EIN GENUSSVOLLES AMBIENTE - VIELE MÖGLICHKEITEN !!!
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese großzügige Gewerbefläche zum Verkauf von hochwertigen Weinen, Spirituosen, regionalen Spezialbieren und Delikatessen mit Produktionsmöglichkeit wurde im Jahr 1998 errichtet und befindet sich durch Anbauten und Renovierungen in einem neuwertigen Zustand. Die Architektur ist sehr ansprechend und durch die Wahl der Materialien sehr zeitlos und in die Region passend. Das Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen und bietet insgesamt 21 Parkplätze auf einer Grundstücksfläche von 3106 m². Die Gaszentralheizung sorgt für angenehme Temperaturen in den Räumlichkeiten. Das abgerundete Tonnendach bietet viel Platz für eine Photovoltaik-Anlage.
Die Räumlichkeiten der Immobilie bestechen durch ihre Vielseitigkeit und großzügige Gestaltung. Die Ausstellungsfläche bietet viel Platz für Verkauf, Lagerung, Präsentationen und Ausstellungen, während die Produktionsbereiche optimal ausgestattet sind, um effizientes Arbeiten zu ermöglichen. Durch die großzügige Raumgestaltung lassen sich die verschiedenen Bereiche flexibel nutzen.
Zusätzlich zu den Hauptnutzflächen verfügt die Immobilie über weitere Annehmlichkeiten, wie sanitäre Einrichtungen und Büros. Die 21 Parkplätze bieten ausreichend Platz für Kunden und Mitarbeiter. Die gute Verkehrsanbindung sowie die gepflegte Umgebung runden das Angebot ab und machen diese Immobilie zu einem attraktiven Standort für Unternehmen, die auf der Suche nach einer modernen und funktionalen Fläche sind.
Ausstattung
modernes Betriebsgebäude zur Herstellung, Abfüllung, Lagerung und Verkauf von Spirituosen & Bier
beliebter Wein- und Delikatessenhandel
architektonisch ansprechend
Baujahr 1998, Anbau 2007
umfassende Renovierung und Umbau nach Hochwasser 2021/22
großzügiges Flächenmanagement
Büroräume
Innen- und Außengastronomie
Aufzug
21 Stellplätze
Streuobstwiese mit alten Obstsorten
Lage im idyllischen Ruhrtal in der Nähe des Stausees Kemnade
Ruhrtalradweg
Regenwasserversickerung im Garten
Photovoltaik-Anlage möglich
viel Potential für andere Nutzungsformen
Lage
1A-Lage
Die Ausstellungsfläche (Produktion) befindet sich in einem Stadtteil im A-Lage, Gewerbelage, Nebenzentrum, am Stadtrand von Witten. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch seine gute Erreichbarkeit sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto aus. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants und weitere Gewerbebetriebe. Die Gegend ist geprägt von einer Mischung aus modernen Gebäuden und charmanten Altbauten.
Die Stadt Witten selbst ist eine lebhafte und vielfältige Stadt im Ruhrgebiet. Sie bietet eine ausgewogene Mischung aus urbanem Flair und natürlicher Schönheit. Bekannt ist Witten unter anderem für seine grünen Parks und Gärten, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Zudem gibt es ein breites kulturelles Angebot, von Museen über Theater bis hin zu Konzerten und Festivals.
Die Region um Witten herum hat einiges zu bieten. Sie ist geprägt von einer industriellen Vergangenheit, die sich heute noch in vielen Facetten zeigt. Doch auch die Natur kommt nicht zu kurz, denn es gibt zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport. Die Nähe zum Ruhrgebiet bietet zudem eine gute Anbindung an andere Städte und Attraktionen in der Umgebung.
Sonstiges
Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Lagerfläche: 730,00 m², Gesamtfläche: 1.460,00 m², Bürofläche: 159,00 m², Verwaltungsfläche: 730,00 m², Hallenhöhe: 4,10 m, 2 Etagen Sonstiges: EDV-Verkabelung