Ein Haus für alle Fälle...
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Möchten Sie in Ihrem eigenen Haus das neue Jahr beginnen? Dann sollten Sie es jetzt kaufen.
Wenn Sie nur wohnen wollen mitten im Leben des Ortes, im historischen Zentrum, ist dieses Anwesen ebenso geeignet wie für eine gewerbliche oder teilgewerbliche Nutzung. Es ist gerade wegen seiner äußeren Gestaltung besonders anziehend.
Dieses ehemalige Bauernhaus mit großem Garten wurde wohl in der ersten Hälfte des 18. Jhd. erbaut - Bauweise, Schmuckwerk und die Fachwerkkonstruktion lassen darauf schließen. Heute steht es als Kulturdenkmal unter Schutz als eines der letzten Häuser aus dieser Zeit. Das ist ein Wert an sich, dieses alte Kulturgut zu erhalten. Und dessen haben sich alle Generationen von Eigentümern bis heute verpflichtet.
Das Erdgeschoss mit einer lichten Höhe von 2,28 m ist aufgeteilt in ein großes Zimmer über die gesamte Hausbreite, ein daran direkt anschließendes Zimmer mit Holzofen, die geräumige Wohnküche und ein Duschbad.
Von der Diele führt eine gerade Holztreppe ins Obergeschoss mit drei miteinander verbundenen Zimmern, die je nach Familienkonstellation oder Bedarf getrennt werden können, und einem separaten - vielleicht brauchen Sie auch ein Arbeitszimmer, heute "Homeoffice" genannt, oder ein Gästezimmer. Das Bad mit neu eingebauter Wanne ist für ein Haus dieser Art sehr geräumig.
Vom Flur führt eine einfache Holztreppe ins Dachgechoss. Dort haben Sie Platz zum wohnlichen Ausbau. Hier befindet sich idealerweise auch die Zentralheizung mit Warmwasserversorgung.
Der kleine Keller ist sehr solide und hat eine betonierte Decke - dort ist es immer kühl für die Lagerung von Lebensmitteln, Gemüse, Getränke und Wein. Dort sind alle Hausanschlüsse zentral untergebracht.
Am Haus angebaut steht eine offene Halle für Autos oder andere Gerätschaften - im Dachboden darüber haben Sie Stauraum für alles, was man mal irgendwann brauchen könnte...
Ein Anwesen für vielseitige Nutzungen mit sehr praktischer Aufteilung und attraktivem äußeren Erscheinungsbild.
Ausstattung
Das Gebäude ist in der üblichen Bauweise der damaligen Zeit errichtet worden: im Erdgeschoss massives Mauerwerk und im Obergeschoss und Dachgeschoss konstruktives Fachwerk mit wenig Schmuck - ein Bauernhaus eben, das zweckmäßig errichtet wurde ohne den damals üblichen barocken Schnickschnack.
Die Ausfachung des Fachwerks besteht größtenteils aus Steinmaterial, vereinzelt auch aus dem bewährten Lehm-Stroh-Geflecht.
Es wurde bis heute dauerhaft bewohnt und von den Eigentümern immer renoviert, saniert und modernisiert, um es heutigen Generationen wohnlich zu erhalten.
Im Einzelnen:
- im Jahr 1980 wurde das Dach neu gedeckt, dabei wurden auch Balken und die Lattung erneuert - auch das Dachgebälk ist in einwandfreiem Zustand.
- 2013 wurden die meisten Fenster erneuert (zweifach Isolierglas in Holzrahmen) - es gibt noch wenige alte Holzfenster
- es wurden Kunststoffrollläden eingebaut - die Klappläden wurden erhalten - sie gehören zum Haus wie die Wimpern an den Augen
- 2013 wurden die Leitungen erneuert (Wasser, Abwasser, Strom, Heizung), die Heizung eingebaut
- 2013 wurden alle Böden und Wände renoviert
Summa summarum: kernsaniert ist hier der korrekte Ausdruck.
Die Böden bestehen aus Laminat-Belag und Fliesen.
Das Haus ist ohne große Renovierungsarbeiten sofort beziehbar - es sei denn, Sie mögen geschmackliche und dekorative Änderungen vornehmen.
Hier werden Sie in eiinem Anwesen wohnen oder vielleicht auch ein Gewerbe betreiben, das Geschichte hat, das schon viel erlebt hat und davon erzählen kann...
Lage
Das Anwesen befindet sich am Beginn der alten Ortsmitte an der Hauptstraße, eine 30-km-Zone. Es ist daher natürlich auch bestens geeignet für eine gewerbliche Nutzung.
Rodgau-Dudenhofen ist einer der zentralen Ortsteile der größten Stadt im Kreis Offenbach. Er ist leicht zu erreichen über die nahe B45, die zur Autobahn A3 führt und weiter nach Darmstadt.
Die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut ausgebaut: S-Bahn nach Offenbach und Frankfurt, eine Bushaltestelle ist fast vor der Haustür.
Rodgau hat eine sehr gute Schulstruktur mit allen Schulformen, ein sehr vielfältiges Vereins-und Kulturleben und das über die Grenzen hinaus berühmte, zu Fuß zu erreichen in etwa 1.200 m entfernte Strandbad mit dem ersten FKK-Strand in der Region.
Spessart und Odenwald liegen fast vor der Haustür - doch ringsum erstrecken sich weite Felder, Wiesen und Wälder für erholsame Spaziergänge. Und auch die Fahrradwege sind sehr gut ausgebaut.
Hier sind Sie gut aufgehoben.
Sonstiges
Sonstiges
Das Anwesen ist zur Straße geschützt mit einem großen Tor - an den Grundstückgrenzen stehen von alters her Mauern der ehemaligen Scheunen und Stallungen. Durch die einseitige Grenzbebauung ist viel Freifläche vorhanden.
Der Hof ist befestigt, eine Zisterne, in die das Regenwasser von den Dächern fließt, versorgt den Garten mit Wasser.
Eine gemütliche Sitzecke vor dem Gartenhaus bietet sich an für den sommerlichen Grillabend und gemütliches Beisammensein mit Freunden.
Das Grundstück hinter dem Haus ist vollständig mit Rasen bepflanzt, an der Seite stehen kleine Büsche, Bäume und Sträucher.
Falls Sie daran denken sollten, ein zusätzliches Gebäude zu errichten, stellen Sie einfach eine Bauvoranfrage beim örtlichen Bauamt. Platz für ein solches Bauwerk - gewerblich oder zum Wohnen - ist vorhanden.
Für das Gebäude wurde ein aktuelles Aufmaß genommen von einem Architekten - die Flächenangaben sind damit korrekt.. Alle anderen Angaben haben wir von der Eigentümerin erhalten - dafür können wir keine Haftung oder Gewähr übernehmen.
Die Widerrufsbelehrung entfällt bei diesem Angebot, da wir mit Kaufinteressenten keinen Maklervertrag abschließen.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 38,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Kellerfläche: 17,00 m², Dachbodenfläche: 52,00 m², Hallenhöhe: 2,68 m, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zum Flughafen: 35.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 25.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.30, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz vom Zentrum: 0.50
Sonstiges/Wohnen: Dachboden