Ein Highlight über den Dächern der Karlsruher Weststadt! Ansprechend sanierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ansprechend sanierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Keller und Tiefgaragenstellplatz in bester Karlsruher Innenstadtlage.
Helle großzügige Räume, ein ansprechendes Raumprogramm sowie ein gepflegter (sanierter) Erhaltungszustand in toller Lage machen die Wohnung zu einer begehrten Immobilie auf dem Karlsruher Wohnungsmarkt. Im 17. Obergeschoss gelegen (oberste Ebene im Haus), ist die 4-Zimmer-Wohnung Teil eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Die durchdachte Grundrissgestaltung erlaubt eine optimale Nutzung der Räume, die sich wie folgt gliedert:
Ein großzügiger Wohn-/Essbereich lädt durch die großen Fensterflächen mit Blick zur Grünanlage und über die Dächer der Karlsruher Weststadt wahrlich zum Verweilen ein.
Von hier aus gibt es einen direkten Zugang über die großzügige Loggia, die über zwei elektrische Markisen verfügt.
Der Diele weiter folgend gelangt man in ein weiteres Schlafzimmer-/Kinderzimmer, sowie ein großes Schlafzimmer, ebenfalls mit Ausgang zur Loggia.
Gegenüber des Wohnzimmers befindet sich ein modernisiertes Duschbad mit Dusche, Waschbecken und WC, gefolgt von einem praktischen kleinen Einbauschrank in der Diele, nebst großzügigem Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
Nebenan befindet sich die separate Küche mit praktischer Durchreiche in den Flur. Der Flur wird durch einen großzügigen, praktischen Einbauschrank komplettiert.
Ein weiteres Zimmer steht zur individuellen Nutzung als Kinderzimmer oder Büro bereit. Zudem gibt es ein schönes, helles, modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC.
Die Wohnung wurde in den letzten 10 Jahren ausführlich saniert (siehe Punkt Ausstattung) und befindet sich in einem hervorragendem Pflegezustand.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum im UG, sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung ist nach Absprache kurzfristig bezugsfrei.
Ausstattung
- Zentralheizung mit Fernwärme
- Personenaufzug
- überdachte Loggia mit Zugang von Wohn- und Schlafzimmer
- Bäder zwischen 2015 und 2019 saniert
- Elektrische Wasseraufbereitung für Bad und Küche (teilweise erneuert)
- 2 elektrische Markisen an der Loggia
- elektrische Rollläden mit Ausnahme im Tageslichtbad
- Fenster überwiegend erneuert (2015)
- Elektrik wurde komplett erneuert
- Klimaanlagen in Elternschlafzimmer und Wohnzimmer
- Abstellraum neben der Küche mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
- jeweils ein kleiner und ein großer Einbauschrank im Flur
- eigener Kellerraum
- Kabel-Anschluss
- LAN-Anschluss in allen Zimmern
- eigener KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage
- Hausmeisterservice (Hausmeister wohnt im Haus), Treppenhausreinigung, Pflege der Außenanlagen, Winterdienst sind in den Nebenkosten enthalten
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage mitten in der Weststadt.
Neben ansprechenden Gebäuden zeichnet sich die Karlsruhe-Weststadt durch ihre Vielfalt aus.
Zahlreiche Geschäfte, Apotheken und Boutiquen sowie Bäckereien, Cafés und Bars bringen Leben in das Stadtviertel. Die Innenstadt ist fußläufig gut zu erreichen. Als Herzstück gilt der nahe gelegenen Gutenbergplatz.
Viele Restaurants, Kneipen und Cafés laden zum geselligen Beisammensein ein. Der Markt am Dienstag, Donnerstag und Samstag ist weit über die Weststadt bekannt und geliebt.
Eine gute infrastrukturelle Anbindung zeichnet die Lage aus. Das Gebäude selbst liegt etwas von der Straße und Bahnlinie zurückversetzt, umsäumt von Grünanlagen, wodurch trotz der belebten Lage Ruhe geboten ist. Alles in Allem eignet sich der Standort optimal, um das Karlsruher Stadtleben in vollen Zügen zu genießen.
Sonstiges
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln. Auch unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben. Wir gehen davon aus, dass die Immobilie ca. 1969 gebaut wurde.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 17 Etagen, modernisiert