EIN GANZ BESONDERES HAUS: 3-Familenhaus in HCH-Weilheim
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Im Erdgeschoss betreten Sie die größte Wohneinheit des Hauses mit ca. 152 m² Wohnfläche. Diese überzeugt mit einer offenen Wohnküche, von welcher aus Sie einen weiten Blick zum geräumigen Essbereich und der überdachten Terrasse mit kleinem Gartenzugang haben. Angrenzend befindet sich das Wohnzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne, begehbarer Dusche, Waschbecken und WC. Zusätzlich ist auf dieser Etage neben einem großen Schlafzimmer, ein Büro sowie ein eigener "Kinder- und Jugendbereich" mit zwei Kinderzimmern und kleinem Bad. Die Wohneinheit kann sowohl über das Treppenhaus des gesamten Hauses als auch über eine separate Eingangstür betreten werden.
Über das Treppenhaus gelangen Sie ins Obergeschoss, zur zweiten ca. 92 m² großen Wohneinheit. Diese besteht aus einem großen, hellen Wohn-Essbereich, einer kleinen Einbauküche, einem modernen Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und separatem WC, einem Schlafzimmer sowie einem weiteren Raum. Im Obergeschoss gibt es einen Balkon sowie eine sensationelle Dachterrasse.
Im Dachgeschoss befindet sich auf der halben Fläche eine ca. 43 m² große dritte Wohneinheit bestehend aus einem größeren Wohnzimmer sowie zwei kleineren Räumen, von welchen einer zu einer zusätzlichen Küche umgebaut werden könnte. Das kleine Tageslichtbad ist ausgestattet mit einer Wanne, einem Waschbecken und einem WC.
Die restliche Fläche des Dachgeschosses ist unausgebaut, dient aktuell als Stauraum und bietet die Möglichkeit zum weiteren Ausbau.
Das Haus ist voll unterkellert, der Anbau hat keinen Keller. Es sind die üblichen Kellerräume wie Heizraum Waschküche, einem Kellerraum sowie ein sehr geräumiger Abstellraum.
Vor dem Haus ist eine Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum im Dachspitz. Hinter dem Wohnhaus befindet sich eine separate Einzelgarage sowie ein Schopf zum Aufbewahren von Gartengeräten, Möbeln und mehr.
Ausstattung
Das ursprüngliche Haus wurde 1964 in massiver Bauweise erstellt, 1982 wurde das Haus komplett umgebaut und als 3-Familienhaus ausgebaut. Im Jahr 1995 entstand im EG ein behindertengerechter Anbau und damit die Erweiterung der Wohnfläche im EG auf großzügige 152 m². Das Haus ist zeitgemäß modernisiert und wie folgt ausgestattet:
- Öl-Zentralheizung (1995) mit Brenner (2021)
- Photovoltaik (2006, Ertrag ca. 5.000EUR jährlich)
- weiße Kunststofffenster Bj. 2024, ausser Anbau + Dachfenster
- Elektrik aus 1982
- zwei Holzöfen
- vier Tageslichtbäder
- Dachterrasse
- Balkon
- Terrasse
- kleiner Garten
- Holzschopf
- Doppelgarage + Einzelgarage
Der Energiebedarf des Hauses beträgt 147,54 kWh, Energieklasse E.
Das Haus ist frei nach Absprache.
Lage
Das renovierte und sanierte 3-Familienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Hechingen-Weilheim. Der Ortsteil Weilheim liegt malerisch eingebettet in einer Hügellandschaft, ca. 5 km entfernt von Hechingen.
Hechingen ist die drittgrößte Stadt im Zollernalbkreis und ist zentral in Baden-Württemberg, am Westrand der schwäbischen Alb. Balingen ist ca. 18 km entfernt. Tübingen erreicht man in ca. 22 km und die Landeshauptstadt Stuttgart in ca. 60 km. Die Attraktion der Stadt ist die nahe-gelegene Burg Hohenzollern. In Hechingen befinden sich verschiedene Schulen, Kindergärten, die Kindertagesstätte, das moderne Hallenbad und das Freibad, Tennisplätze und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten.
Sonstiges
Stichworte Zustand: renoviert, saniert, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend