Ein Liebhaberstück! Willkommen in der "bel étage"! Kernsaniert und Denkmalschutz!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Der Mensch ist ein Gewohnheitstier, so heißt es. Und ja, auch als Makler kann man sich davon nicht freisprechen. Man sieht nahezu jeden Tag neue Immobilien - kleine, große, alte, neue, die den eigenen Geschmack mal mehr oder weniger treffen. Doch ab und zu gibt es diese besonderen Wow-Momente im Leben eines Immobilienmaklers.
Beim ersten Begehen der Stadtvilla scheint der Horizont greifbarer Sinneseindrücke ebenso weit wie vielschichtig, denn die Antenne steht immer auf Empfang, welches Thema man auch bespielt. Völlig gleich, ob Ihr Augenmerk auf technische Aspekte, einen makellosen Pflegezustand, gute bauliche Substanz, Exklusivität oder ideelle Werte gerichtet ist - eine jedwede Erwartungshaltung wird spielerisch erfüllt. So begreift man unweigerlich und schnell, indikative Kennzahlen oder genormten Denk-Schablonen helfen hier nicht weiter, denn Gefühle haben nun mal kein Preisschild.
Kultur und Luxus werden nahezu künstlerisch von architektonischen Details wie den hohen Decken mit Stuckverzierungen im Historismus orchestriert. Der helle Treppenaufgang und der einladende Eingangsbereich unterstreichen die Eleganz und den Charme des Hauses, während der hochwertige Stil in jedem Raum fortgesetzt wird.
Ihnen steht der Sinn nach einem Hauch von elitär anmutender Extravaganz? Sie werden diese Stadtvilla lieben.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Kachel-/Schwedenofen
Sanierungsmaßnahmen 2016-2023
- Abwasser und Drainage: Erneuerung der Abwasserleitungen, umfassende Drainage.
- Feuchtigkeitsabdichtung: Vertikal- und Horizontalsperren.
- Außenarbeiten: Neuer Außenputz, flexible Abdichtung, Neugestaltung Vorgarten, Pflasterung Einfahrt, zusätzlicher Stellplatz, neu bepflanzter Garten mit Rollrasen.
- Spiellandschaft: Installation 2023.
- Fassade: Restaurierung und Neuanstrich.
- Eingangsbereich: Restaurierung Sandsteinstufen und Eichen Eingangstür.
- Dach: Neueindeckung und Sanierung der Schornsteine.
- Innenausbau: Erneuerung Elektrik, Wasser-, Abwasser-, Gas- und Kabelanschlüsse.
Besondere Merkmale:
- Handwerkliche Details: Erneuerung der gedrechselten Holzgeländer.
- Holzarbeiten: Restaurierung und Versiegelung der Holzstufen und Podeste.
- Keller: Sanierung mit speziellem Sanierungsputz.
- Brandschutz: Genehmigte Umwandlung der Bürgermeisterwohnung in zwei
Wohneinheiten gemäß Bau- und Brandschutzvorschriften.
Vermietete Einheiten:
W1: ca. 101,29 qm
W2: ca. 92 qm
W3: ca. 118,39 qm
G1: ca. 191 qm
G2: ca. 66,52 qm
Mieteinnahmen z.Z ca. 60.000 p.A (Staffelmietverträge).
Lage
Die charmante Stadtvilla liegt idyllisch am Stadtrand von Minden, direkt vor dem grünen Stadtwall und ist von dieser natürlichen Oase umgeben. Diese exklusive Lage bietet eine perfekte Mischung aus ruhigem Wohnen und der Nähe zu allen Annehmlichkeiten des städtischen Lebens. Ein Spaziergang durch die malerische Umgebung führt Sie direkt in die belebte Innenstadt, wo Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und erstklassigen Restaurants finden.
Familien werden die Nähe zu einer Vielzahl von Kindergärten und Schulen zu schätzen wissen, die sich alle in wenigen Gehminuten erreichen lassen. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls hervorragend, da sich zahlreiche Arztpraxen und Apotheken in unmittelbarer Nähe befinden.
Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht das Pendeln besonders bequem. Mehrere Buslinien bieten regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Regionen. Für Autofahrer ist die nahegelegene Autobahnauffahrt zur A2 ein weiterer Pluspunkt, die schnelle und direkte Verbindungen zu wichtigen Knotenpunkten ermöglicht.
Die Stadtvilla selbst ist ein wahres Juwel, das sowohl mit seiner klassischen Architektur als auch mit modernen Annehmlichkeiten überzeugt. Die großzügigen Wohnräume bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und schaffen ein behagliches Zuhause für Familien und anspruchsvolle Paare. Die umliegenden Grünflächen laden zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Minden selbst ist eine Stadt mit einer reichen und faszinierenden Geschichte. Sie wurde erstmals im Jahr 798 erwähnt und spielte im Mittelalter eine bedeutende Rolle als Handelszentrum und Bischofssitz. Die historische Altstadt ist geprägt von gut erhaltenen Fachwerkhäusern und imposanten Bauwerken wie dem Mindener Dom, einem Meisterwerk der Romanik und Gotik.
Zusammengefasst bietet diese Stadtvilla in Minden eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen, ideal für Familien, Berufspendler und alle, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten. Die reiche Geschichte und das kulturelle Erbe der Stadt Minden verleihen dem Leben hier eine besondere Tiefe und Charakter.
Sonstiges
Sonstiges
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Konnten wir Ihr Interesse gewinnen? Möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren oder haben Sie weiterführende Fragen? Vertriebsleiter Stefan Lange und sein erfahrenes Team freuen sich auf Sie.
Um Ihre Anfrage auf die von uns angebotene Immobilie berücksichtigen zu können, benötigen wir bitte folgende Kontaktdaten des bzw. der Interessenten:
Vollständiger Name, Anschrift, Telefon und E-Mail
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, UMTS Empfang, Gesamtfläche: 569,20 m², vermietbare Fläche: 569,20 m², Anzahl der Schlafzimmer: 11, Anzahl der Badezimmer: 4, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,60 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2023