Ein ideales Zuhause für alle Generationen! 4-Zimmer-Neubauwohnung mit Garten (Wohnung 1, EG)
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
WOHNEN AN DER WALDACH Willkommen in der besten Lage des Waldachtals! Direkt an der renaturierten Waldach und im Zentrum von Lützenhardt haben wir ein attraktives Mehrfamilienhaus mit 16 Wohnungen errichtet. Die Wohnungen präsentieren sich mit ca. 47 bis ca. 96 m² Wohnfläche großzügig geschnitten und halten viel Raum zur individuellen Gestaltung bereit. Alle Wohnungen sind mit gut durchdachten Grundrissen konzipiert und sehr hochwertig ausgestattet. Diese barrierefreie 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt mit ihrer Süd-ausgerichteten Terrasse direkt an der Waldach. Ein kleiner Garten angrenzend an die Terrasse kann ebenfalls mit genutzt werden. Auch die Alltagstauglichkeit haben wir im Blick! Ihre Fahrzeuge sind sicher und trocken in der Tiefgarage (vorbereitet für einfache Wallbox-Installation) untergebracht, von wo aus Sie ein Aufzug komfortabel direkt in Ihre Wohnetage bringt. Ihre Fahrräder, Rollstühle oder Kinderwägen können Sie in einem separaten Raum im UG unterbringen. In den Wohnungen soll ein Leben in jedem Alter möglich werden (Familien, Singles, Paare und Senioren bis zum Lebensende). Von der barrierefreien Planung profitieren JUNG UND ALT. Gerade wenn man älter wird ist es wichtig, dass die Wohnung den Bedürfnissen im hohen Alter gerecht wird und den Menschen ein Leben lang ein zu Hause bieten kann. Darum befindet sich das Mehrfamilienhaus im Zentrum, von wo viele Erledigungen zu Fuß erledigt werden können. Direkt angrenzend ist ein Pflegeheim geplant aus dem nach Fertigstellung ggf. auch Service-Leistungen in Anspruch genommen werden können. Ebenfalls haben wir 'Wohnen an der Waldach' barrierefrei geplant, damit in jedem Alter ein selbstbestimmtes Leben in den eigenen vier Wänden möglich wird. Die Wohnanlage vereint in sich die schönsten Aspekte einer Wohlfühl-Lebenskultur: Es verbindet persönliche Freiheit, Raum für Individualität und ermöglicht zugleich naturnahes Wohnen mitten im Nord-Schwarzwald.
Ausstattung
- 4-Zimmer-Wohnung in moderner Wohnanlage - Aufzug von der Tiefgarage in alle Etagen - Deckenleuchten in der gesamten Wohnung (keine eigenen Lampen notwendig) - Tiefgaragen-Stellplätze, mit Vorbereitung zur vereinfachten Installation von Wallboxen (ab 50€/Monat) - KfW-Effizienzhaus 55 mit Wärmepumpe - einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung - Terrasse/überdachte Loggia mit Südausrichtung (inkl. Außensteckdose, Leuchte und Außenwasserhahn) - barrierefrei und seniorengerecht für ein selbstbestimmtes Leben in den eigenen vier Wänden - vom Vermieter ist eine neue Einbauküche eingebaut. (Die Miete für die Küche beträgt 70€/Monat. Spülmaschine und Kühlschrank sind nicht enthalten und sollten vom Mieter gekauft/gestellt werden) - Abstellraum in der Wohnung - zusätzlich gibt es noch ein Kellerraum mit Steckdose (in Miete inklusive) - Serviceleistungen aus geplantem angrenzendem Pflegeheim möglich (bspw. Tages- und Kurzzeitpflege, Mittagstisch, Wäscheservise, etc. pp) - zentrale Lage und doch im Grünen direkt an der Waldach - sehr gute Infrastruktur am Standort - großzügige Fenster mit 3-fach-Verglasung und elektrischen Rollläden - freundliche Wohnatmosphäre - attraktive Loggien, Terrassen und Gärten - Sanitärausstattung von deutschen Markenherstellern - hochwertige Bodenbeläge - gemeinschaftlicher Fahrrad-, Rollstuhl- und Kinderwagenraum - Internet/TV über Glasfaser - uvm. Die Kosten für Tiefgaragen-/Außenstellplätze und die Einbauküche sind in der Kaltmiete nicht berücksichtigt und werden zusätzlich berechnet.
Lage
WALDACHTAL-LÜTZENHARDT, das Gesundheitstal im Schwarzwald! Lützenhardt liegt im Waldachtal nahe Freudenstadt, Nagold und Horb im Nordschwarzwald. Die rund 6.000 Einwohner der Gemeinde Waldachtal verteilen sich auf 5 Ortschaften, die sich entlang der Waldach befinden. Auf einer Höhe von 550-700 Metern erwartet Sie ein gesundheitsförderndes Klima mit reiner Schwarzwaldluft. Im Waldachtal ist alles auf Heilung ausgelegt: Der touristische Kernort Lützenhardt gilt als staatlich anerkannter Luftkurort und ist bekannt für seine Behandlungen bei Herz-Kreislaufstörungen, chronischen Erkrankungen der Atemwege und Körperfunktionsstörungen. Der wunderschöne Waldachtaler „WellnessWald“ ist einzigartig in Deutschland. Dazu finden Sie mehr als ein Dutzend „Gesundheitswege“. In der Umgebung Waldachtals befinden sich kleinere, mittelständische, aber auch weltweit agierende Firmen, die die Region zu einem bedeutenden Wirtschaftsstandort machen. Mit einem breiten Angebot an Freizeit-, Einkaufs- und Erholungsmöglichkeiten für jedes Alter kommen Sie hier voll auf Ihre Kosten. Im nahen Freudenstadt laden zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, sowie das weithin bekannte Panoramabad zu einem entspannten Nachmittag ein. WOHLFÜHLLAGE Direkt im Zentrum und an der Waldach gelegen, begeistert das barrierefreie ‚WOHNEN AN DER WALDACH‘. Speziell, wenn man älter wird, ist es wichtig, dass man schnell und leicht überall hinkommt. Daher ist das barrierefreie Mehrfamilienhaus nur wenige Schritte vom Ortskern entfernt und direkt angrenzend an ein geplantes Pflegeheim. Einkäufe und Erledigungen oder der Weg zur Schule oder dem Kindergarten können zu Fuß gemacht werden. Im Ortskern befinden sich Restaurants, der Kurpark, das Rathaus, eine Bank, eine Apotheke, ein Eiscafé, Friseure, Bäcker, der Busbahnhof und Ärzte. Ein Katzensprung ist es zum Supermarkt, ein zweiter zur Kirche. Wer gen Süden spaziert, findet auf kurzem Wege Ruhe und Erholung in Wald und Wiese. Ob sportliche Wanderungen, gemütliche Spaziergänge oder aussichtsreiche Fahrradtouren… die Natur um Lützenhardt bietet für jeden das Passende.
Sonstiges
Die gesamte Miete setzt sich folgendermaßen zusammen: 1. Kaltmiete (928 €) 2. Nebenkostenvorauszahlung (268 €) 3. Miete für die Küche (70 €) 4. behindertengerechter TG- oder Außenstellplatz (60€ oder 20€) = monatliche Gesamt-Miete Die Wohnanlage wird von einer Hausverwaltung betreut werden. Ein Hausmeisterservice inkl. Treppenhausreinigung und Winterdienst werden entsprechend beauftragt. Die Mindest-Mietdauer beträgt 2 Jahre. KERN Immobilien steht seit 2017 für Qualität bei der Durchführung von anspruchsvollen Neubau-Wohnimmobilienprojekten. Wir engagieren uns als Bauträger und Projektentwickler im Nordschwarzwald mit hochwertigen Immobilien und durchdachter und ansprechender Architektur individuelle Lebensmittelpunkte zu errichten. Wir kümmern uns von Anfang bis Ende – kreativ, kompetent und persönlich. Immobilieninvestitionen sind per se langfristig angelegt. Bei unseren Projekten haben wir die Zukunft fest im Blick und setzen auf Nachhaltigkeit. Unter nachhaltigen Immobilien verstehen wir nicht nur energieeffiziente Gebäude – auch in Bezug auf Barrierefreiheit, Schallschutz, Architektur und bauliche Qualität setzen wir uns selber immer wieder hohe Maßstäbe. Wir errichten hochwertige Immobilien mit durchdachter und ansprechender Architektur zum Wohnen und Arbeiten. Bei uns finden Sie wonach Sie suchen - ein individuelles Zuhause. Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter ([email protected]) oder schauen Sie vorbei und überzeugen Sie sich von der tollen Lage und den modernen Grundrissen in 'WOHNEN AN DER WALDACH, Lützenhardt'! Bitte teilen Sie uns bei Anfragen Ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer mit. Gerne senden wir Ihnen ein vollständiges Exposé mit Preisliste und Zahlungsplan zu.