Ein möbliertes Schmuckstück - komplett saniert - in einem wunderschönen Zweifamilienhaus
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die attraktive, komplett kernsanierte und möblierte Obergeschosswohnung (Maisonette) in sehr ruhiger Lage überzeugt mit einer Gesamtfläche von 99 m² nach DIN 277, mit hellen Räumen, einer Raumhöhe von 2,40m, einem Esszimmer (ca. 3,6m*4,9m) mit großen Fenstern, großer Süd-Dachgaube und Ostbalkon, einem Schlafzimmer (ca. 3,6m*4,5m) mit Süd- und Westfenster. Das Wohnzimmer (ca. 3,9m*9,7m) befindet sich im top isolierten Dachgeschoss mit perfektem Raumklima Sommer wie Winter. Durch sein französischen Balkon (Westseite), ein Fenster (Ostseite) und ein großes Dachflächenfenster (Nordseite) kann Sonnenlicht von morgens bis zum Sonnenuntergang für stimmungsvolle Momente sorgen. In die Küche (ca. 3,6m*3m) mit neuesten Geräten fällt das Sonnenlicht bereits morgens durch ein großes überbreites Ost-Fenster. Das moderne neugestaltete Badezimmer (ca.2,4m*1,9m) mit bodengleichem Duschbereich, ESG Glasabtrennung und Überkopfdusche trägt ebenfalls zum Wohlfühlambiente bei. Ein kleiner Ankleideraum (ca 2m*1,4m) mit Garderobenschrank bietet zusätzlich Abstellmöglichkeiten. Eine Waschküche mit wohnungsbezogenen Anschlüssen für Trockner und Waschmaschine stehen im Keller zur Verfügung. Waschmaschine wird gestellt. Das insgesamt liebevoll von innen und außen sanierte Haus (Endenergiebedarf von 140,2KWh/(m2*a) besteht aus 2 Wohneinheiten mit separater Abrechnung von Strom, Heizung, Wasser Die neue SAT TV Anlage bietet 2 Anschlüsse im Wohnzimmer (alternativ Esszimmer) und im Schlafzimmer. Alle Räume (mit Ausnahme des neu gefliesten Bad) sind mit neuem 10mm Vinyl Boden mit Korkträger ausgestattet, neuen Innentüren (weiß, teilweise mit Glas). Der neue Putz ist mit hochwertiger mineralischer Wandfarbe gestrichen. Alle Räume sind mit neuen stromsparenden LED Decken- und Wandlampen ausgestattet. Die Elektroinstallation ist auf neuem gehobenen Standard. Eine Waschküche mit wohnungsbezogenen Anschlüssen für Trockner und Waschmaschine stehen im Keller zur Verfügung.
Ausstattung
Schlafzimmer: Bett 180cm * 190cm mit Nachttischlampe, 4 flügeliger SZ Schrank mit 2 Spiegel, 4 flügeliger SZ Schrank ohne Spiegel, Gardinen, Glas TV Rack, Schminktisch, Teppich vor Bett Esszimmer: Tisch (160cm * 90cm) mit 4 Stühlen, weiße Hochglanzkommode, Gardinen, Teppich unter Esstisch, grosses modernes TV Rack Wohnzimmer: große Wohnlandschaft mit Glastisch, 2 Sessel mit Holztisch, TV Tiefboard, Kleiner Glasschreibtisch, Plissee Vorhänge Küche: neuwertige Nolte Küche mit hochwertigen Geräten (Kühlschrank, Ceran Kochfeld, Backofen, Geschirrspüler, leistungsfähiger Dunstabzug nach außen) inkl. Geschirr für Kochen und Essen und allen wesentlichen Haushaltsartikeln Ankleide: 2-flügeliger Garderoben Schrank mit seitlicher Kommode und großem Spiegel Gang: Hochglanzkommode mit Glasplatte
Lage
Das Vermietungsobjekt (Wohnung im Obergeschoss) befindet sich in unmittelbarer Nähe zu Günzburg (6 km). Das auch von außen sehr ansprechende Wohnhaus befindet sich auf einem schönen ca. 600qm großen Grundstück in sehr ruhiger Wohnlage. Der Zugang zum Wohnhaus erfolgt über einen kurzen Privatweg. Parken ist problemlos entlang der Straße möglich. Entfernung zur A8 beträgt 4km. Die Städte Augsburg (55km, 37min), Ulm (38 km, 32min) Kempten (110km, 60min) und Lindau (137km, 75min) sind über die Autobahn A8 bzw. A7 schnell erreichbar
Sonstiges
Der Telefon- und Internetanschluss ist bei Bedarf durch den Mieter zu bestellen. Maximal verfügbare Internetgeschwindigkeit eines Festnetzanschlusses liegt bei 250Mbit. Die Wohnung ist aufgrund zahlreicher räumlicher Gegebenheiten für Kinder und körperlich eingeschränkte Personen ungeeignet. Bevorzugt vermietet wird an Einzelpersonen