Ein Goldstück in bester Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
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Objektbeschreibung
Sie suchen für sich oder als Kapitalanlage eine schöne Wohnung in einer beliebten Wohngegend am Ortsrand von Ahrensbök? Dann haben wir hier das perfekte Angebot für Sie. Diese ca. 71 m² große Dachgeschosswohnung wurde 1995 in einem Doppelhaus errichtet. Die Gemeinschaft umfasst die Eigentümer*innen beider Doppelhaushälften mit vier Wohneinheiten und verwaltet sich selbst. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Zugang. Die hier angebotene Wohnung ist vermietet. Sie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Nach dem Betreten des kleinen Flurs im Erdgeschoss gelangen Sie über eine in hellen Farben geflieste Treppe in den oberen Flur. Von hier aus erreichen Sie alle drei Schlaf- und Wohnräume. Alle Zimmer sind mit Laminat ausgestattet und wirken durch die großen Fenster sehr hell und freundlich. Durch die etwas weiter zurückliegende Nachbarschaftsbebauung gibt es weite und schöne Ausblicke von allen Fenstern aus. Das großzügige Wohnzimmer bietet mit seinen fast 20 m² Wohnfläche viel Platz für die Verwirklichung von individuellen Einrichtungsideen. Die drei nebeneinander liegenden Fenster erhellen den Raum mit viel Tageslicht. Direkt neben dem Wohnzimmer befindet sich die voll ausgestattete Küche mit ausreichend Platz für das Stellen eines Esstisches. Das Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet und ebenfalls in hellen Farben gefliest. Ferner finden Sie hier einen Waschmaschinenanschluss. Komplettiert wird das Wohnraumangebot durch einen Abstellraum. Der vom Flur aus über eine ausklappbare Treppe zu erreichende Dachboden bietet ebenso Platz für die Aufbewahrung von Gegenständen und eignet sich hervorragend für einen Ausbau. Hier ist auch die in 2021 erneuerte Gastherme dieser Wohnung untergebracht. Der ca. 200 m² große, in südlicher Richtung liegende, mit einem Drahtzaun umgebene Teil des Gartens ist allein den Wohnungsnutzer*innen dieser Einheit vorbehalten. Hier gibt es einen schön eingewachsenen Sitzplatz und ein kleines Gartenhaus für das Unterstellen von Gartengeräten oder Fahrrädern. Ein PKW kann direkt vor dem Haus abgestellt werden. Nutzen Sie diese Chance als Geldanlage oder für die Verwirklichung zum Einzug in Ihre eigenen vier Wände.
Ausstattung
- Einbauküche
- Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat
- Gastherme aus 2021
- PKW-Außenstellplatz direkt am Haus
- Ca. 200 m² Gartenanteil zur alleinigen Nutzung
- Mieteinnahmen/Nettokaltmiete monatlich 540,- EUR,
jährlich 6.480,- EUR
- Das Haus wird selbstverwaltet. Es fallen somit kein Wohngeld oder gemeinschaftliche Instandhaltungsrücklagen an.
Lage
Die Immobilie liegt in Ahrensbök im Kreis Ostholstein. Die ländliche Umgebung sowie die Nähe zu Lübeck und der Ostsee machen das Wohnen in dieser Region besonders attraktiv. Supermärkte, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Restaurants sowie Bushaltestellen erreichen Sie in einem Umkreis von max. 2 km. In ca. 120 m Entfernung bietet ein Spielplatz aufregende Momente für Kinder. Im ortseigenen Tennisverein, TC Ahrensbök e.V., sowie auf dem Sportplatz Ahrensbök, finden Sportbegeisterte tolle Freizeitmöglichkeiten. Die größeren Städte Lübeck und Bad Segeberg liegen ca. 30 Autominuten entfernt. Die schönen Ostseestrände von Scharbeutz oder Timmendorf erreichen Sie nach ca. 15 bzw. 18 km. Ahrensbök ist somit ein guter Wohnort für Berufspendler*innen und Ausflügler*innen mit einer familienfreundlichen Atmosphäre sowie einer guten Anbindung an attraktive Städte und die Ostseeregionen.
Sonstiges
Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.1, Distanz zum Kindergarten: 1.2, Distanz zur Grundschule: 0.95, Distanz zum Bus: 1.2