Ein Haus, zwei Wohnungen, zahlreiche Möglichkeiten!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In zentraler Lage, zwischen Harksheider Markt und Norderstedt Mitte, wurde das angebotene Reihenendhaus 1957 auf einem ca. 698 m² großen, real geteilten Grundstück errichtet. Am Ende der Reihe liegt das Grundstück ruhig und von der Straße abgewandt. Das Haus wurde 1988 im Erdgeschoss um einen Wintergarten erweitert und verfügt seitdem über ca. 130 m² Wohnfläche.
Im Erd- und Obergeschoss sind zwei nahezu identisch aufgeteilte Wohneinheiten zu finden, jedoch wurde im Erdgeschoss das Kinderzimmer als Essbereich zum Wohnzimmer hin geöffnet. Im Obergeschoss blieb es ein separates Zimmer. Beide Einheiten haben zusätzlich je ein Schlafzimmer, ein Duschbad und eine Küche. Im Erdgeschoss ist dem Wohnzimmer der über 21 m² große, beheizte Wintergarten vorgelagert. Von diesem aus gelangen Sie in den nach Westen ausgerichteten, sonnenverwöhnten Garten. Im Obergeschoss können Sie die Feierabendsonne auf dem Balkon vor dem Wohnzimmer genießen. Die Dachspitze bietet zusätzliche, wohnlich nutzbare Nutzfläche. Hier befindet sich ein gemütlicher Raum und ein WC. Im Vollkeller ist neben der üblichen Haustechnik auch die Gasheizung von 2022 untergebracht. Zudem haben Sie hier reichlich Staufläche und Platz zum werkeln. Eine Außentreppe ermöglicht direkten Zugang in den Garten.
Das Haus wurde fortlaufend instand gehalten. Die Fenster wurden bei Bedarf erneuert und stammen aus unterschiedlichen Baujahren. Alle Fenster im Erd- und Obergeschoss sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Dies sorgt für Sicherheit und hilft beim Energie sparen. Ende der 70er, Anfang der 80er Jahre wurde die Fassade verkleidet und das Dach neu gedeckt und gedämmt. Ca. 2019 bekam die Nordseite des Hauses eine Dämmung von etwa 6 cm.
Das Haus bietet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten, ob als Ein- oder Zweifamilienhaus oder auch als Anlageobjekt. Wir freuen uns, Sie in einem persönlichen Besichtigungstermin kennenzulernen und Sie von den Vorzügen der Immobilie zu überzeugen!
Lage
Das angebotene Reihenendhaus liegt zentral in Laufnähe zum Harksheider Markt. Der Stadtpark und Norderstedt-Mitte sind ebenfalls schnell erreicht. Zum Einkaufen gibt es vielfältige Möglichkeiten in wenigen hundert Metern Umkreis. Das Rathaus und die Wasserski-Arena sind jeweils etwa zwei Kilometer entfernt. Familien mit Kindern finden in der näheren Umgebung eine perfekte Infrastruktur: Mehrere Kindertagesstätten liegen in Fahrradentfernung. Sowohl die Grundschule Falkenberg als auch das Gymnasium Harksheide, bekannt für seine naturwissenschaftliche Ausrichtung, liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Action Arena liegt ebenfalls um die Ecke und lässt Kinderherzen höher schlagen.
Norderstedt gehört wegen seiner guten Infrastruktur und der grünen Umgebung zu den beliebtesten Wohnorten im sogenannten "Hamburger Speckgürtel". Mit aktuell rund 85.000 Einwohnern ist Norderstedt die viertgrößte Stadt in Schleswig-Holstein.
Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr wird von der Bahnlinie U1 gewährleistet, die Norderstedt in Nordsüdrichtung durchquert. Bis in die Hamburger Innenstadt fahren Sie mit der Bahn als auch mit dem Auto ca. 35 Minuten. Der Hamburg Airport ist ca. 17 Autominuten entfernt. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den langfristigen Bedarf, bieten die Einkaufszentren Herold-Center in Garstedt oder AEZ in Hamburg-Poppenbüttel.
Die Umgebung bietet reichlich Freizeitmöglichkeiten für alle Altersklassen: Golfplätze, Reitställe, Arriba Freizeitbad, zahlreiche Naturschutzgebiete, etc. Über die Autobahn A7 erreichen Sie in etwa einer Stunde die Strände der Ostsee.
Sonstiges
Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert: 2022