EIN GUTES ZUHAUSE FÜR IHR KAPITAL. - GEPFLEGTES MEHRFAMILIENHAUS MIT BALKONEN IN BOCHUM-GRUMME!
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
KOMMEN SIE ZUR OFFENEN BESICHTIGUNG AM DONNERSTAG, DEN 31. OKTOBER, IN DER ZEIT VON 17 - 18 UHR, JOSEPHINENSTR. 234, 44791 BOCHUM!
Das Haus ist ca. im Jahr 1964 in massiver Bauweise errichtet worden. Alle Zwischendecken sowie das Treppenhaus sind aus Beton. Das Objekt besteht aus drei Vollgeschossen zzgl. dem komplett ausgebautem Dachgeschoss mit insgesamt sieben Mietwohnungen. Auf jedem Geschoss befinden sich jeweils zwei Wohnungen mit gut geschnittenen Grundrissen von jeweils ca. 71 m² und ca. 80 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss ist nachträglich zu Wohnzwecken ausgebaut worden. Hier befindet sich die größte Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche. Die betreffende Wohnung ist ab 11/2024 bezugsfrei und wird für Besichtigungszwecke bis zum Verkauf frei gehalten. Die Wohnungen auf den Vollgeschossen sind mit großen Balkonen ausgestattet. Das Haus ist voll unterkellert. Kellerausgangstreppe mit Ausgang zum Gartenbereich. Der Garten hinter dem Haus ist geteilt worden. Die linke Gartenhälfte wird von den Mietern als Gemeinschaftsgarten genutzt. Die rechte Gartenhälfte wird ausschließlich vom dem Mieter im Erdgeschoss rechts genutzt. Der betreffende Wohnung hat zudem einen direkten Zugang vom Balkon in die eigene Gartenhälfte.
Über eine seitliche Hofzufahrt gelangt man zu den beiden separaten Einzelgaragen. Ein zusätzlicher PKW-Stellplatz befindet sich an der Giebelseite des Hauses. Vor dem Haus befindet sich noch ein großer Vorgarten mit Zuwegung zum Hauseingang.
Die Mieten liegen zurzeit unter dem aktuellen Niveau des gültigen Mietenspiegels der Stadt Bochum und sind unter Berücksichtigung der geltenden Kappungsgrenze für die Stadt Bochum in Höhe von 15 % noch deutlich steigerungsfähig.
Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die Giebelseite ist bereits wärmegedämmt worden. Dieses Investment mit seiner guten Mieterstruktur ist die ideale Investition in Ihre Altersvorsorge.
Hinweis:
Ein Energieausweis ist beantragt.
Ausstattung
Bauweise:
Das Haus ist in massiver Weise errichtet worden. Alle Zwischendecken sowie das Treppenhaus sind aus Beton.
Dach:
Satteldach mit Tonziegeln eingedeckt. Das Dach ist komplett zu Wohnzwecken ausgebaut worden. Über der Dachgeschosswohnung befindet sich noch ein Spitzbodenbereich, der über eine Einschubtreppe zugänglich ist.
Fassade:
Vorder- und Rückseite Kratzputz. Giebelseite mit gestrichenem Kratzputz und Wärmedämmung.
Fenster:
Kunststoff-Iso-Fenster mit manuell betätigten Kunststoff-Rollläden im gesamten Erdgeschoss (erneuert im Jahr 1982). Holz einfach verglaste Fenster im Treppenhaus.
Keller:
Das Haus ist voll unterkellert mit Kellerausgangstreppe. Zu jeder Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Im Kellerbereich befindet sich darüber hinaus noch eine Wachküche, ein Trockenraum und der Heizungsraum.
Außenanlagen:
Vorgarten mit Rasenfläche und plattierter Zuwegung zum Haus. Hinter dem Haus befindet sich ein großer Garten mit Rasenfläche.
Garagen:
Zum Haus gehören zwei separate Einzelgarage mit asphaltierter Garagenzufahrt sowie ein PKW-Stellplatz, der an der Giebelseite des Hauses liegt.
Treppenhaus:
Alu-Profil Eingangstür mit Glaseinsatz und integrierter Briefkastenanlage. Das Haus ist zudem mit einer Türsprechanlage ausgestattet. Betontreppen mit Steinzeugfliesen und lackiertem Stahlgeländer mit PVC-Handlauf. Seitenwände deckenhoch mit gestrichenem Rollputz.
Heizung/ Warmwasseraufbereitung:
Die Gaszentralheizung befindet sich in einem separaten Kellerraum. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. In den Küche sind teilweise 5-Liter Untertischgeräte durch die Mieter in Eigenregie installiert worden.
Fernsehanschluss:
Sat-Anlage
Bäder:
Ausgestattet mit Wanne, Waschtisch und WC. Die Bäder auf der Giebelseite verfügen über Tageslicht.
Weitere Ausstattungsdetails:
Praktische Abstellkammern im Dielenbereich der Mietwohnungen.
Lage
Bochum-Grumme ist ein Stadtteil im Norden von Bochum, der sich durch seine ruhige Wohnlage und die Nähe zur Innenstadt auszeichnet. Der Stadtteil hat eine gemischte Bebauung aus Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und Mehrfamilienhäusern und bietet eine grüne Umgebung mit zahlreichen Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen.
Besonders bekannt ist Grumme für das Stadion an der Castroper Straße, die Heimstätte des VfL Bochum. Dieses Stadion ist ein zentraler Anziehungspunkt für Fußballfans und prägt den Stadtteil kulturell und sozial.
Grumme hat auch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn, was es zu einem attraktiven Wohnort für Pendler macht. Zudem gibt es in der Umgebung eine Reihe von Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten, die den Alltag der Bewohner erleichtern.
Insgesamt ist Grumme ein familienfreundlicher Stadtteil, der durch seine Mischung aus städtischem Leben und Natur besticht und sowohl für junge Familien als auch für ältere Menschen ein angenehmes Lebensumfeld bietet.
Sonstiges
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1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected]
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
[URL="http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de"]Verbraucherinformationen[/URL]
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 553,00 m², Gesamtfläche: 553,00 m², vermietbare Fläche: 553,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen