Ein historisches Juwel für moderne Visionen - Lassen Sie Ihre Wohnträume in Leutzsch wahr werden!
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Dieses historische Gebäude aus dem Jahr 1973, unter Denkmalschutz stehend und ein authentisches Zeugnis der vorstädtischen Architektur, vereint historische Substanz mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Es befindet sich auf einem 890 m² großen, begrünten Grundstück, das Ruhe und Natur inmitten der Stadt verspricht. Das charmante Gebäude ist voll unterkellert und bietet ca. 301 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss.
Im unsanierten Zustand (ausgenommen das Dach) und mit denkmalgeschütztem Status eröffnet diese Immobilie ein enormes Abschreibungspotential und vielseitige Nutzungsoptionen. Ideal geeignet als großzügiges Ein- oder Zweifamilienhaus oder als Mehrgenerationenhaus.
Außerdem profitieren die Eigentümer von dem großzügigen Nebengelass. Dieses verteilt sich auf mehrere massive und eingeschössige Hinterhofgebäude.
Für zukünftige Eigentümer, die das Besondere suchen, bietet sich hier die Möglichkeit, das Haus liebevoll und kreativ nach eigenen Wünschen zu sanieren und modernisieren. Das baugleiche, bereits liebevoll sanierte Nachbargebäude dient dabei als Inspiration und zeigt das Potential dieses Objekts eindrucksvoll auf.
In einer ruhigen Seitenstraße gelegen, bietet das Gebäude einen geschützten Rückzugsort und zugleich schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. Leutzsch überzeugt mit einem gut ausgebauten Nahversorgungsnetz für den bequemen Alltag.
Mit direkter Anbindung an das Leipziger Verkehrsnetz sind Bus-, Straßenbahn- und S-Bahn-Haltestellen nur wenige Schritte entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile.
Die Nähe zum Auenwald bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten. Leutzsch ist bekannt für seinen hohen Freizeitwert, der besonders Familien und Aktive begeistert.
Diese Immobilie vereint historischen Charme mit unzähligen Gestaltungsmöglichkeiten und ist ein Rohdiamant in bester Lage. Die markante Architektur erzählt die Geschichte der Verstädterung Leipzigs und besitzt hohen bau- und ortsgeschichtlichen Wert. Das großzügige Grundstück und die denkmalgeschützte Fassade schaffen eine perfekte Balance zwischen Tradition und neuen Möglichkeiten.
Die zukünftigen Eigentümer haben die Freiheit, ein modernes Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen und dabei die historische Substanz zu bewahren. Diese Immobilie bietet die Chance, einen individuellen Wohntraum zu verwirklichen - ein Zuhause, in dem Generationen Erinnerungen schaffen können. Hier entsteht ein liebevoll gestalteter Rückzugsort, der die Ruhe des Leutzscher Viertels und die Lebendigkeit Leipzigs vereint.
Entdecken Sie das Potential dieses besonderen Ortes und schreiben Sie Ihre eigene Geschichte in Leipzig - Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Lage
Die Immobilie befindet sich im charmanten Stadtteil Leutzsch, etwa fünf Kilometer westlich des Leipziger Stadtzentrums. Leutzsch zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus historischen Villen, gründerzeitlichen Wohnvierteln und modernen Wohnanlagen aus, die ein einladendes und vielfältiges Wohnumfeld schaffen.
Die ruhige Seitenstraße, in der die Immobilie liegt, bietet eine entspannte Wohnatmosphäre fernab des städtischen Trubels. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Straßenbahn- und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, die den täglichen Bedarf abdecken. Für Familien mit Kindern bietet Leutzsch eine Auswahl an Kindergärten und Schulen, die ebenfalls bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind in Leutzsch reichlich vorhanden. Der nahegelegene Leipziger Auwald mit dem Leutzscher Holz lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein und bietet eine grüne Oase mitten in der Stadt. Sportbegeisterte finden im Alfred-Kunze-Sportpark, der Heimat des traditionsreichen Fußballvereins BSG Chemie Leipzig, vielfältige Angebote. Kulturelle Highlights wie die Mädler-Villa zeugen von der reichen Geschichte des Stadtteils und bieten kulturelle Veranstaltungen und Ausstellungen.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht diese Immobilie in Leutzsch zu einem idealen Zuhause für alle, die das Leben in Leipzig in vollen Zügen genießen möchten.
Sonstiges
Sonstiges Die angegebenen Flächen wurden von einem Sachverständigen ermittelt. Weitere Informationen und die genaue Wohnflächen- und Nutzflächenberechnung sind dem Exposé hinterlegt. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 366,64 m², Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, modernisiert: 1993