Ein Haus für zwei Generationen: Einmalige Chance mit besonderem Flair
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Dieses wunderschöne und einzigartige Zweifamilienhaus im Herzen von Dingolfing bietet mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 268 m² und einer ruhigen aber dennoch zentralen Lage ein einzigartiges Zuhause für Familien oder als Mehrgenerationenhaus. Das Objekt besticht durch seinen klassischen Charme und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten sowie eine gelungene Raumaufteilung.
Aufgeteilt in zwei separate Wohneinheiten (Erdgeschoss ca. 117m² und Obergeschoss ca. 148m²) eignet sich das Haus ideal für eine große Familie, die generationsübergreifend wohnen möchte, oder für eine Vermietung als Kapitalanlge. Beide Einheiten sind hell und freundlich gestaltet, verfügen über gut geschnittene Grundrisse und bieten genügend Platz für individuelle Bedürfnisse.
Das Highlight im Obergeschoss sind die massiven Holzbalken, welche für eine echte Wohlfühlatmosphäre sorgen. Hier lässt sich der urige Charakter perfekt mit einer modernen Einrichtung kombinieren. Neben einer Einbauküche sowie einem einladenden Essbereich punktet das Obergeschoss mit einer Sauna im Bad sowie einem herrlichen Balkon für entspannte Sonnenstunden.
Das Erdgeschoss, welches aktuell vermietet ist, besticht durch die großzügige Wohnfläche, einer Einbauküche sowie einer schönen Terrasse mit angrenzendem, eingewachsenen Garten. Abgerundet wird dies durch eine Doppelgarage sowie einem Carportstellplatz.
In den Kellerräumen finden Sie neben der erneuerten Gasheizung (2006) großzügige Abstellmöglichkeiten.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein charmantes und vielseitig nutzbares Zweifamilienhaus in einer tollen Lage von Dingolfing zu erwerben.
Raumaufteilung
Das Haus ist aufgeteilt in eine Wohnung im Erdgeschoss und eine Wohnung im Obergeschoss mit zwei separaten Eingängen. Das Haus lässt sich jedoch genauso als eine Wohneinheit nutzen.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist momentan vermietet und die Wohnung im Obergeschoss wird frei im Frühjahr 2025.
Ausstattung
- Fußbodenheizung
- Terracottafliesen
- Sauna
- Einbauküche
- Doppelgarage
- Dachboden ausbaufähig
- Balkon + Terrasse
- Eingewachsener Garten
- Top-Lage in Dingolfing
Lage
Dingolfing, eine lebendige Stadt in Niederbayern, ist bekannt für ihre ideale Mischung aus wirtschaftlicher Dynamik, moderner Infrastruktur und hohem Freizeitwert. Als Kreisstadt des Landkreises Dingolfing-Landau liegt Dingolfing in der wirtschaftsstarken Region entlang der Isar und ist vor allem durch die Automobilindustrie, insbesondere als Standort des BMW-Werks, international bekannt.
Infrastruktur und Wirtschaft: Dingolfing bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und ist ein wichtiger Standort der Automobilindustrie, was zahlreiche Arbeitsplätze in der Region schafft. Die Stadt verfügt über eine gute Verkehrsanbindung durch die nahegelegene Autobahn A92, die eine schnelle Verbindung in Richtung München und Deggendorf bietet. Zudem ist Dingolfing gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen und verfügt über einen Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen.
Neben der Automobilindustrie gibt es in Dingolfing auch viele mittelständische Unternehmen und ein breitgefächertes Dienstleistungsangebot, was die Stadt zu einem attraktiven Standort für Unternehmen und Fachkräfte macht.
Bildung und Freizeit: Dingolfing bietet eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen, darunter Grund- und Mittelschulen, Gymnasien sowie Berufsschulen. Darüber hinaus gibt es ein breites Freizeitangebot für alle Altersgruppen. Die Stadt verfügt über ein großes Freizeitbad, zahlreiche Sportvereine und wunderschöne Parks entlang der Isar, die sich für Spaziergänge, Radfahren oder einfach zum Entspannen eignen. Zudem bietet die nahe Umgebung zahlreiche Wander- und Erholungsmöglichkeiten in der Natur.
Kultur und Lebensqualität: Dingolfing hat sich durch eine Vielzahl an kulturellen Veranstaltungen, Museen und historischen Gebäuden seinen Charme bewahrt. Besonders der historische Stadtkern mit seinen traditionellen Bauten lädt zum Verweilen ein. Die hohe Lebensqualität, geprägt durch eine attraktive Mischung aus Stadtleben und Natur, macht Dingolfing zu einem beliebten Wohnort für Familien, Pendler und Ruhesuchende.
Sonstiges
Sonstiges
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Die Käuferprovision berechnet sich aus dem notariell beurkundeten Verkaufspreis, d.h. 3,57 % Provision inkl. der gesetzlichen MwSt.
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Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Sonstiges: frei werdend