Ein großes Baugrundstück mit altem abrissreifem Wochenendhaus in der Waldgemeinde Borkheide

Grundstück:Das zu verkaufende Grundstück liegt im Geltungsbereich der rechtsverbindlichen Klarstellungssatzung Nr. 2 der Gemeinde Borkheide von 1999 und ist gemäß §34 BauGB grundsätzlich bebaubar. Über die Zulässigkeit der konkreten Bauvorhaben entscheidet die Bauaufsichtsbehörde des Landkreises Potsdam-Mittelmark. Es ist Aufgabe des Erwerbers alle für die Nutzung/Umnutzung/Bebauung erforderlichen Auskünfte und Anträge sowie Genehmigungen auf eigene Kosten selbst einzuholen. Die Größe des Grundstückes beträgt ca. 1.379 m². Das Grundstück besteht aus zwei Flurstücken, dem Flurstück 171/2 mit ca. 992 m² und dem Flurstück 169/2 mit 387 m². Das Grundstück liegt in der zweiten Reihe, es ist ein sogenanntes Hammergrundstück mit einer zum Flurstück 171/2 gehörenden eigenen Zufahrt von der Straße Am Uhlenhorst aus. Diese Zufahrt hat eine Breite von ca. 4 m und einer Länge bis zum Grundstück selbst von ca. 48 m. Der Wegeanteil beträgt ca. 192 m². Bisher wurde das Grundstück als Wochenendgrundstück genutzt. Auf dem Grundstück steht ein altes massives Siedlungshaus mit Baujahr 1938, ein Schuppenanbau, eine separate Garage und ein kleines Gerätehaus. Das Siedlungshaus ist teilunterkellert und hat eine Grundfläche von ca. 40 m². Es unterteilt sich in eine Küche, ein Bad und ein Wohnzimmer. Der Teilkeller ist vom Wohnzimmer aus zugänglich. Der Dachboden ist über eine am Giebel vorhandene Luke erreichbar. Auf dem Grundstück ist ein kleiner Teich angelegt. Das Grundstück und die Aufbauten wurden aufgrund des Alters der Eigentümer seit einigen Jahren nicht mehr genutzt. Dementsprechend hat sich die Natur auf dem Grundstück wieder breit gemacht. Das Dach der Garage ist eingestürzt. Inwieweit die Gebäude ganz oder teilweise abgerissen werden sollen, kann ein neuer Eigentümer entscheiden. Das Grundstück ist teilweise bewaldet, sodass in Abhängigkeit des Kompensationsfaktors im Zuge des Bauantragsverfahrens Kosten für die Waldumwandlung erwartet werden können. Nach Auskunft des Landkreises Potsdam-Mittelmark sind keine Altlasten und Baulasten auf dem Grundstück verzeichnet. Eintragungen in der Denkmalliste für Bau- und Bodendenkmäler sind ebenfalls nicht bekannt.

Lage

Standort:Das Grundstück liegt in der ca. 2.300 Einwohner zählenden Gemeinde Borkheide, ca. 25 km südwestlich von Potsdam, im Landkreis Potsdam-Mittelmark. Die selbstständige Gemeinde ist verwaltungsseitig ein Teil des Amtes Brück. Mit der Entstehung des Bahnhofes Bork fing alles an. Das Waldgebiet um das heutige Bahnhofsgelände hatte ein Herr Bönninger und ein Prof. Dr. Jürgens zur Jagd gepachtet. Ihnen war es bald leid, vom Bahnhof Beelitz (Heilstätten) zum Jagdgebiet zu laufen und so finanzierten sie den Bau des Bahnhofes an der Berlin-Wetzlarer Eisenbahnstrecke. Das war im Jahre 1900. Der Bahnhofsbau wiederum veranlasste Frau Mitternacht, im gleichen Jahr eine Waldschenke zu bauen, das heutige Fliegerheim. Und so gaben ein Jagdschloss, eine Schenke, das Bahnhofsgebäude und ein Forsthaus Bork sein erstes Gepräge. 1906 siedelte sich der erste Berliner an und baute sein Landhaus "Else" an der heutigen Schäper Str. Bork begann auch für Immobilienhändler interessant zu werden. Grundstücksmakler hatten große Flächen Wald erworben, um sie für lufthungrige Berliner zu vermarkten. Diese waren die Gründer der Waldkolonie Bork dem späteren Borkheide.

Lage:Das Grundstück befindet sich nicht weit vom Ortszentrum und Bahnhof von Borkheide entfernt. Der Ort besteht zu großen Teilen aus Einfamilien- und Wochenendhäusern auf teilweise großen Waldgrundstücken. Die Lage verschafft einen direkten Zugang zu Erholung und Entspannung, einem der Vorzüge, die der Ort seit Jahrzehnten genießt. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Busse verbinden Borkheide mit den Städten Beelitz und Potsdam. Der Ort besitzt einen direkten Anschluss an die Regionalbahn mit der halbstündlich per Zug Berlin, Potsdam oder die Kreisstadt Belzig erreichbar sind. Vom Grundstück zum Bahnhof sind es ca. 700 m Fußweg. Zur Schule, zum Waldschwimmbad bzw. zu den Einkaufsmärkten sind es ca. 0,8 km – 1,2 km. Zur Autobahn A9 und der Auffahrt Beelitz sind es 6 km. Quer durch Borkheide führt der internationale Radweg R1 (Frankreich-Polen), der von Berlin über Potsdam, Werder, Ferch kommend nach Brück, Belzig, Raben in Richtung Harz weiterführt. Der Radweg ist asphaltiert und überwiegend abseits von Straßen angelegt. Für die tägliche Versorgung steht eine Reihe von Geschäften und Dienstleistern zur Verfügung. Schule, Kindergarten, Ärzte wie auch eine Reihe kleiner Gewerbebetriebe und Händler sind ebenfalls ein Bestandteil der guten Infrastruktur im Ort.

Sonstiges

Provision Dieses Exposé gilt als Objektnachweis und ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision von 7,14 % der Kaufsumme inkl. der MwSt. Sie ist verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss und wird vom Käufer getragen. Für einen reinen Grundstückskauf trifft die neue Provisionsregelung beim Immobilienkauf für Verbraucher nicht zu. Die vorstehenden Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir, trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernehmen können. Erschließung und Infos Erschließung:Das Grundstück liegt an der Straße Am Uhlenhorst einer gewidmeten Gemeindestraße. Die Straße ist asphaltiert und verfügt über eine Straßenbeleuchtung. Die Anschlüsse für Abwasser, Gas und Telefon befinden sich im öffentlichen Straßenraum. Die Anschlüsse für Strom und Trinkwasser liegen auf dem Grundstück. Für das Abwasser steht eine alte Sammelgrube auf dem Grundstück zur Verfügung. Auf dem hinteren Grundstücksteil existiert noch ein alter Brunnenanschluss, der jedoch lange nicht mehr genutzt und dementsprechend geprüft werden müsste. Der Erwerber trägt alle noch in Zukunft anfallenden Kosten für Erschließungsmaßnahmen, für die Herstellung der Grundstücks- und Hausanschlüsse sowie einer Grundstückszufahrt. Es können auch noch Kosten für die Waldumwandlung bzw. Ersatzaufforstung und eventuelle Biotopsumwandlung anfallen. Ebenso die zur Durchführung des Kaufvertrages anfallenden Nebenkosten, u.a. die Notarkosten, die Grunderwerbsteuer und die Vertragsdurchführungskosten.

Eigentum:Das Grundstück befindet sich im kommunalen Besitz. Die Aufbauten haben einen separaten privaten Eigentümer. Das Grundstück wird aber inkl. aller Aufbauten verkauft. Die Eigentumsverhältnisse sind klar geregelt. Die jetzigen Eigentümer sind sowohl im Grundbuch sowie einem eigenen Hausgrundbuch eingetragen.

Kaufpreis: Der Gesamtkaufpreis beträgt 170.000,- €. Als Bodenrichtwert für das Grundstück werden 124,- €/m² zugrunde gelegt. In diesem Preis sind die Lage, weitere notwendige Erschließungen und die relativ lange Zuwegung zum Grundstück bereits berücksichtigt. Der derzeitige Bodenrichtwert für Bauland in Borkheide liegt bei 180,- €/m². Stichworte Bebaubarkeit: Bauland ohne Bebauungsplan, nach § 34 BauGB Nachbarkeit