Ein- oder Zweifamilienhaus mit viel Potenzial in begehrter Lage von Herzogenrath - Straß!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1981 bietet auf einer Wohnfläche von ca. 177 m² großzügigen Wohnkomfort und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Mit insgesamt sieben Zimmern, davon drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, eignet sich das Haus ideal für Familien. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein und bietet direkten Zugang zu einer der beiden Terrassen, die ideal für entspannte Stunden im Freien sind. Der hochwertig angelegte Steingarten ergänzt das idyllische Wohnambiente perfekt.
Besonders hervorzuheben ist die Flexibilität dieses Objekts. Es kann sowohl als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden oder dank der vorhandenen Einliegerwohnung einfach separiert werden. Dies bietet eine ideale Möglichkeit zur Unterbringung von Gästen, als Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung. Im Kellergeschoss befindet sich eine moderne Sauna, die erst 2021 installiert wurde und für erholsame Wellness-Momente sorgt. Die große Garage bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Des weiteren gibt es eine zweite Zufahrt in der ebenfalls PKW-Stellplätze vorhanden sind.
Das Haus befindet sich auf einem ca. 436 m² großen Grundstück und ist in einem äußerst gepflegten Zustand. Eine moderne Öl-Brennwertheizung, die 2023 installiert wurde, sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung. Diese Immobilie besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Ausstattung
- Baujahr 1981
- Wohnfläche: 177 m²
- Zimmer: 7
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 2
- Grundstück: 436 m²
- Zwei Terrassen
- Hochwertig angelegter Steingarten
- Zwei Zufahrten, große Garage
- Einliegerwohnung (einfach separierbar)
- Sauna im Keller (2021)
- Öl-Brennwertheizung (2023)
Lage
Die Immobilie befindet sich in guter Wohnlage von Straß, die durch ihre ruhige und dennoch gut angebundene Umgebung besticht. Herzogenrath liegt im Dreiländereck Deutschland-Belgien-Niederlande und bietet eine hervorragende Lebensqualität.
In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Apotheken und Fachgeschäfte. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar, was die Gegend besonders familienfreundlich macht.
Straß ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Mehrere Buslinien verbinden die Umgebung mit dem Zentrum von Herzogenrath sowie den benachbarten Städten Aachen und Alsdorf. Zudem ist der Bahnhof Herzogenrath in wenigen Minuten erreichbar, von dem aus regelmäßige Verbindungen nach Aachen und weiter ins Ruhrgebiet bestehen. Die Autobahnen A4 und A44 sind ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar, was Pendlern eine bequeme Anbindung bietet.
Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Wurmtal-Radweg lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Sportbegeisterte finden in der Nähe Sportvereine, Tennisplätze und Fitnessstudios. Für Erholung und Entspannung sorgen die zahlreichen Grünflächen und Parks in der Umgebung.
Herzogenrath bietet ein reichhaltiges kulturelles Angebot mit Theatern, Museen und historischen Sehenswürdigkeiten. In der näheren Umgebung des Schwarzen Wegs finden sich zudem zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars, die eine vielfältige Gastronomie bieten.
Sonstiges
Sonstiges
Finanzierung dieser Immobilie
Gerne sind wir Ihnen bei der Vermittlung von Finanzierungen behilflich.
Besuchen Sie hierzu unsere Finanzierungsrechner unter: https://www.mueller-partner.de/finanzen/ oder senden Sie uns eine Mail an: [email protected].
Unsere fachkundigen Finanzierungsberater erwarten gerne Ihre Kontaktaufnahme.
Wir beraten Sie bankenunabhängig.
Der beste Zins für Ihren Immobilienkauf.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², vermietbare Fläche: 177,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung