Ein großes Einfamilienhaus, komplett saniert und modernisiert, in guter Wohnlage!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ein großes Einfamilienhaus, komplett saniert und modernisiert, in guter Wohnlage!
Zum Verkauf steht ein exquisit saniertes und modernisiertes Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 874 m², das keine Wünsche offenlässt.
Die Immobilie bietet auf einer Wohnfläche von ca. 170 m² ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Komfort als auch Stil vereint. Das Haus wurde in den Jahren 2019 - 2024 vollständig renoviert und modernisiert und präsentiert sich in einem exzellenten Zustand.
Die Immobilie verfügt über insgesamt sechs Zimmer, darunter geräumige Schlafzimmer, die jeweils mit separaten Klimaanlagen ausgestattet sind, sowie ein stilvolles Wohnzimmer mit einer extra Kamin-Ecke. Eine hochwertige Nolte-Küche, die erst 2022 installiert wurde, bildet das Herzstück des Hauses und lädt zum kulinarischen Genießen ein.
Zwei moderne Badezimmer sorgen für ein luxuriöses Wohlfühlerlebnis - das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer Badewanne ausgestattet, während das obere Badezimmer eine elegante Dusche bietet. Ein zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss bietet zusätzlichen Komfort.
Besondere Erwähnung verdienen die neuen, schallschutzverglasten Fenster und die neu installierten Außentüren, die für eine optimale Isolierung und ausgezeichneten Lärmschutz sorgen. Die Fußböden sind mit hochwertigem Vinyl und Laminat ausgelegt und harmonieren perfekt mit den schönen weißen Innentüren.
Zu den besonderen Annehmlichkeiten des Hauses gehören ein Kaminanschluss, eine effiziente Fernwärmeversorgung aus Biogas, sowie modernste Smart-Home-Technologien, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Eine große Photovoltaikanlage mit Speicher sorgt für umweltfreundlichen Energieverbrauch.
Das Dach des Hauses ist bis in die Spitze gedämmt, was zur Energieeffizienz dieses eleganten Heims beiträgt. Im Außenbereich erwartet Sie ein idyllischer Sommergarten, der ideal zum Entspannen im Freien ist, sowie ein geschmackvoll angelegter Garten. Eine Garage bietet zusammen mit einer Werkstatt und zusätzlichen Abstellräumen reichlich Stauraum. Ein charmantes Gartenhaus rundet das Angebot dieser attraktiven Immobilie ab.
Dieses Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen mit nachhaltigen Energielösungen und bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis in schöner Lage. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren.
Lassen Sie sich diese schöne und besondere Immobilie nicht entgehen!!!
Selbstverständlich können wir jederzeit einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Ihr Ansprechpartner:
Herr Axel Polmann
Immobilienmakler (IHK)
Braamweg Süd 15
26409 Wittmund
Mobil: 0151 6722 9446
E-Mail: [email protected]
Web: www.immobilienmakler-axel-polmann.de
Ausstattung
Die hochwertige Ausstattung beinhaltet folgendes:
Vier Klimaanlagen - eine im Wohnzimmer/Küche, eine im Büro und jeweils eine in zwei Schlafzimmern.
Diese heizen in kalten Tagen energieeffizient das Haus und können die Räumlichkeiten auch an heißen Sommertagen runterkühlen.
Der Strom wird umweltfreundlich aus der großen Photovoltaik-Anlage (15 kWh) mit Speicher (10 KW) gezogen, Baujahr 2023.
Zudem haben Sie die Möglichkeit die Fernwärmeheizung in Anspruch zu nehmen, diese wird von der hiesigen Biogasanlage gespeist.
Für ganz romantische Winterabende sorgt dann noch der vorhandene Kamin.
Kaminholz ist ausreichend vorhanden.
Die Fenster und Haustüren sind in den Jahren 2020 -2021 erneuert worden.
So gut wie alle Fenster besitzen Außenjalousien und Innenplissees.
Die Velux-Fenster im oberen Badezimmer haben eine automatische Beschattung (Smart-Home) und eins davon auch ein Insektenschutznetz.
Die hochwertige Küche (Nolte) ist aus dem Baujahr 2022 und wurde mit hochwertigen Geräten ausgestattet (Backofen + Dampffunktion, extra große Geschirrspülmaschine, 90 cm Induktionsfeld, besondere Abluftanlage der Marke "Berbel").
Über die Smart-Home Verbindungen können Sie folgendes regeln:
- die Außenjalousien
- die Raumthermostate
- die Außensteckdosen
- das Garagentor
- das Rolltor (Schuppen)
- das Gartentor
Zudem gibt es im Haus 16 Lan-Kabel Verbindungen und eine DSL-Leistung mit einer Leistung von ca. 220 MBit/s.
Seine Arbeit im Homeoffice zu betreiben, ist kein Problem!
Die Garage ist ausgestattet mit einem elektrischen Sektionaltor.
Im Garten steht ein wunderschönes Gartenhaus, welches zum Verweilen einlädt.
Ebenso wurde hier eine wunderbare Außenterrasse erschaffen, auf der man die Seele baumeln lassen kann.
Selbstverständlich können wir jederzeit einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Ihr Ansprechpartner:
Herr Axel Polmann
Immobilienmakler (IHK)
Braamweg Süd 15
26409 Wittmund
Mobil: 0151 6722 9446
E-Mail: [email protected]
Web: www.immobilienmakler-axel-polmann.de
Lage
Ardorf ist ein liebenswerter Ort, hier wird das Dorfleben gelebt und somit wurde hier ein schönes Miteinander geschaffen.
Das Dorf bietet einen Kindergarten, eine Grundschule, Frisör, einen Baumarkt, Freibad, eine Gaststätte mit Restaurantbetrieb sowie eine Sportstätte mit vielen verschiedenen Angeboten, Fußballverein und eine freiwillige Feuerwehr.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, sowie das Kreiskrankenhaus finden Sie in der nahe gelegenen Kreisstadt Wittmund.
Zudem befindet sich das Fliegergeschwader- Richthofen 71- in der Nähe!
Ardorf liegt im Harlingerland, etwa 7 km von Wittmund und 17 km von Aurich entfernt. Neben dem Ortskern gliedert sich Ardorf in 8 Ortsteile Heglitz, Wehle, Webershausen, Utarp. Borgholt, Collrunge, Hohebarg und Domhusen.
Geografisch und geologisch befindet sich Ardorf auf der oldenburgischen-ostfriesischen Geestplatte.
Urkundlich erwähnt wird Ardorf erstmals 1514 mit der Bezeichnung na Aerdorpe. Ab 1645 ist die Ortsbezeichnung Ardorp amtlich festgehalten.
Sonstiges
Sonstiges
Energieausweis:
Ausweisart: Energieverbrauchsausweis
Energieträger: Biogas-Fernwärme
Effizienzklasse: C
Energiebedarf: 94,50 kWh (m²a)
Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie an: Immobilienmakler Axel Polmann, Braamweg Süd 15, 26409 Wittmund an [email protected] mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An
Immobilienmakler Axel Polmann
z Hd. Herrn Axel Polmann
Braamweg Süd 15
26409 Wittmund
[email protected]
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
. Bestellt am (*)/erhalten am (*) ________________________________________
. Name des/der Verbraucher(s)_________________________________________
. Anschrift des/der Verbraucher(s) ______________________________________
. Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
. Datum ___________________
Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 6.00, Distanz zum Gymnasium: 6.00, Distanz zur Autobahn: 20.00, Distanz vom Zentrum: 1.00