Ein Juwel, das es zu vollenden gilt - einzigartige Gelegenheit zur Selbstverwirklichung!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause, einem charmanten Einfamilienhaus, das in einer der begehrtesten Lagen Berlins liegt - im wunderschönen Zehlendorf. Dieses einzigartige Anwesen bietet nicht nur eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 200 m² zzgl. viel Nutzfläche im Keller, sondern besticht auch durch seine historische Architektur und seine idyllische Umgebung. Das Anwesen befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1050 m², das nicht nur viel Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten bietet, sondern auch eine Oase der Ruhe und Privatsphäre darstellt.
Erbaut im Jahre 1934, spiegelt das massiv errichtete Haus den Charme und die Eleganz vergangener Zeiten wider. Der klassische Stil wird durch das edle Stäbchenparkett im gesamten Haus unterstrichen, das jedem Raum eine warme und einladende Atmosphäre verleiht.
Mit insgesamt sechs Zimmern und zwei zusätzlichen halben Zimmern (ideal als Büro oder Ankleidezimmer) bietet das Haus viel Platz für Familien. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, das Obergeschoss als separate Wohneinheit zu nutzen, was das Haus auch ideal als Mehrgenerationenhaus macht. Die derzeitige Raumaufteilung können Sie den Grundrissen entnehmen - sie bietet vielfältige Umgestaltungsoptionen, die Ihren individuellen Bedürfnissen gerecht werden.
Das Haus befindet sich in einem Zustand, der Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erfordert, um den heutigen Wohnkomfort zu gewährleisten. Die bereits erfolgte Dämmung der Fassade (2005) und des Dachs (2013) bietet jedoch ideale Voraussetzungen für die Revitalisierung des Gebäudes. Die Fenster sind zweifach und isolierverglast. Durch diese Maßnahmen ist bereits ein wesentlicher Schritt in Richtung Energieeffizienz getan.
Zum Anwesen gehört ein großzügiger Garten in östlicher Ausrichtung, der viel Platz für Entspannung und Freizeitaktivitäten bietet. Ein Doppelcarport auf dem vorderen Teil des Grundstücks garantiert bequemen Parkraum für zwei Fahrzeuge. Die Privatsphäre ist durch die Lage des Hauses im vorderen Teil des Grundstücks gewährleistet, während eine teilüberdachte Terrasse in westlicher Ausrichtung perfekte Bedingungen für gesellige Abende im Freien bietet.
Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet somit viel Nutzfläche für Hobby, Sport oder zusätzlichen Stauraum.
Für diejenigen, die nach noch mehr Individualität und Raum suchen, bietet das Grundstück vielfältige Bauoptionen. Es besteht die Möglichkeit, das bestehende Haus umzubauen oder abzureißen und ein neues Gebäude zu errichten. Das Grundstück erlaubt eine Bebauung über zwei Vollgeschosse mit Dach, was eine Wohnfläche von rund 360 m² für ein Einfamilienhaus ermöglicht. Alternativ könnten zwei Doppelhaushälften mit jeweils 180 m² Wohnfläche aufgeteilt und bebaut werden, wobei jede Hälfte über rund 500 m² Grundstücksfläche verfügen würde.
Dieses Einfamilienhaus bietet somit nicht nur ein geschichtsträchtiges Ambiente und eine exzellente Lage, sondern auch ein enormes Potenzial für individuelle Wohnträume und zukünftige Entwicklungen. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Gelegenheit inspirieren und gestalten Sie Ihren Lebensraum nach Ihren eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen.
Ausstattung
Gewinnen Sie einen ersten Eindruck dieser Immobilie in einer virtuellen 3D-Besichtigungstour! Den Link dazu finden Sie im Webexposé unter "Dokumente" nach Bestätigung unseres digitalen Maklervertrages. Erst beim Kauf der Immobilie entstehen die Kosten aus dem Maklervertrag.
Ebenfalls erhalten Sie danach die Anschrift sowie weitere Fotos des Objektes.
Die wichtigsten Fakten nochmal für Sie im Überblick:
. 6 helle Zimmer + 2 x halbe Zimmer
. das Wohnzimmer besticht mit grandiosen 66 m²
. Großzügiges Grundstück mit viel Privatsphäre und idyllischem Garten
. ideal für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte
. Separat nutzbare Wohneinheit
. Zwei Tageslicht-Wannenbäder
. Deckenhöhen: Erdgeschoss ca. 2,85 m, Dachgeschoss ca. 2,50 m
. Voll unterkellert, viel Nutzfläche für Hobbys und Sport
. Doppelcarport auf dem vorderen Teil des Grundstücks
Möglichkeit zum Umbau. Das Grundstück erlaubt eine Bebauung mit zwei Vollgeschosse mit Dach, rund 360 m² Wohnfläche für Einfamilienhaus oder zwei Doppelhaushälften mit je 180 m² Wohnfläche
. Ideal für Modernisierungs- und Renovierungsprojekte
. Internetverfügbarkeit von bis zu 500 Mbit/s
Lage
Die Immobilie liegt im grünen und beliebten Stadtteil Zehlendorf im Südwesten von Berlin. Zehlendorf ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, die durch eine Kombination aus ruhiger Wohnlage, guten Einkaufsmöglichkeiten, einer exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und vielen Parks und Grünflächen gekennzeichnet ist.
Die exzellente Infrastruktur bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken. Nur wenige Minuten zu Fuß entfernt befindet sich ein Rewe-Markt, der ein breites Sortiment an frischen Lebensmitteln, Haushaltswaren und Spezialitäten bietet. Ergänzend dazu liegt ein Lidl-Markt in der Nähe, der für preisbewusste Einkäufe geeignet ist.
Für frische Backwaren sorgt die Bäckerei und Konditorei Wulff, die ebenfalls in der Nähe liegt und eine große Auswahl an Broten, Brötchen und süßen Teilchen anbietet. Der Wochenmarkt am Teltower Damm, der regelmäßig stattfindet, ist ein Highlight für alle, die frische regionale Produkte, handwerkliche Erzeugnisse und Spezialitäten suchen. Drogeriemärkte wie DM und Rossmann sind ebenfalls in der Nähe zu finden und runden das umfassende Einkaufsangebot ab.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Direkt vor der Haustür befindet sich die Bushaltestelle "Am Birkenknick", die von den Linien X10 und 285 bedient wird. Diese Linien bieten schnelle Verbindungen in Richtung Zehlendorf und Steglitz.
Der S-Bahnhof "Zehlendorf" ist ebenfalls leicht erreichbar (ca. 1,9 km) und wird von den S-Bahn-Linien S1 und S25 bedient. Diese Linien verbinden Zehlendorf direkt mit der Berliner Innenstadt sowie den nördlichen und südlichen Außenbezirken der Stadt, was die Mobilität und Flexibilität der Bewohner erhöht.
Für Familien mit Kindern bietet die Gegend eine Vielzahl an Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten. Die Süd-Grundschule liegt z.B. nur wenige Gehminuten. Für ältere Schüler ist das renommierte Droste-Hülshoff-Gymnasium ebenfalls gut erreichbar. Dieses Gymnasium genießt einen hervorragenden Ruf für seine akademischen Leistungen und das umfangreiche Angebot an außerschulischen Aktivitäten.
Auch für die jüngsten Familienmitglieder gibt es zahlreiche Kindertagesstätten in der Nähe. Die Kita Breitensteinweg ist in etwa 9 Minuten zu Fuß erreichbar.
Die Nähe zu verschiedenen Gesundheitseinrichtungen gewährleistet eine umfassende und schnelle medizinische Betreuung für die Anwohner. Das Helios Klinikum Emil von Behring liegt etwa 1,4 km entfernt. Ebenso befinden sich in einem Umkreis von maximal 2 km eine Vielzahl von Arztpraxen. Allgemeinmediziner und Fachärzte sind somit leicht erreichbar und bieten ein breites Spektrum an medizinischen Dienstleistungen.
Die Nähe zu mehreren Parks und Grünflächen macht die Lage in dem Ortsteil besonders attraktiv für Natur- und Erholungssuchende. Der Heinrich-Laehr-Park und der Buschgraben-Park mit gleichnamigem See sind ideal für Spaziergänge, Jogging oder entspannte Nachmittage im Grünen. Der nahegelegene Schlachtensee bietet weitere Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Bootfahren und ausgedehnte Spaziergänge entlang des Ufers. Auch der berühmte Berliner Grunewald mit seinen weitläufigen Wäldern und Seen ist leicht erreichbar und lädt zu ausgedehnten Wanderungen und Radtouren ein.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Zehlendorf eine hervorragende Wohnlage bietet. Die Kombination aus guter Infrastruktur, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, exzellenter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, erstklassigen Bildungsangeboten und zahlreichen Parks und Grünflächen macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und alle, die eine hohe Lebensqualität in einer grünen und dennoch gut angebundenen Umgebung suchen.
Sonstiges
Sonstiges
Einen GUTSCHEIN für eine KOSTENLOSE Immobilienbewertung erhalten Sie unter der Telefonnummer 030/ 7003 79 59 oder 0172 / 461 841 5.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur weitere Angaben machen können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer) übermitteln.
Eine Innenbesichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich und wird nur in unserem Beisein durchgeführt.
HINWEIS: Alle Informationen und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Jetzt ist Zeit für den Start in eine sichere Zukunft mit einer individuellen Finanzierung. Unsere Kollegen der Deutschen Bank laden Sie gerne zu einer kostenlosen und unverbindlichen Finanzierungsberatung ein.
Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 1 Etagen, modernisiert: 2013, modernisiert
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung