Ein Haus für Zwei: Flexibles Wohnen im Einfamilien- und Zweifamilienhaus
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in diesem charmanten Zweifamilienhaus, das in massiver Bauweise auf einem gut angelegten Grundstück von ca. 959 m² steht. Die Immobilie bietet zwei separate Wohneinheiten und verspricht ein komfortables Wohnen.
Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über ca. 85,16 m² und begeistert mit lichtdurchfluteten Räumen. Das geräumige Wohnzimmer führt zu einer einladenden Terrasse, von der aus Sie die Natur und den Garten genießen können. Ein zentral gelegener Kaminofen sorgt für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre. Des Weiteren verfügt die Wohnung über eine gut ausgestattete Küche, ein Esszimmer sowie ein Badezimmer und ein separates WC.
Die zweite Wohnung erstreckt sich über das Obergeschoss und das Dachgeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 118,05 m². Auch hier finden Sie einen einladenden Kaminofen im Wohnbereich, der für Behaglichkeit sorgt. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den Balkon, der Ihnen einen schönen Ausblick bietet. Die Küche, das Esszimmer, das Badezimmer und ein weiteres WC befinden sich im Obergeschoss. Über eine Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, wo sich ein Büro und ein zusätzlicher Schlafraum befinden.
Der großzügige Vollkeller mit ca. 80 m² bietet ausreichend Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Hier befindet sich auch die moderne Ölzentralheizung der renommierten Firma Viessmann, die im Jahr 2012 installiert wurde.
Der liebevoll angelegte Garten lädt mit verschiedenen Pflanzen, Sträuchern und Obstbäumen zum Verweilen ein. Hier können Sie entspannte Familien-Grillfeiern und gemütliche Stunden im Freien genießen. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Stellplätze auf der Einfahrt zur Verfügung, und weitere Parkmöglichkeiten finden sich entlang der Straße.
Dieses idyllische Zweifamilienhaus bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, komfortabel zu leben und gleichzeitig eine attraktive Investitionsmöglichkeit zu nutzen.
Ausstattung
- Ölzentralanlage der Firma Viessmann, Baujahr 2012, sorgt für eine effiziente Beheizung der Immobilie.
- Kaminöfen in jeder Wohnung im Wohnbereich schaffen eine gemütliche Atmosphäre.
- Zwei Einbauküchen bieten den Mietern eine praktische und moderne Ausstattung.
- Kunststofffenster, teilweise aus den Jahren 1995 bis 2008, sorgen für eine gute Isolierung.
- Velux-Fenster aus Kunststoff sind in den Dachgeschossräumen verbaut.
- Das Haus besteht aus zwei Wohneinheiten:
- Die erste Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss, bietet 3 Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 85,16 m².
- Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Obergeschoss und das Dachgeschoss, bietet 5 Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 118,05 m².
- Das Haus verfügt über einen voll unterkellerten Bereich, der zusätzlichen Stauraum bietet.
- Die Elektrik wurde im Erdgeschoss ca. 2006 erneuert und im Obergeschoss sowie Dachgeschoss ca. 2017.
- Die Wasserleitungen wurden ca. 2012 erneuert, ebenso wie die Abwasser- und Heizungsleitungen.
- Teilweise wurden die Bodenbeläge im Jahr 2017 erneuert.
- Ein Holzunterstand bietet Platz für die Lagerung von Holz oder anderen Gegenständen.
- Zwei Stellplätze stehen auf dem Grundstück zur Verfügung.
Lage
Wrestedt-Stadensen ist eine Gemeinde in der Lüneburger Heide, gelegen im Landkreis Uelzen in Niedersachsen, Deutschland. Die Region zeichnet sich durch ihre natürliche Schönheit, weitläufige Felder und Wälder sowie eine ruhige und ländliche Atmosphäre aus.
Die Gemeinde Wrestedt-Stadensen bietet eine gute Infrastruktur für ihre Bewohner. In der Umgebung finden Sie verschiedene Geschäfte, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleine Einzelhandelsgeschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Es gibt auch eine Apotheke, Banken, Restaurants und Cafés, die zum Verweilen und Genießen einladen.
Für Familien mit Kindern gibt es in Wrestedt-Stadensen eine Grundschule, die eine gute Bildungsbasis bietet. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Gemeinden gut erreichbar.
Die Gemeinde ist von einer idyllischen Natur umgeben und bietet viele Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Es gibt ausgedehnte Wanderwege, Radwege und Naturparks in der Umgebung, die zu Erkundungstouren einladen. Die Lüneburger Heide ist bekannt für ihre malerischen Landschaften, und Wrestedt-Stadensen bietet einen idealen Ausgangspunkt, um diese zu entdecken.
Die Verkehrsanbindung in die umliegenden Städte ist gut. Über die nahegelegene Bundesstraße B4 gelangen Sie schnell nach Uelzen, Celle oder Lüneburg. Die Autobahn A39 ist ebenfalls gut erreichbar und bietet eine Verbindung zu den größeren Städten der Region.
Insgesamt bietet Wrestedt-Stadensen eine attraktive Wohnlage in ländlicher Umgebung mit einer guten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Sonstiges
Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen