Ein neues Zuhause oder Renditeobjekt zur (Teil-) Selbstnutzung, ein 3- Familien Haus mit Potential
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Objektbeschreibung
Wenn Sie ein neues Zuhause oder ein Renditeobjekt oder beides suchen bietet dieses Objekt hierfür eine solide Basis.
Die drei Wohneinheiten des im Jahr 1901 in bevorzugter Lage errichteten Hauses wurden leergezogen und ermöglichen so dem zukünftigen Eigentümer die freie Entscheidung über die Nutzung des Mehrfamilienhauses.
Sie können das gesamte Haus, möglicherweise mit mehreren Generationen, selbst nutzen oder nur die gemütliche Erdgeschosswohnung und die weiteren Wohnungen vermieten.
Selbstverständlich ist auch, wie bisher, eine Vollvermietung des Mehrfamilienhauses als Renditeobjekt denkbar..
Ausstattung
Die Wohnung im Erdgeschoss betritt man durch eine Eingangsdiele und gelangt auf der rechten Seite in die gemütliche Küche an welche sich der Anbau mit einer Abstellkammer und das moderne Badezimmer anschließt.
Die einladende Küche verfügt über einen Zugang zur überdachten Terrasse von wo aus Sie auch in den großzügigen Garten gelangen.
Dieser bietet ausreichend Platz zum Sonnen und spielen
Das Tageslicht-Badezimmer mit Dusche ist, wie alle Badezimmer im Hause, bereits modernisiert und mit großformatigen Fliesen ausgestattet
In der Abstellkammer besteht die Möglichkeit eine Waschmaschine anzuschließen.
Gegenüber der Küche liegt das helle und großzügige Wohnzimmer.
Geradeaus in der Eingangsdiele gelangt man in das bisherige Esszimmer. Von hieraus geht das Schlafzimmer ab.
Je nach Platzbedarf lässt dieser Grundriss viele Nutzungsmöglichkeiten zu.
Die Wohnung im 1. OG des Hauses verfügt über den identischen Zuschnitt der Räumlichkeiten und eröffnet damit, je nach Platzbedarf, auch eine entsprechende Nutzungsmöglichkeit.
Die im Jahr 2012 modernisierte 3,5 Raum-Dachgeschosswohnung betritt man im 1. OG durch das bereits zur Wohnung gehörende innenliegende Treppenhaus. Von hier aus gelangt man auf das Empfangspodest mit Zugang zur Wohnebene und der weiterführenden Treppe in den ausgebauten Spitzboden.
Die untere Ebene verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein helles Schlafzimmer, eine geräumige Wohnküche sowie ein modernes Duschbad.
Die Elektroinstallation dieser Wohnung wurde ebenfalls auf einen aktuellen Stand gebracht.
Die Küche ist modern gefliest und die beiden Wohnräume mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet.
Der Spitzboden als Nutzfläche ist vollständig isoliert und mit zwei hochwertigen Veluxfenstern ausgestattet.
Auch dieser helle und freundliche Raum lässt viele Nutzungsmöglichkeiten zu.
Zudem ist das Haus auch vollständig unterkellert. Der Kellerbereich ist, da baujahrentsprechend keine durchgehende Betonbodenplatte vorhanden ist, erdfeucht.
Lage
Das Mehrfamilienhaus liegt in einem bevorzugten Wohngebiet in dem Stadtteil Broich Grenze Speldorf.
Von hier aus erreichen Sie auf Grund der ausgezeichneten Infrastruktur fußläufig alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Lebensmitteldiscounter, Ärzte, Apotheken, Banken etc.
Auch sind Kindergärten, Grundschule, Realschule und Gymnasium in der Nähe vorhanden.
Der Campus Mülheim der Hochschule Ruhr West ist nur ca. 500 m entfernt.
Über die Anbindung an den Öffentlichen Nahverkehr erreichen sie die Duisburger und Mülheimer Innenstadt, über die Autobahn A3 und A40 das gesamte Ruhrgebiet. Das nahegelegene Waldgebiet Uhlenhorst ist ein beliebtes Naherholungsgebiet um die Seele baumeln zu lassen oder sich sportlich zu ertüchtigen.
Sonstiges
Sonstiges
Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir daher bei aller Sorgfalt leider nicht übernehmen.