Ein neues Zuhause für Ihre Familie! Einfamilienhaus in 57520 Langenbach (VG Bad Marienberg)
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 57520 Langenbach bei Kirburg - ein charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Lage. Das Fertighaus aus dem Jahr 1981, errichtet in der bewährten Holzständerbauweise der renommierten Firma Fingerhut, bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 137 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 698 m².
Das Haus überzeugt durch seinen durchdachten Grundriss: Von einem großzügigen Wohn- und Esszimmer gelangen Sie direkt auf die einladende Terrasse, die zur Entspannung im angrenzenden Garten mit eigenem Gartenteich einlädt. Die Einbauküche ist praktischerweise Bestandteil des Angebots und das Erdgeschoss bietet ein Bad mit barrierefreier Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC.
Im Untergeschoss befindet sich ein Hobbyraum mit Theke, der sich bestens für gesellige Abende eignet. Die Immobilie bietet zudem Potenzial für eine Einliegerwohnung im Obergeschoss, ideal für zusätzliche Miet- oder Familiennutzung. Das Dach wurde 1999 gedämmt, was zu einem optimalen Raumklima beiträgt und die Energiekosten senkt.
Neben der Garage stehen Ihnen zwei weitere Stellplätze zur Verfügung. Zusätzlichen Stauraum bietet der separate Geräteschuppen im Garten.
Das Haus im Grünen steht nach Vereinbarung für Sie bereit. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stellen Ihnen gerne weitere Informationen und einen 360°-Rundgang zur Verfügung.
Raumaufteilung:
Untergeschoss:
Flur, Abstellraum, Heizungsraum, Hauswirtschaftsraum, Partyraum mit Theke
Erdgeschoss:
Eingangsbereich, Flur, Gäste-WC, Küche, Wohn/Esszimmer mit Zugang Terrasse, 1 Schlafzimmer, 1 Zimmer (Gäste/Büro), Badezimmer mit Wanne und seniorengerechter Dusche
Obergeschoss:
Flur, offener Wohnbereich mit integrierter Küchenzeile/Essbereich, 1 Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, Abstellraum
Ausstattung
- Gaszentralheizung von Paradigma (2007)
- Warmwasserspeicher 157 Liter von Paradigma (2006)
- Dacheindeckung Berliner Welle, Satteldach 40°
- Holzfenster zweifach verglast, Rollläden
- Smarthome Sicherheitssystem Innenbereich: Gas-/Wasser-/Strom-/Internetmelder und zusätzlich
vernetztem Rauchmelder je Etage (2022)
- Türsprechanlage mit Kamera (2022)
- Überwachungskamera Außenbereich (2022)
- Einbauküche
- barrierefreie ebenerdige Dusche im Erdgeschoss (2019)
- Geräteschuppen
- Gartenteich
- Terrasse mit Markise
- Garten
- Fertiggarage von Hundhausen, ca. 16 m² Nutzfläche (1984)
- Doppelstabmattenzaun Vorgarten (2022)
- 2 Stellplätze im Freien
Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Korkboden, Teppich
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in 57520 Langenbach bei Kirburg, Nähe der B 414. Im Ort selbst erreicht man fußläufig in ca. 5 Minuten eine Kindertagesstätte und eine Bäckerei. Die Grundschule Neunkhausen ist nur 3 km entfernt erreichbar. Die Städte Bad Marienberg und Hachenburg erreichen Sie nach nur wenigen Minuten. Bad Marienberg ist eine beliebte Kur- und Badestadt in idyllischer Lage, die ihren Bürgern und Gästen attraktive Freizeit- und Erholungsangebote, z.B. das beliebte Kur-Schwimmbad mit Wellness- und Saunabereich, bietet. Sie können über die zahlreichen Wanderwege durch die Hochwälder zu dem beliebten Wildpark mit dem neu eingerichteten Kletterwald, zu dem Kurpark oder zu dem Basaltpark wandern. Zahlreiche Sportarten können ausgeübt werden und das Kulturprogramm ist sehr vielfältig gestaltet. Bad Marienberg bietet Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, unterschiedliche Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Allgemeinmediziner und Fachärzte, Apotheken, Banken, verschiedene Restaurants, Gaststätten sowie Hotels, Gasthäuser und Pensionen. Die Bildungseinrichtungen in Bad Marienberg sind ausgezeichnet. Eine Grundschule, eine Förderschule, eine Realschule Plus in integrativer Form, ein Evangelisches Gymnasium und eine Volkshochschule befinden sich in der Stadt. Ein Kindergarten ist ebenfalls in Bad Marienberg und in den naheliegenden Ortsgemeinden vorhanden. Verschiedene Linienbusverbindungen und Bahnanschlüsse in den Nachbarorten stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Über die Linienbusse erreichen Sie unter anderem Hachenburg, Westerburg und Montabaur, in dem sich auch der nächstgelegene ICE-Bahnhof befindet. Die umliegenden Großstädte sind über das öffentliche Verkehrsnetz und die Autobahnen sehr gut angebunden.
Sonstiges
Sonstiges
Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor-und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail Adresse bearbeiten können.
Eine Versendung von Unterlagen an anonyme Interessenten ist per Mail von den Eigentümern nicht gewünscht.
Gerne stellen wir für Sie auch den Kontakt zu einem schnellen und flexiblen Finanzierungsvermittler her. Er kann Ihnen bei Bedarf gerne unverbindlich und kostenlos ein passendes Finanzierungsangebot unterbreiten. Auch als Vergleich zu einem schon bestehenden Finanzierungsangebot ist dieses Angebot immer von Vorteil.
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl Terrassen: 1
Sonstiges/Wohnen: Dachboden