Ein Haus mit Licht, Luft und Leidenschaft
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses -auf einem Erbpachtgrundstück stehende- Haus ermöglicht Ihnen ein Wohnen für nicht einmal 2.900 EUR/m² Wohnfläche! Ein einzigartiges Angebot für diese Premium-Immobilie.*
Dieses Einfamilienhaus besticht durch seine außergewöhnliche Architektur, die Verwendung hochwertiger Materialien und eine faszinierende Verbindung von Licht und Raum. Große Glasflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen ein modernes, offenes Wohnambiente. Elektrisch zu bedienende Jalousien sorgen dabei für Komfort und Privatsphäre. Hier erleben Sie ein Wohngefühl, das moderne Eleganz und Wohlfühlambiente perfekt vereint.
Im Erdgeschoss, dem Herzstück des Hauses, erwartet Sie eine beeindruckende, offene Raumgestaltung: Küche, Essbereich und Wohnzimmer gehen nahtlos ineinander über und bieten Ihnen ein harmonisches Miteinander, das ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden ist. Gleichzeitig ermöglichen die weitläufigen Räume individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, die Ihren persönlichen Wohnträumen keine Grenzen setzen. Ein großzügiger, verglaster Luftraum verbindet das Erdgeschoss mit dem Obergeschoss und unterstreicht die lichtdurchflutete Atmosphäre. Die elegante Stahltreppe mit Holzstufen fügt sich nahtlos in das stilvolle Design ein und verbindet gekonnt das Straßengeschoss mit dem Erd- und Dachgeschoss.
Die Innenausstattung lässt keine Wünsche offen: Granit- und Marmorböden verleihen den Räumen eine edle Note. Erholung verspricht das Wellness-Bad mit zwei ergonomisch geformten Waschbecken, Dusche, eingelassener Badewanne, Bidet und viel Tageslicht.
Ein besonderes Highlight ist der Einliegerbereich, der sowohl über einen separaten Eingang als auch einen Zugang über die Diele des Haupthauses verfügt. Dieser Bereich eignet sich ideal für Gäste, Arbeiten im Homeoffice oder unabhängiges Wohnen. Dieser wird bislang als gewerbliche Bürofläche genutzt. Um ein unabhängiges Wohnen zu ermöglichen, wurden entsprechende Küchenanschlüsse bereits eingeplant. Vorstellbar wäre eine perspektivische Vermietung mit einer Nettokaltmiete von ca. 619,--€/Monat.
Auch die Kellerräume und die Doppelgarage sind direkt von der Diele erreichbar.
Das Grundstück ist vollständig von Bepflanzung umgeben und lässt kaum Einsicht zu. Der Garten mit seiner Terrasse bietet viel Privatsphäre und lädt zum Entspannen ein - ein perfekter Rückzugsort inmitten eines außergewöhnlichen Wohnkonzepts in einer ansprechenden Wohngegend.
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*) Das Wohnhaus steht auf einem Erbpachtgrundstück und ermöglicht Ihnen den Traum vom Eigenheim zu fairen Konditionen. Im Gegensatz zu einem Erwerb des Grundstücks mit einer Vollfinanzierung ohne Eigenkapital, gerechnet mit einem derzeit marktüblichen Zinssatz und einer Tilgung von 2%, beliefe sich die monatliche Belastung auf ca.1660 € im Gegensatz zum gegenwärtigen Erbpachtzins von monatlich 419 €. Damit bietet dieses Grundstück mit Haus die perfekte Gelegenheit, sich den Wunsch nach einem eigenen Zuhause in einer finanzierbaren und planbaren Weise zu erfüllen.
Können wir Sie von diesem einzigartigen Haus begeistern? Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie in einem persönlichen Gespräch vorstellen zu dürfen. Kommen Sie gerne auf uns zu.
Ausstattung
- Straßengeschoss in Massivbauweise
- Obergeschoss in gehobener Holzständerbauweise
- Doppelgarage mit 2 Stellplätze mit direktem Zugang im Haus
- 3 Außenstellplätze
Einliegerbereich:
- gewerblich genutzt, vom Haupthaus oder separat zugänglich
- Duschbad im Einliegerbereich
- Küchenanschlüsse im Einliegerbereich bereits vorhanden
Ausstattungsmerkmale Haupthaus:
- große Lichtbänder und integrierter Wintergarten für maximalen Lichteintritt
- Außenjalousien, automatisch steuerbar
- Galerie im Obergeschoss
- zwei seperate WC's in Erdgeschoß und Dachgeschoß
- Einliegerwohnung derzeit gewerblich als Bürofläche genutzt
Aktuelle Modernisierungsmaßnahmen:
- neue Gastherme (Viessmann Brennwerttechnik, modulierend)
- neue Druckverteileranlage für alle Geschosse und Heizkreisläufe
- Enthärtungsanlage von Grünbeck mit Druckminderer
- neue Wasserhähne und Schläuche an allen Waschbecken
- vom Schreiner überarbeitete Küche mit neuen Küchengeräten
- Wintergarten mit komplett neuen elektrischen Außenjalousien
- Fassadenanstrich und Holzbauteile versiegelt zum Wetterschutz
- neue Abdeckprofile der Dachverglasung
Lage
Die Allgäumetropole Kempten zählt zu den ältesten Städten Deutschlands und ist -nach Augsburg- die zweitgrößte Stadt im Regierungsbezirk Schwaben. Die Stadt an der Iller liegt dicht am nördlichen Rand der Alpen und mitten in der Kur- und Ferienregion Allgäu. Die Nachbarländer Österreich, Lichtenstein und die Schweiz sind innerhalb einer guten Autostunde erreichbar, ebenso wie die bayrische Landeshauptstadt München. Als Hochschulstandort ist Kempten der Bildung verpflichtet: diverse Gymnasien, weiterführende Schulen, sowie Fach- und Berufsoberschulen runden das Bild des Bildungsstandortes ab. Auf der anderen Seite ist Kempten -als Wirtschaftsstandort- bei vielen Unternehmen die erste Wahl. In den Bereichen Logistik, Lebensmittelverarbeitung und Maschinenbau hat sich dieser Standort über die Grenzen hinweg einen Namen gemacht. Die Randlage in Bayern und die vergleichsweise große Vielfalt an wirtschaftlichen Aktivitäten sorgen somit für ein stetiges Wachstum der Stadt.
Die kreisfreie Stadt Kempten ist das Oberzentrum der Region Allgäu und insofern bestens vernetzt. Über die tangierende Autobahn erreicht man zügig die Landeshauptstadt München, oder den beliebten Allgäu Airport in Memmingen. Weitere Bundesstraße führen in Richtung Lindau, Füssen oder Oberstdorf. Im innerörtlichen Verkehr sorgt der gut ausgebaute Mittlere Ring für eine schnelle Erreichbarkeit aller Stadtteile. Darüber hinaus gewährleistet eine mannigfaltige Anzahl an Buslinien eine gute Bedienung der Stadt und des Umlandes mit dem öffentlichen Personennahverkehr.
Entfernungen in die nächst größeren Städte:
-Oberstdorf: 40 km
- Memmingen: 35 km
-München: 128 km
-Schloss Neuschwanstein: 50 km
-Lindau (Bodensee): 71 km
- Airport München: 153 km
- Airport Stuttgart: 136 km
- Airport: Zürich: 205 km
- alle Airports sind von Kempten aus sehr gut mit dem Zug erreichbar
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.4.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 92.47 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung