Ein großzügiger Bungalow in sehr guter Wohnlage von Berumbur (Hage).
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ein großzügiger Bungalow in sehr guter Wohnlage von Berumbur (Hage).
Zum Verkauf steht ein besonderer Winkel-Bungalow in Berumbur, der durch sein großzügiges Raumangebot und die Vielseitigkeit besticht.
Im Jahre 1980 erbaut, präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand auf einem imposanten Grundstück von ca. 1.524 m².
Mit einer Wohnfläche von etwa 300 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 120 m² bietet dieser Bungalow ausreichend Platz für individuelle Wohnträume.
Allein das Erdgeschoss bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 170 m².
Der ca. 25 m² große Wintergarten und der ca. 65 m² große "Wellnessbereich" inkl. Sauna, einer Dusche und einem extra WC, mit Schwimmbad kommen zu den 170 m² noch dazu.
Die Technik des Schwimmbades ist momentan als "defekt" zu bezeichnen. Das Schwimmbecken (4 m x 6 m groß, 1,5 m tief) befindet sich aber in einem guten Zustand.
Es ist darüber nachzudenken, ob überhaupt das Schwimmbad eine Reaktivierung erfahren sollte, da zum einen in ca. 300 m Entfernung ein öffentliches Hallenbad + Freibad sich befinden und zum anderen durch eine Umnutzung Platz für weiteren Wohnraum gewonnen werden kann.
Die anstehende Dachsanierung des Wellnessbereichs würde aber auch zugleich eine Möglichkeit für individuelle Gestaltung und Anpassung an moderne Standards bieten.
Die Immobilie verfügt im Erdgeschoss über 5 Zimmer, eine Küche mit Vorratsraum, einen Hauswirtschaftsraum, 2 Bäder und 2 extra WC´s.
Im Obergeschoss (ca. 50 m² Fläche) befinden sich noch ein Schlafzimmer/Büro, ein Billardzimmer/Spielezimmer, ein Fitnessraum, zwei Abstellräume und ein weiteres Badezimmer.
Eine Besonderheit dieser Immobilie ist der Keller (ca. 60 m²), der seine Bewohner sogar mit Tageslicht und drei weiteren Räumen empfängt.
Für hohen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung, die auf allen Ebenen verlegt ist und durch eine Gastherme sowie eine große Solarthermieanlage betrieben wird, was zusätzlich ein hohes Energiesparpotenzial ermöglicht. Zwei Garagen mit elektrischen Toren und ein zusätzlicher Abstellraum (Werkstatt) runden das Angebot ab.
Diese Immobilie ist sofort verfügbar und wird sowohl Familien als auch Investoren mit Charme und Potenzial begeistern.
Nutzen Sie die Chance, mit Renovierungen/Modernisierung und einer persönlichen Note den Charakter dieses Hauses zu Ihrem ganz persönlichen Schmuckstück zu machen.
Erleben Sie ein gehobenes Wohnambiente mit einer Deckenhöhe von 2,65 m und den vielen Facetten, die dieses besondere Anwesen zu bieten hat.
Selbstverständlich können wir jederzeit einen Termin zur Besichtigung vereinbaren.
Ihr Ansprechpartner:
Herr Axel Polmann
Immobilienmakler (IHK)
Braamweg Süd 15
26409 Wittmund
Mobil: 0151 6722 9446
E-Mail: [email protected]
Web: www.immobilienmakler-axel-polmann.de
Ausstattung
Ausstattung und Größen:
Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 1524 m².
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 300 m².
Erdgeschoss:
- mit ca. 170 m² Wohnfläche
- ein Wohnzimmer mit Kamin
- ein weiteres Wohnzimmer
- ein Schlafzimmer
- ein Schlafzimmer
- eine Küche
- ein Vorratsraum
- zwei Badezimmer
- ein Gäste WC
- ein Hauswirtschaftsraum
- große Diele/Flur
- Windfang mit Garderobe
- Kamin-Anschluss
Es besteht die Möglichkeit im Erdgeschoss eine Einliegerwohnung zu gestalten, somit ist ein Mehrgenerationenwohnen durchaus denkbar.
Zusätzlich:
- ein Wintergarten ca. 25 m² Fläche
- ein Wellnessbereich mit Schwimmhalle ca. 65 m² Fläche
Obergeschoss:
- mit ca. 50 m² Wohnfläche
- ein Schlafzimmer/Büro
- ein Spielzimmer
- ein Fitnessraum
- ein Badezimmer
- Flur
Nutzflächen: mit ca. 70 m²
- zwei Abstellräume im Obergeschoss
- ein Abstellraum im Keller
- ein Abstellraum im Keller
- ein Abstellraum im Keller
- Flur im Keller
Allein der Keller hat eine Nutzfläche von ca. 60 m²
Der Keller verfügt über eine Fußbodenheizung und hat schmale Tageslichtfenster.
Doppelgarage:
diese hat eine Nutzfläche von ca. 60 m².
Ausgestattet mit zwei elektrischen Toren, beide etwas höher in der Einfahrt, somit gut für größere Autos oder ein kleines Wohnmobil geeignet.
Im hinteren Bereich befindet sich noch viel Platz für eine Werkstatt oder ein Abstellraum.
Auf dem Grundstück befindet sich noch ein Holzschuppen, ein Gartenhaus und ein Gerätehaus (alles etwas
in die Jahre gekommen).
Für Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Bitte vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit mir.
Herr Axel Polmann
Immobilienmakler (IHK)
Braamweg Süd 15
26409 Wittmund
Mobil: 0151 6722 9446
E-Mail: [email protected]
Web: www.immobilienmakler-axel-polmann.de
Lage
Erholen in Berumbur!
Genießen Sie die Ruhe und die einzigartige Natur.
Hage ist ein staatlich anerkannter Luftkurort. Hier haben Sie die perfekten Bedingungen um endlich einmal
abzuschalten und die Seele baumeln zu lassen.
Es erwarten Sie eine ruhige Atmosphäre, ein traumhafter Kiessee und die wunderschöne Landschaft Ostfrieslands.
Aber Berumbur hat noch mehr zu bieten, im Ferienpark finden Sie das Hallen- und Freibad mit Saunabereich, ein Spielplatz, drei Tennisplätze und eine Minigolfanlage.
Machen Sie einen erholsamen Spaziergang um den schönen Kiessee mit vielen Ruhebänken oder im Berumer Wald und genießen Sie die Natur.
Ein paar Kilometer weiter im Luftkurort Hage steht das wunderschöne Wasserschloss Schloss Lütetsburg
mit seinem einzigartigem Schlosspark. Lassen Sie die farbenfrohe Blütenpracht auf sich wirken oder gehen Sie auf historische Spurensuche. Zum Abschluss verwöhnt Sie das parkeigene Schlossparkcafe und das
Restaurant Schatthaus Lütetsburg mit seinem kulinarischen Angebot.
Außerdem bietet Ihnen die Schlossparkanlage eine großzügige Golfanlage (18 Loch) mit verschiedenen Kursangeboten.
Spaß für die ganze Familie finden Sie außerdem auf der tollen Freizeitanlage am Kiessee in der benachbarten Gemeinde Großheide mit einem Palmenstrand mit Flachwasserzone, einer Liegewiese, einem Spielplatz und einem Vollyballfeld.
Ein weiteres Ausflugsziel ist der Ortsteil Berumerfehn. Hier können Sie eine Bootsfahrt mit dem historischen
Torfkahn oder einen Ausflug mit einem gemütlichen Trettboot machen.
Ortsname:
Der erste Teil des Gemeindenamens verweist auf den in direkter Nachbarschaft gelegenen Hager Ortsteil
Berum und auf dessen Burg. Der zweite Namensteil, der sich in vielen Ortsnamen findet, bedeutet Bauerschaft. Berumbur kann demnach mit Berumer Bauerschaft oder Bauerschaft der Burg / des Amtes Berum
übersetzt werden. Erste bekannte Erwähnungen des Ortsnamens stammen aus dem 16. Jahrhundert.
Selbstverständlich können wir jederzeit einen Termin zur Besichtigung vereinbaren.
Ihr Ansprechpartner:
Herr Axel Polmann
Immobilienmakler (IHK)
Braamweg Süd 15
26409 Wittmund
Mobil: 0151 6722 9446
E-Mail: [email protected]
Web: www.immobilienmakler-axel-polmann.de
Sonstiges
Sonstiges
Energieausweis:
Ausweisart: Energiebedarfsausweis
Energieträger: Gas
Effizienzklasse: E
Energiebedarf: 153,90 kWh (m²xa)
Mein Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir von meinem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Weiterhin übernehme ich keine Gewähr für die baurechtliche Zulässigkeit, genehmigte Nutzung, künftige Nutzbarkeit oder die Verwendungszwecke der Käufer.
Ich empfehle sich vor Kauf bei der zuständigen Gemeinde/Landkreis über die gewünschte Nutzung zu informieren.
Mit dem Zustandekommen eines notariellen Vertragsabschlusses habe ich vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % auf den Gesamtkaufpreis inklusive der zur Zeit gesetzlichen Mehrwertsteuer verdient, fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Ebenso habe ich als Immobilienmakler einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Mündliche Zusagen oder Nebenabreden bedürfen in jedem Fall der Schriftform.
Im Übrigen gelten meine allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Ihr Ansprechpartner:
Immobilienmakler Axel Polmann
z Hd. Herrn Axel Polmann
Braamweg Süd 15
26409 Wittmund
[email protected]
Stichworte
Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 6.00, Distanz zur Autobahn: 18.00, Distanz vom Zentrum: 2.00
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung