Ein großzügiges Einfamilienhaus in Waldrandlage von Celle/Garßen! (AI-6400)
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ein ruhig gelegenes, schönes Einfamilienhaus in Waldrandnähe sucht neue Liebhaber. Was hat es zu bieten? Es wurde 1989 als 2-Familienhaus konzipiert, gegen 2011 aber umgestaltet in ein großzügiges Einfamilienhaus.
Ein heller Eingangsbereich empfängt Sie. Das Herzstück des Erdgeschosses ist sicherlich der Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und offener Küche. Vom Wohnbereich aus haben Sie Zugang zur ca. 70 m² großen überdachten Terrasse und zum Garten. Neben der Küche befindet sich ein Hauswirtschaftsraum, ebenfalls mit Zugang nach außen. Ein kleiner Flur führt zu zwei weiteren Räumen, die z.Zt. als Kinderzimmer genutzt werden und zum Gäste-WC mit Dusche.
Auch das Dachgeschoss wurde umgestaltet: eine Galerie, ein Schlaf- und Gästezimmer, ein kleines Büro und ein superschönes Badezimmer sind hier beheimatet. Auch ein Abstellraum ist vorhanden.
Was ließe sich über diese Immobilie noch sagen? Wie unter ,Ausstattung' erwähnt, wurde vieles im Laufe der Jahre erneuert. Die Fotos geben einen guten Gesamteindruck von Haus, Garten und Doppelgarage.
Alles in allem ein schönes, großzügiges, gepflegtes Familienhaus in guter, ruhiger Lage - den Wald vor der Haustür. Wer hat das schon?
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1989
Energieausweistyp: Verbrauchsorientierter Energieausweis
Energieausweis gültig bis: 26.10.2034
Energieverbrauchskennwert: 128,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstattung
ca. 766 m² Grundstück
Erdgeschoss:
Eingangsbereich
Wohn- und Esszimmer mit offener Küche
Aparte Einbauküche
1 Hauswirtschaftsraum neben der Küche mit Zugang nach Außen
Vom Wohnzimmer aus Zugang zur Terrasse
Kaminofen
Flur zu den Kinderzimmern
Gäste-WC mit Dusche
2. Hauswirtschaftsraum
Rollläden
Obergeschoss:
Galerie
Kleiner Büroraum
Schlafzimmer mit Ankleidebereich
Badezimmer mit Wanne, bodentiefer Dusche und 2 Waschbecken
Gästezimmer
Abstellraum
Rollläden
Sanierungen:
2010/2011 - Komplette Innensanierung (Fußböden, Einbauküche, Bäder, Türen + Zargen, Heizung)
2015 - Alle Fenster erneuert + Rollläden
2015 - Haustür erneuert
2018 - ca. 70 m² WPC-Terrassendielen
2018 - Pflasterung der Garagenzufahrt und des Hausvorplatzes
2020 - Pflasterung des Pool-Bereichs
2020 - Neuer Stabmattenzaun am Eingangstor und am Pool
2022 - Stromkasten im Haus erneuert, inklusive Vorbereitung einer zukünftigen Solaranlage
2022 - Wallbox in der Garage
2022 - Neues Doppel-Garagentor mit elektrischem Antrieb (Hörmann)
Außenbereich:
2 Nebengelasse für Werkzeuge und Gartengeräte
Gartenbrunnen
Eingezäuntes Grundstück
Lage
Garßen ist ein Stadtteil von Celle in der Lüneburger Heide und liegt am östlichen Rand des Stadtgebietes. Hier leben knapp 3.000 Einwohner.
Durch die von Celle nach Eschede und Uelzen führende Bundesstraße 191 wird der Ort in einen alten und einen neuen Ortsteil getrennt. Während es im neuen Ortsteil vorwiegend neue Wohnhäuser gibt, findet man im alten Ortsteil noch mehrere landwirtschaftliche Höfe und alte Bausubstanz.
Neben Einkaufsmöglichkeiten vor Ort bietet Garßen eine Grundschule, eine Kindertagesstätte, jeweils eine Zweigstelle der Sparkasse und der Volksbank, eine Apotheke, Ärzte, eine Tankstelle und eine Kirche. Auch mit einem Golfplatz am Ortsrand kann Garßen punkten.
Die Busanbindung nach Celle erfolgt im ½-Stunden-Takt.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.10.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 128.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
KÄUFERHONORAR
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen