Ein Juwel in Keltern: Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen und einem Ladenlokal
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Herzlich willkommen in Ihrem zukünftigen Anlageobjekt in Keltern! Wir präsentieren Ihnen ein gepflegtes Mehrfamilienhaus, das sowohl durch seine zentrale Lage als auch durch seine attraktive Rendite überzeugt. Dieses charmante Gebäude aus dem Jahr 1954 beherbergt fünf gemütliche Wohnungen und ein großzügiges Ladenlokal im Erdgeschoss.
Das Erdgeschoss des Hauses beeindruckt mit einem Ladenlokal von etwa 100 Quadratmetern Nutzfläche. Diese erstreckt sich über eine weitläufige Laden- und Verkaufsfläche, zwei funktionale Büroräume, einen Abstellraum sowie ein WC. Die stilvollen Vinylböden und die großen Schaufenster mit Jalousien sowie die wärmeisolierten Holzfenster schaffen eine einladende Atmosphäre für Kunden und Mitarbeiter. Die restlichen Fenster des Ladenlokals sind aus Kunststoff. Alle Räume sind zudem mit praktischen Deckenbeleuchtungen ausgestattet.
Die fünf Wohnungen des Hauses bieten eine Gesamtwohnfläche von etwa 245 Quadratmetern. Jede Einheit besticht durch ihre helle und großzügige Raumaufteilung, die insgesamt zehn Zimmer und fünf Tageslichtbäder umfasst. Diese sind allesamt modern gefliest und bieten den Mietern ein angenehmes Wohnambiente. Die Böden der Wohnräume sind mit Parkett und Laminat versehen, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Die wärmeisolierten, dreifach verglasten Kunststofffenster mit Schallschutz und Rollläden aus Aluminium sorgen für ein angenehmes Wohnklima und tragen zur Energieeffizienz bei.
Besonders hervorzuheben ist der überdachte Balkon und die herrliche Dachterrasse, die den Mietern eine wunderbare Möglichkeit bieten, die Umgebung zu genießen und zu entspannen. Hier lässt sich der Alltag bei einem gemütlichen Beisammensein hinter sich lassen.
Für eine behagliche Wärme sorgt die effiziente und neue Gasheizung. Bitte beachten Sie, dass der vorliegende Energieausweis für die alte Heizung ausgestellt wurde. Ein neuer Verbrauchsausweis ist gerade in Erstellung.
Im Keller des Hauses stehen den Mietern zusätzliche Abstellmöglichkeiten sowie eine Waschküche und ein Trockenraum zur Verfügung. Ein Stellplatz im Freien sorgt für bequemes Parken ohne lästige Parkplatzsuche. Diese praktischen Extras runden das Gesamtbild dieses attraktiven Mehrfamilienhauses ab und tragen zur hohen Mieterzufriedenheit bei.
Aktuell sind vier Einheiten für eine monatliche Kaltmiete von insgesamt 2.961,00 Euro vermietet. Zusätzlich wird ein Werbeertrag durch Plakatierung von jährlich 890,00 Euro erzielt. Diese stabile Mieteinnahme unterstreicht die Attraktivität dieser Immobilie als Anlageobjekt.
Lage
Keltern, eine charmante Gemeinde im Enzkreis, Baden-Württemberg, liegt idyllisch eingebettet zwischen den Städten Pforzheim und Karlsruhe. Mit ihren fünf Ortsteilen (Dietlingen, Ellmendingen, Niebelsbach, Dietenhausen und Weiler) bietet Keltern eine harmonische Mischung aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit städtischer Annehmlichkeiten.
Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, weitläufigen Weinbergen und dichten Wäldern, was sie zu einem idealen Wohnort für Naturliebhaber macht. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zu ausgedehnten Touren in die Natur ein, während die örtlichen Winzerbetriebe mit ihren hervorragenden Weinen zu genussvollen Entdeckungen einladen.
Keltern zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, die durch eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung ergänzt wird. Die nächste Grundschule (Johannes-Kepler-Grundschule Dietlingen) ist etwa 800 Meter entfernt. Bis zum Krankenhaus (Siloah St. Trudpert Klinikum) sind es ungefähr 7 Kilometer.
Dank der verkehrsgünstigen Lage ist Keltern gut an das Straßennetz angebunden. Die nahegelegene Autobahn A8 ermöglicht schnelle Fahrten nach Stuttgart und Karlsruhe, während Pforzheim in wenigen Minuten erreichbar ist. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, was Pendlern und Reisenden zusätzliche Flexibilität bietet.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Birkenfeld (Württ.) (circa 4 Kilometer)
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2014