Ein- oder Zweifamilienhaus mit wunderschönem Grundstück!
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Ausstattung
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Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Ein- oder Zweifamilienhaus bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 233 m² sehr viel Platz für die große Familie und begeistert mit einem weitläufigen und eingewachsenen Grundstück, das Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ursprünglich im Jahr 1958 erbaut, wurde das Haus 1995 durch einen durchdachten Anbau erweitert und in diesem Zuge umfassend modernisiert, wodurch Altbestand und moderner Komfort in perfekter Harmonie vereint wurden.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großes Wohn- und Esszimmer mit Kachelofen und direktem Zugang zur Terrasse, ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden mit Blick in den eigenen, grünen Garten. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und wird momentan als Wohnküche genutzt. Zwei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Wanne runden das Raumangebot ab. Eine zusätzliche Gästetoilette sowie ein Abstellraum stehen ebenfalls zur Verfügung.
Im Obergeschoss lädt ein offener und gemütlicher Wohn-, Ess- und Kochbereich zum Verweilen ein, der durch den Blick in den Garten und den Zugang zur großzügigen Dachterrasse besonders hell und einladend wirkt. Drei weitere Schlafzimmer, ein kleines Arbeitszimmer sowie ein hübsches Badezimmer bieten viel Platz für die gesamte Familie. Der Ostbalkon ergänzt das Obergeschoss perfekt.
Der "Altbau" des Hauses wurde 1995 umfassend modernisiert, inklusive Dach, Heizung, Bäder, Böden und Elektrik. Das Obergeschoss wurde im Jahr 2003 ausgebaut. Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben einem großen Hobby- und Waschraum eine Sauna sowie ein zusätzliches Bad - ideal für Wellnessliebhaber.
Das Haus verfügt über zwei separate Eingänge und Treppenhäuser, wodurch es sich ideal als Zweifamilienhaus nutzen lässt. Das Haus eignet sich aber selbstverständlich auch für nur eine Familie, die gerne ausreichend Platz für Kinder, Arbeit & Hobby hätte und sich gerne entfalten möchte.
Ein besonderes Highlight dieses Anwesens ist der wunderschön angelegte Garten mit Obstbäumen, Schuppen und einer Holzlege. Für ausreichend Stauraum und Komfort sorgt eine Garage mit elektrischem Tor. Der Glasfaseranschluss ist vorbereitet, sodass Sie von moderner Infrastruktur profitieren.
Dank des gepflegten Zustands und der guten Bausubstanz aus dem Jahre 1995 können Sie schnell und unkompliziert einziehen. Es sind jedoch einzelne Modernisierungsmaßnahmen vorzunehmen, um das Haus vollständig auf den aktuellen Stand zu bringen und individuelle Wünsche umzusetzen.
Ausstattung
Erdgeschoss:
- großes Wohn- und Esszimmer mit Kachelofen und Zugang auf die Terrasse
- großzügige, abgetrennte Küche (inkl. Einbauküche)
- zwei Schlafzimmer
- Bad mit Dusche, Wanne, Toilette, Waschbecken & Fenster
- Gästetoilette
- Abstellraum
- Diele
Obergeschoss:
- offen gestalteter Wohn-, Ess- & Kochbereich mit Blick in den Garten & Zugang auf die Dachterrasse
- Einbauküche inklusive
- drei Schlafzimmer
- Dachterrasse (neu gemacht in 2024) & Ostbalkon vorhanden
- kleines Arbeitszimmer
- Bad mit Dusche, Wanne, Toilette, Waschbecken, Fenster und Fußbodenheizung
- Gästetoilette
- Diele
Sonstiges:
- Bestandshaus von 1958, Anbau von 1995
- Kernsanierung Bestandshaus ebenfall in 1995 (Dach, Heizung, Bad, Böden, Elektro, Kunststofffenster)
- Ausbau Obergeschoss 2003
- Spitzboden vorhanden
- voll unterkellert, u.a. mit großem Hobby- und Waschraum, Sauna & Bad
- Öl-Zentralheizung von 1995
- massiv gebaut
- zwei Eingänge / Treppenhäuser
- wunderschöner Garten mit ca. 1.415 m² Grundstücksfläche
- Obstbäume, Schuppen und Holzlege vorhanden
- Garage mit elektrischem Tor
- Glasfaseranschluss (Leerrohre verlegt)
Lage
Das Ein- oder Zweifamilienhaus befindet sich in einem kleinen Ort bei Prebitz, einem idyllischen Ort im östlichen Oberfranken, angrenzend an die Oberpfalz und nur wenige Kilometer von Bayreuth entfernt. Die Region bietet eine hohe Lebensqualität durch ihre Nähe zur Natur, zahlreiche Wander- und Radwege sowie eine gute Anbindung an größere Städte wie Bayreuth.
Die Lage des Hauses zeichnet sich durch eine familienfreundliche und naturnahe Umgebung aus. Die nahe gelegenen Orte Creußen und Vorbach bieten die wichtigsten Einrichtungen für den täglichen Bedarf, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und medizinische Versorgung. Für Pendler ist die gute Anbindung an die Bundesstraßen und die Autobahn Richtung Bayreuth besonders attraktiv. Zudem bietet die Nähe zu Bayreuth vielfältige kulturelle Angebote und eine exzellente Infrastruktur.
Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung vorhanden, was das Haus besonders für Familien interessant macht. Gleichzeitig genießen Sie hier die Vorzüge eines ruhigen, ländlichen Wohnens abseits des städtischen Trubels, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.
Sonstiges
Sonstiges Energieausweisdaten: B: 246,1 kWh/(m²*a), G, ZH-Öl, Bj. 1958/1995 Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 1995