide, Borkwalde, Golzow, Linthe, Planebruch sowie die Stadt Brück – eine ganze Reihe touristischer Höhepunkte. Das ländlich geprägte Amt bildet das Bindeglied zwischen Fläming und Havelland. Die Landschaft ist geprägt durch weite flache Wiesen und Felder sowie ausgedehnte Kiefernwälder. Borkwalde ist der jüngste Ort des Amtsbereiches. Die gute Luft brachte schon ab 1912 die Berliner und später die Anhaltiner nach Borkwalde, weswegen dieser Ort lange Zeit nur als Wochenend- und Erholungsgebiet bekannt war. Mit dem Bau von Ein- und Mehrfamilienhäusern durch ein schwedisches Unternehmen entstand neben einer attraktiven Sehenswürdigkeit auch ein neuer Ortskern mit Dienstleistungs- und Geschäftsansiedlungen, was Borkwalde ein völlig anderes Flair verschaffte. Sonstiges Eigentum:Das Grundstück befindet sich im privaten Besitz. Die Eigentumsverhältnisse sind klar geregelt. Die jetzigen Eigentümer sind im Grundbuch eingetragen.

Kaufpreis:Der Kaufpreis beträgt 149.000,- €.

Dieses Exposé gilt als Objektnachweis und ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision von 7,14 % der Kaufsumme inkl. der MwSt. Sie ist verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss und wird vom Käufer getragen. Für einen reinen Grundstückskauf trifft die neue Provisionsregelung beim Immobilienkauf für Verbraucher nicht zu.
Die vorstehenden Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir, trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernehmen können.