Ein Liebhaberobjekt in der Nähe des Killesbergs
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Preise
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Parken
Objektbeschreibung
Dieses stilvolle Liebhaberobjekt, das sich in einer attraktiven Lage nahe dem begehrten Killesberg befindet, kombiniert den Charme eines historischen Anwesens mit modernen Wohnansprüchen. Ursprünglich 1937 erbaut und 1979 umfassend modernisiert, bietet diese Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Liebhaber individueller Architektur eine exklusive Möglichkeit. Der Verkauf erfolgt im Rahmen einer Immobilienverrentung mit Rückanmietung, wobei der derzeitige Eigentümer als Mieter verbleibt und eine monatliche Kaltmiete von 3.000,00 € zahlt - ein solides Fundament für eine attraktive Rendite.
Das Anwesen erstreckt sich über mehrere Ebenen und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und angrenzender Küche, ein helles Wohnzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss bietet vier geräumige Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates Duschbad. Im Dachgeschoss eröffnet der ausgebaute Bereich weitere Nutzungsmöglichkeiten. Das Untergeschoss beherbergt eine separat zugängliche Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von 44 m², die über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Bad mit Dusche und separatem WC verfügt. Zudem befinden sich hier eine Waschküche und der Heizungsraum. Der Tiefkeller bietet drei Räume, die sich ideal als Weinkeller eignen und zusätzlichen Stauraum schaffen.
Der Außenbereich beeindruckt mit einem 510 m² großen Hanggrundstück, das liebevoll mit Zier- und Obstgehölzen bepflanzt ist. Die teilweise windgeschützte Terrasse lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein, während ein kleines Gartenhaus praktischen Stauraum bietet.
Die Lage in der Nähe des Killesbergs verbindet naturnahes Wohnen mit der hervorragenden Anbindung an die Stuttgarter Innenstadt. Diese Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Ein- oder Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanlage. In dieser begehrten Wohngegend wird dieses Haus zu einem unverwechselbaren Rückzugsort mit viel Potenzial.
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Ausstattung
+Bauweise und Konstruktion:
Massive Bauweise
Voll unterkellert
+Modernisierungen:
Dach, Fenster, Heizung und Bäder nach 2005 erneuert
Außenwände nach 2005 gedämmt
Dachdämmung nach 2005
+Ausstattung:
Böden: Fliesen und Teppich
Heizung: Erdgas-Zentralheizung, Baujahr 2012
Verglasung: Doppelverglasung (Kunststofffenster)
Dach: Einfaches Ziegelmaterial
Einbauküche
+Außenbereich
Garten
Terrasse
+Kellergeschoss:
Drei Räume, ideal als Weinkeller
+Untergeschoss:
Vermietete Einliegerwohnung (44 m²)
Wohnzimmer, Schlafzimmer
Küche mit Einbauküche
Dusche und separates WC
Waschküche und Heizungsraum
Separater Eingang
+Erdgeschoss:
Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
Küche
Arbeitszimmer
Wohnzimmer
Flur mit Garderobe
Gäste-WC
+Obergeschoss:
Vier Schlafzimmer
Tageslichtbad mit Wanne
Separates Duschbad
+Dachgeschoss:
Ausgebaut, vielseitig nutzbar als zusätzlicher Wohnraum
Lage
Das Objekt befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage im Stadtteil Feuerbach, der zur Landeshauptstadt Stuttgart gehört. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre Nähe zu Grünflächen wie dem Killesbergpark und dem Kräherwald aus, die beide ideal für Freizeitaktivitäten und Spaziergänge sind. Gleichzeitig bietet die Lage eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichem Nahverkehr in der Nähe.
Feuerbach selbst ist ein etablierter Stadtteil mit einer guten Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen, was ihn sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv macht. Die Lage ist zudem hervorragend an die Innenstadt und umliegende Stadtteile angebunden, was eine schnelle Erreichbarkeit von Stuttgarts vielfältigen Angeboten ermöglicht?
Sonstiges
Sonstiges
Es werden ausschließlich Einzeltermine vergeben (d.h. keine Sammelbesichtigungen).
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