Ein Highlight im Landkreis Bad Kissingen

Das hier formulierte Angebot erstreckt sich zum einen auf das Bestandsgebäude, eine Gaststätte mit einer Hausbrauerei, die "Wittelsbacher Turmbräu" und einer Ausbaureserve sowie zum anderen um ein genehmigtes Hotelprojekt.

Das Bestandsgebäude blickt auf eine lange Tradition als Ausflugsgaststätte und Veranstaltungsort zurück. Im Jahr 2000 wurde das Objekt saniert und um die eigene Brauerei erweitert.

Das Gebäude beinhaltet die ursprüngliche Gaststätte. Der rustikale Raum, der aufgrund seiner ursprünglichen Ausstrahlung viel Atmosphäre versprüht bietet ca. 40 Personen an historisch anmutenden Holztischen und -stühlen Platz. Hierüber hinaus verfügt der Raum über einen Tresen mit Schankanlage. Räumlich dahinter befindet sich die großzügige und aktuelle Küche des Hauses sowie weiter in der Gebäudetiefe die notwendigen Lager- und Sozialräume.

Im Jahr 2000 wurde die Brauereigaststätte mit der Hausbrauerei angebaut. Neben der Brauerei mit deren technischen Einrichtungen, die teilweise in den Gastraum installiert wurden, ist ein großzügiger Raum entstanden. Hier finden bis zu 200 Personen Platz. Dieser Bereich ist ebenfalls mit Vollholzmöbeln ausgestattet und besticht durch die rustikale Atmosphäre.

Den beiden Räumlichkeiten vorgelagert und zum Tal hin ausgerichtet befindet sich eine weitläufige Terrasse, die in unterschiedliche Segmente aufgeteilt ist. Insgesamt können im Biergarten und auf der Terrasse bis zu 500 Personen im Außenbereich das selbstgebraute Bier, die Köstlichkeiten aus der Küche und den besonderen Ausblick aus luftiger Höhe genießen! Das Areal ist auch groß genug um auf der Terrasse eine Bühne zu installieren und Konzerte / Aufführungen stattfinden zu lassen.

Das Objekt bietet ein vielfältiges Ausbau- und Entwicklungspotential. Dieses besteht zum einen in der Möglichkeit den Bestand weiter auszubauen. Oberhalb des zweiten, großen Gastraumes existiert eine voluminöse Ausbaureserve von ca. 500 m². Diese wird derzeit als Lager und Werkstatt genutzt. Sollte dieser Bereich ausgebaut werden, so könnte dieser als Saal für Festlichkeiten für bis zu 700 Gästen genutzt werden.

Zum anderen ist in diesem Kontext das Hotelprojekt zu nennen, welches von dem Eigentümer auf dem weitläufigen Areal (zusätzlich ca. 18.175 m²) geplant und auch genehmigt wurde. Entlang einer Ringstraße können in dem Waldgebiet 30 Blockhäuser mit 60 vermietbaren Einheiten (=Hotelzimmer, 120 Betten) und zwei Versorgungsgebäude als Hoteldorf errichtet werden. Die einzelnen Blockhäuser können in mehreren Ausbaustufen ausgebaut werden. Die Versorgungsgebäude dienen der Unterbringung von technischen Einrichtungen ebenso wie der Schaffung eines Frühstücksrestaurants. Das Areal ist an die Kanalisation angeschlossen, ein genehmigter vorhabenbezogener Bebauungsplan und damit eine Baugenehmigung liegen ebenso vor wie eine Planung. Die Holzhäuser sind so geplant, dass neben einem zentralen Eingang mit einem kleinen Vorraum jeweils zwei Hotelzimmer, ausgestattet mit einem Doppelbett, und ein geräumiges Bad mit Dusche vorhanden wären. Jedes Zimmer, inklusive dem Bad, verfügt über eine Grundfläche von ca. 25 m².

Das zur Vermarktung anstehende Objekt mit umliegenden Areal befindet sich unmittelbar am "Wittelsbacher Turm" angrenzend. Der Turm befindet sich nicht im Eigentum des Verkäufers. Es besteht aber ein durch den Eigentümer nicht kündbarerer Pachtvertrag über die kostenlose und alleinige Nutzung des Turms mit Umgriff und PKW-Stellplätzen (Baulast liegt beim Eigentümer!).

Das Angebot ist für Selbstbetreiber - Investoren - Vereine - Verbände etc. bestens geeignet. Zum Verkauf steht der "laufende" Betrieb "Wittelsbacher Turm Bräu" mit gut gehender Gastronomie, sowie das genehmigte Hotelprojekt mit 60 Zimmern / Einheiten mit 120 Betten in 30 Häusern. Somit generiert der Käufer fortlaufende Einnahmen, während er das Hotelprojekt realisieren kann, was jedoch nicht zwingend erfolgen muss. Eine Fortführung des erfolgreichen Betriebes ist ebenso denkbar, mit oder ohne Ausbau der Bestandsflächen.
Eine Nutzung der Flächen für die Projektierung von Tiny-Häusern oder Anlegen einer Glamping-Anlage sind in Absprache mit der Stadtverwaltung denkbar.

Lage

Der bekannte und sehr gut besuchte Kurort "Staatsbad Bad Kissingen" ist gleichzeitig eine große Kreisstadt und gibt einem Landkreis im bayerischen Regierungsbezirk Unterfranken seinen Namen. Die Stadt und der gleichnamige Landkreis befinden sich im nördlichen Teil Bayerns. Bad Kissingen zählt derzeit ca. 25.000 Einwohner, der Landkreis ca. 104.000 Einwohner.
Die infrastrukturelle Erreichbarkeit von Bad Kissingen kann als sehr gut bezeichnet werden. Sie wird gewährleistet durch zwei in nordsüdlicher Richtung verlaufende Autobahnen, die sich westlich bzw. östlich von Bad Kissingen befinden. Von den beiden Autobahnen A7 und A71 verlaufen zwei Bundesstraßen nach Bad Kissingen.
Außerdem verfügt Bad Kissingen über einen Bahnhof und ist gut in den Öffentlichen Personennahverkehr der Region eingebunden. Neben mehreren Regionalbuslinien, die in den Landkreis führen, erschließen eine große Anzahl von Stadtbussen alle Stadtteile von Bad Kissingen.
Der Wittelsbacher Turm und damit Namensgeber der hier entstandenen Traditionsgaststätte mit eigener Brauerei liegt in einer atemberaubenden Aussichtslage oberhalb von Bad Kissingen. Der Standort befindet sich inmitten eines beliebten Naherholungs- und Wandergebietes südlich der Kernstadt von Bad Kissingen. Von den Bad Kissingen erschließenden Bundesstraßen, ist der Standort über verschiedene Landstraßen gut zu erreichen. Der Wittelsbacher Turm befindet sich in einer Alleinlage auf einer Lichtung in einem Waldgebiet und ist ein beliebtes Ziel für Wanderer und Radfahrer. Die unmittelbare Umgebung wird geprägt von Wäldern und einer großen Schneise unterhalb der bestehenden Brauereigaststätte. Dieses Areal könnte auch von Gleitschirmfliegern als Startplatz genutzt werden.

Sonstiges

Sonstiges Das zur Vermarktung anstehende Objekt mit umliegendem Areal befindet sich unmittelbar am "Wittelsbacher Turm" angrenzend. Der Turm befindet sich nicht im Eigentum des Verkäufers. Es besteht aber ein durch den Eigentümer nicht kündbarerer Pachtvertrag über die kostenlose und alleinige Nutzung des Turms mit Umgriff und PKW-Stellplätzen (Baulast liegt beim Eigentümer!).

Das Angebot ist für Selbstbetreiber - Investoren - Vereine - Verbände etc. bestens geeignet. Zum Verkauf steht der "laufende" Betrieb "Wittelsbacher-Turmbräu" mit gut gehender Gastronomie, sowie das genehmigte Hotelprojekt mit 60 Zimmern / Einheiten mit 120 Betten in 30 Häusern. Somit generiert der Käufer fortlaufende Einnahmen, während er das Hotelprojekt realisieren kann, was jedoch nicht zwingend erfolgen muss. Eine Fortführung des erfolgreichen Betriebes ist ebenso denkbar, mit oder ohne Ausbau der Bestandsflächen.
Eine Nutzung der Flächen für die Projektierung von Tiny-Häusern oder Anlegen einer Glamping-Anlage sind in Absprache mit der Stadtverwaltung denkbar. Stichworte Gesamtfläche: 1.500,00 m², Balkon-Terrassen-Fläche: 800,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2000