Ein Haus sucht eine Familie mit Kinder.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die zum Kauf angebotene Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 1986 in massiver Bauweise, bietet großzügigen Wohnraum auf zwei Vollgeschossen sowie ein ausbaufähiges Dachgeschoss. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen schönen Garten, eine große Terrasse und eine Garage. Im Inneren erwarten Sie ein gemütliches Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, drei Schlafzimmer, zwei WCs und ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Das Zweifamilienhaus wurde im Stil eines Doppelhauses errichtet und wird im Rahmen einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) betrieben.
Ausstattung
Im Erdgeschoss:
Esszimmer: Geräumiges Esszimmer mit direktem Zugang zur Küche.
Küche: Funktionale Küche mit Zugang zur Terrasse, ideal für gemütliche Mahlzeiten im Freien oder sommerliche Grillabende.
Wohnzimmer: Großzügiges Wohnzimmer, das viel Platz für Entspannung und Familienaktivitäten bietet.
Gäste-WC: Praktisches Gäste-WC für Besucher.
Im Obergeschoss
Schlafzimmer: Großes Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon.
Kinderzimmer: Helles Kinderzimmer ebenfalls mit Zugang zum Balkon und ein kleineres Kinderzimmer, ideal als Spielzimmer oder Büro.
Badezimmer: Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und BD für entspannende Momente.
Separates WC: Zusätzliches WC für mehr Komfort.
Das Dachgeschoss:
Als Ausbaureserve: Das Dachgeschoss bietet ca. 30 m² zusätzliche Wohnfläche mit einer lichten Höhe von bis zu 3,20 m, ideal für ein weiteres Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum.
Im Untergeschoss
Vorratskeller: Viel Stauraum für Vorräte und Haushaltsgegenstände.
Waschküche: Praktische Waschküche mit Zugang zum Garten.
Heizraum: Heizraum mit Öl-Tanks.
Hobbyraum: Großer Hobbyraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Der Außenbereich
Garten: Schöner Garten, der Platz zum Spielen und Entspannen bietet.
Terrasse: Große Terrasse, ideal für Grillabende und gemütliche Stunden im Freien.
Garage: Praktische Garage für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum.
Fazit
Diese Doppelhaushälfte ist ideal für Familien, die viel Platz und eine ruhige Lage suchen. Mit der Möglichkeit, das Dachgeschoss auszubauen, bietet das Haus zusätzliches Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Lage
Hartkirchen, ein idyllischer Ortsteil von Pocking im niederbayerischen Landkreis Passau, bietet eine ideale Umgebung für Familien mit Kindern. Die ruhige und naturnahe Lage ermöglicht ein entspanntes Leben abseits des Großstadttrubels, während die Nähe zu Pocking und Passau eine gute Anbindung an städtische Infrastruktur gewährleistet.
In Hartkirchen gibt es eine Grundschule und weiterführende Schulen sind in Pocking leicht erreichbar.
Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Der nahegelegene Hartkirchener Baggersee ist ein beliebtes Ausflugsziel für Familien. Der Ort zeichnet sich durch eine starke Gemeinschaft und zahlreiche Vereine aus, die vielfältige Aktivitäten für Kinder und Erwachsene anbieten.
Hartkirchen liegt verkehrsgünstig zwischen der Staatsstraße 2110, B12 und der A94/A3, die eine schnelle Verbindung nach Pocking und weiter nach Passau oder München ermöglicht.
Einkaufsmöglichkeiten: In Pocking finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Wochenmärkte, die den täglichen Bedarf decken.
Sonstiges
Sonstiges HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und erhaltenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. AKTUELL: Gerne lassen wir Ihnen ein auf Ihre Bedürfnisse ausgerichtetes Finanzierungskonzept unserer Postbank und Deutsche Bank Finanzierungsspezialisten erstellen. Sprechen Sie uns einfach an. VERKAUFSWUNSCH/ UNVERBINDLICHE MARKTPREISEINSCHÄTZUNG: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte und kostenlose Wertermittlung? Dann sind wir als kompetente Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlerngespräch jederzeit zur Verfügung. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang mit 100 Mbit/Sec, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen