Ein Haus - viele Möglichkeiten! Modernes wohnen und arbeiten in idealer Lage!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Lage: IDEAL! Zwischen Wilhelmstrasse und Südstrand, ca. 10 - 15 Geh-Minuten zu Seebrücke und Strand, Geschäfte, Restaurants direkt vor Ort, Supermärkte auch gut zu Fuß erreichbar, Kleinbahnhof in der Nähe, ruhige aber zentrale Lage.
Grundstück: KLEIN ABER FEIN! Komplett eingefriedet im vorderen Teil mit vollverzinktem Zaun, Süd-Westlage, pflegeleicht, leichte Hanglage, verpflasterte Auffahrt, 2 PKW's finden hier noch zusätzlich Platz.
Das Haus: SOLIDE UND GUT DURCHDACHT!
Wohnflächenstruktur nach 2. BV: 105,89 m² reine Wohnfläche im EG + DG, Zusätzliche Nutzfläche nach DIN 277: 90,68 m² mit 62 m² Vollkeller + Garage 28 m² Vollkeller (relativ selten an der Ostsee, da sehr kostenaufwändig wegen hohem Grundwasserspiegel), komplett ausgebaut und beheizt, bisherige Nutzung als Büro, gesonderter Gästeempfang, Waschküche mit Dusche, Lager, Heizraum.
Naturindex: HOCH! Insellage mit angenehmen mildem Reizklima, sauerstoffhaltiger Luft durch diverse Mischwälder, viele Naturschutzgebiete und einzigartige Biosphärenreservate.
Unsere Zukunftsprognose: Immobilien auf der Insel weiterhin gefragt! Werthaltigkeit stabil, Lage im Ostseebad, keine Bebauung der Küsten mehr möglich durch Naturschutzreservate und Verschärfung Küstenschutz, gute Erreichbarkeit durch Rügenbrücke mit Fernstraße bis Inselmitte, angenehmes Klima, Gesundheitsindex sehr hoch, weiterhin gefragt bei Urlaubern, angenehmes Wohnen, gute Infrastruktur, Kriminalität niedrig (Quelle: polizeiliche Kriminalitätsstatistik 2022 für den LK Vorpommern/Rügen)
Nutzung:
Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz, Altersruhesitz, Nutzung als Ferienhaus nach Antrag auf Nutzungsänderung eventuell möglich, für Freiberufler ideal mit Büro bzw. Hobbyraum, kleine gesonderte Souterrainwohnung
Ausstattung
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: helle, voll ausgestattete Wohnküche nach Süd-Ost, großzügiger Wohnbereich mit Erker und Kamin, Zugang zur Westterrasse, Duschbad, abgeschlossener Flur zum zentralen Treppenhaus
Dachgeschoss: 2 Schlafzimmer (eines davon mit kleinem Balkon), helles Ankleidezimmer mit Einbauschränken, großes Masterbad mit Badewanne, Dusche, WC und großem Waschtisch mit viel Tageslicht durch die Dach-Gaube zur Südseite, Fußbodenerwärmung durch Heizschleife
Treppenhaus am Ostgiebel mit Zugang zur Garage, belichtet und großzügig, Einbau eines Treppenlifts möglich, Zugang zum Garten
Souterrain: Voll ausgebaut - elektrische Rolläden
Großzügige Diele, helle Waschküche mit Dusche und 2 WM-Anschlüsse, auch als zusätzliches Bad ausbaubar, großer Büroraum - voll belichtet - alles südlich ausgerichtet, gesonderter Lagerraum, Heizraum- HWR, zweizügiger Schornstein (Heizung, Kamin)
Garage mit viel Platz:
Elektrisches Tor mit Fernbedienung, viel Platz für Nutzung als Werkstatt, gesonderter Zugang zum TH und Garten
Technische Details aus Baubeschreibung:
Keller aus Porenbeton, Kalk- und Gipsputz, Mauerwerk EG Kalksandstein Vollklinker, Stahlbetondecken Keller und EG zu DG, Innenwände massiv, 48° Dachneigung, langlebige Tondachziegel, Kunststofffenster, Holzdachstuhl, Stahlbetontreppe mit Feinsteinzeugfliesen, Westerker, kleiner Balkon, klassische Schleppgaube für mehr Licht und Platz im DG, Rollläden EG, DG, Buderus-Gastherme, Fußböden mit Naturstein-Fliesen bzw. Teppichboden in Wohn- und Schlafräumen, Keller mit Kunststoffbelag und Bodenfliesen
Lage
Das Ostseebad: besonders sehenswert ist das Wahrzeichen der Insel Rügen, die Seebrücke Sellin mit mondäner Wilhelmstrasse. Mikrolage: nahe des beliebten 900 m langen Südstrandes, der nahtlos in die Strände von Baabe und Göhren mündet
Wilhelmstrasse und Seebrücke nur ein Katzensprung entfernt, Gaststätten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich gleich in der Nähe.
Hafen Sellin (Wasserwanderrastplatz): 80 Liegeplätze, Fahrrinne 2 m tief und 20 m breit, Schiffstouren nach Baabe und Lauterbach, 40 Liegeplätze 12 x 5 m, 40 Liegeplätze 10 x 5 m, Haltemöglichkeit für Kanuten und Paddler am Schwimmsteg, Strom und Frischwasser am Steg, Duschen/WC, Abwasserentsorgung, Slipanlage 25 m lang, 10 m breit (Nutzung nach Absprache.
Einkaufsmöglichkeiten:
EDEKA im Seepark (10 min. Fußweg), Netto-Markt in der Friederich-von-Hagenow-Straße 1 (20 min. Fußweg)
Cafe´s, Bäckereien an der Wilhelmstraße (10 min. Fußweg), Frisches Gemüse und Obst gibt es ebenfalls in der Wilhelmstraße. Spannende Ausflugsziele für jede Altersklasse, Veranstaltungen stehen an, wie das Hafenfest, Seebrückenfest und das Selliner Sommer OpenAir. Für Sportbegeisterte das Beach-Yoga-Festival, Beachvolleyball-Turnier oder auch der Wassersport wie Windsurfen, Kitesurfen und Stand Up-Padling für Familien mit Kindern gibt es Minigolf im Seepark Sellin, eine Erlebnis- und Badewelt mit Sauna und das Piratenfest, wo Kinder ihre Kostüme im Wettkampf gegeneinander basteln können.
Innerorts gibt es die Schmalspurbahn "Rasender Roland" sowie verschiedene Buslinien.
Sellin ist an viele Radwege angeschlossen
Sonstiges
Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 3,93 % inkl. der gesetzlich geltenden MwSt. - zu zahlen im Fall der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages mit der Beurkundung dieses Vertrages an die IMV Ostsee Immobilien GmbH & Co.KG. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Alle Angaben in diesem Expose stammen vom Verkäufer. Die IMV Ostsee Immobilien GmbH & Co.KG hat insbesondere die Angaben zum Baujahr und zur Wohnfläche bzw.
Nutzfläche nicht im Einzelnen überprüft und übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Expose-Angaben.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1