Ein Investment, beständig wie die Gezeiten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Mit Reet erhebt sich dieses renditestarke Mehrfamilienhaus vor der Ostseeküste und verfügt über eine weitere exklusive Erwerbsmöglichkeit.
Lediglich 20 Fahrminuten vom Kieler Zentrum entfernt liegt dieses Juwel. Anwohner können zeitgleich die idyllische Ruhe sowie die Kur- und Naturstrände im Raum Schwedeneck genießen und sind doch gut angebunden an die Landeshauptstadt.
Der Reetdachpalast sticht durch stetige Renovierungs- und Sanierungsarbeiten hervor, Sie können sorglos die Übernahme antreten und Ihr Kapital sehr gut investiert wissen.
Dieses topnotch Mietshaus verfügt über zehn Wohneinheiten mit ca. 835 m² Wohnfläche. Zusätzlich zur bereits garantierten Rentabilität, verfügt das Objekt über Stellschrauben, worüber die Anlage künftig noch profitabler werden kann.
Schon in der Vergangenheit lag der Energiebedarf bei unter 100 kWh/(m²*a). Erst Ende 2022 wurde eine neue Gasheizung verbaut, was die Energieeffizienz noch steigert. Der entsprechende Energieausweis befindet sich in Erstellung. Das Reetdach erfreut sich regelmäßiger Wartungen und erfüllt durch den kleinen Anteil an Hartdach sämtliche Brandschutzbestimmungen; die Wohnungen werden stets bei Auszug renoviert und bieten den Mietern begehrte Features wie Parkmöglichkeiten und Ostseeblick. Zusätzlich verfügen drei der Einheiten über einen Kaminofen.
Die Wohneinheiten wurden stets stilgetreu modernisiert, weshalb die Nutzer trotz charmanter Holzbalken ein angenehmes Ambiente genießen können. Leerstand werden Sie nicht erleben: Die Wohnungen sind nicht nur im direkten Umland ein Highlight, auch die Kieler Bevölkerung zeigt reges Interesse durch das nur ca. 20 km entfernt liegende Zentrum der Landeshauptstadt. Im vorderen Raum war damals die eigentliche Zufahrt zum Grundstück und kann auch leicht wieder als diese etabliert werden, um die Rasenfläche vor dem Gebäude als weitere Parkmöglichkeit für Mieter nutzen zu können.
Darüberhinaus gibt es eine zweite Kaufoption für das gesamte Flurstück und dem darauf liegenden Ferienhaus. Mehr Informationen dazu finden Sie im Exposé.
Ausstattung
- Initiale Bruttomietrendite: 4,97%
- Initialer Kaufpreisfaktor: 20
- Nettomieteinnahmen p.a.: 84.491€
- Kosten 2023 umlagefähig: 25.066,43 €
- Kosten 2023 nicht umlagefähig: 9.549,99 €
- 10 Wohneinheiten
- KFZ-Stellplätze & Garagen
Lage
Willkommen in der Eckernförder Bucht; bekannt für seine traumhaften Strände und die unberührte Natur. Nur wenige Minuten von dem Grundstück entfernt, erstrecken sich kilometerlange Sandstrände, die zu ausgedehnten Spaziergängen, erholsamen Badetagen und zahlreichen Wassersportaktivitäten einladen. Die Nähe zur Ostsee bietet eine einmalige Lebensqualität und ein maritimes Lebensgefühl!
Angebunden an die Bundesstraße B76, erreicht man im Handumdrehen die Landeshauptstadt Kiel, wo Universität, medizinische Versorgung und kulturelle Highlights wie die Kieler Woche alle Bedürfnisse decken. Diese kurze Entfernung macht Schwedeneck besonders attraktiv für Pendler, die das ruhige Landleben genießen möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten einer Großstadt verzichten zu müssen.
Als wahres Paradies für Naturliebhaber und Freizeitsportler bietet Schwedeneck neben den wunderschönen Stränden zahlreiche Wander- und Radwege. Die Umgebung bietet zudem Reitmöglichkeiten, Golfplätze und Segelvereine, die ein vielfältiges Freizeitangebot sicherstellen.
Sonstiges
Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, 4 Etagen, modernisiert