Ein Kleinod auf dem Land, 2 Zimmer Häuschen mit ländlichem Ambiente für anspruchsvolle Geniesser
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Parken
Objektbeschreibung
Wenn Sie eine ganz besondere Immobilie suchen, die neben einer hochwertigen, sehr geschmackvollen Ausstattung und einem gelungenen Grundriss auch noch über eine nette Nachbarschaft verfügt, und das alles unweit der Landeshauptstadt, dann haben Sie Ihren Traum gefunden. Es handelt sich um ein separates kleines Häuschen, das sich auf dem Grundstück eines ehemaligen Bauernhofs befindet. Die Innenmaße betragen ca. 7,2 x 8,17 Meter, das entspricht einer Grundfläche von knapp 60 qm. Die Aufteilung ist wie folgt: Eingang mit kleiner Garderobe. Daran angeschlossen ist der Wohnbereich mit einer Größe von ca. 23 qm, hier ist die Einbauküche integriert. Von hier aus haben Sie einen Zugang in das Schlafzimmer mit ca. 12 qm. Ein begehbarer Kleiderschrank wurde dem Schlafzimmer angeschlossen, dieser hat eine Größe von ca. 4,6 qm und bietet Platz für Ihre Garderobe, Koffer etc. Das Bad verfügt über eine Echtglasdusche und großformatige Fliesen. Ein kleiner Vorraum hat einen Anschluss für Ihre Waschmaschine. Zum Häuschen gehört ferner ein überdachter Stellplatz für Ihr Auto und ein kleiner, abschließbarer Schuppen für Ihr Fahrrad, Sportutensilien etc. Eine Terrasse ist ebenfalls vorhanden (ca. 10 qm). Ansonsten können Sie auf der Westseite, fern von Blicken, die Abendsonne geniessen.
Ausstattung
Die Ausstattung ist in allen Bereichen hochwertig. Große Fenster sorgen für einen guten Lichteinfall. Geheizt wird mit einer modernen Hackschnitzelheizung. Die Wohnung (Haus) besticht durch ein gemütliches Ambiente und eine gute Aufteilung. Der Fußboden wurde mit Landhausdielen in Eichenoptik (Laminat) verlegt. Das Duschbad ist mit großformatigen Fliesen in anthrazit und einer Echtglasdusche sehr hochwertig ausgestattet. Die weisse, neuwertige Einbauküche mit Cerankochfeld, Abzugshaube, Herd und Spülmaschine kann gegen eine Ablöse vom Vormieter übernommen werden. Diese wurde nach Maß eingebaut und sollte in der Wohnung verbleiben.
Lage
EGLING liegt ca. 10 km südlich von Grünwald und gehört zum Landkreis Bad Tölz Wolfratshausen. Zu den umliegenden Gemeinden bestehen Busverbindungen. Die Entfernung zur Kreisstadt Bad Tölz beträgt etwa 26 Kilometer. Die Autobahnen in Richtung Salzburg oder Garmisch sind von hier aus schnell erreichbar, somit ist dies auch ein idealer Standort für Jene, die täglich in die Stadt München bzw. in das südliche Umland fahren müssen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf gibt es direkt vor Ort (Bäcker), in ca. 2 km Entfernung gibt es einen Metzger, einen Supermarkt, Elektrofachmarkt, Haushaltswaren. Großeinkäufe erledigt man im ca. 8 km entfernten Wolfratshausen oder in Richtung München/Grünwald - im Ortsteil Strasslach - (ca. 3,5 km Entfernung) gibt es einen EDEKA Markt, ALDI, Friseur, Ärzte etc. Für sportlich Aktive bietet der Ort mit seinen umliegenden Gemeinden nahezu unbegrenzte Möglichkeiten. Ob Reiten, Langlaufen, Joggen, Golfspielen, hier kommt jeder auf seine Kosten. Radsportbegeisterte finden hier die besten Bedingungen. Im Sommer laden die umliegenden Seen zum Baden ein. Die Umgebung bietet allen Naturverbundenen unendliche Spazierwege in die angrenzenden Wälder. Die nahe gelegene Isar (Pupplinger Au) ist zudem Anlaufpunkt für Floßfahrten und im Sommer ein beliebter Treffpunkt zum Baden und Picknicken. Viele Münchner zieht es an den Wochenenden genau hierher, wo S i e ja vielleicht schon bald wohnen. Nicht zu vergessen sind zahlreiche Golfplätze in unmittelbarer Umgebung (Straßlach, Wolfratshausen, Starnberg, Iffeldorf, Bernried usw.) Auch für das leibliche Wohl ist bestens gesorgt. Zahlreiche, urige Gasthäuser mit sonnigen Biergärten laden zum Verweilen ein. Unsere Wohnung befindet sich im Ortsteil "Deining"
Sonstiges
Gesucht wird eine ruhige Einzelperson, oder ein nettes Paar, die sich in dieser angenehmen Gemeinschaft integrieren möchte. Ideal auch als Zweitwohnung geeignet. Nichtraucher werden bevorzugt. Haustiere sind nicht erwünscht.