Ein- oder Zweifamilienhaus: Ideal für Investoren oder große Familien in Leverkusen Quettingen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Ein- bis Zweifamilienstadthaus wurde im Jahr 1930 in massiver Bauweise auf einem ca. 386 m² großen Grundstück errichtet und ist voll unterkellert.
Im Jahr 2021 erfolgte eine umfangreiche Sanierung, sodass sich das heutige Wohnambiente als gelungene Komposition aus charmantem Altbauflair und modernem Wohnkomfort präsentiert. Die Immobilie kann flexibel genutzt werden: als großes Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder Zweifamilienhaus, je nach den jeweiligen Wohnbedürfnissen. Aufgrund der Hinterlandbebauung steht kein Garten zur Verfügung, jedoch bietet eine großzügige Dachterrasse im Obergeschoss einen attraktiven Außenbereich als Gartenersatz.
Die Wohneinheit im Erdgeschoss umfasst drei Zimmer, eine geräumige Wohnküche mit Einbauküche sowie ein Badezimmer. Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über zwei Etagen (1. OG und 2. OG) und verfügt über vier Zimmer, eine Wohnküche mit Einbauküche, Zugang zur Dachterrasse und Zugang zum ausgebauten Spitzboden. Der sanierte Kellerbereich bietet zudem einen Waschraum, einen Heizungsraum und einen Weinkeller zur Nutzung.
Der Eingangsbereich, insbesondere die Stufen, bedarf einer Erneuerung. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen privaten Stellplatz direkt vor der Tür zu errichten. Alternativ stehen an der Straße ausreichend kostenlose Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
Das Erdgeschoss ist derzeit vermietet, kann jedoch vor dem Einzug auch unvermietet verkauft werden.
Sanierung 2021:
(Nachfolgend eine Auswahl der durchgeführten Maßnahmen)
- Installation einer neuen Gas-Brennwertheizung (Fa. Buderus) mit zentraler Warmwasserversorgung und Fußbodenheizung.
- Restaurierung der Holzinnentreppe und der Haustür.
- Neuanstrich der Fassade.
- Erneuerung der Dacheindeckung mit Satteldachpfannen inklusive Dämmung.
- Austausch sämtlicher Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen.
- Einbau neuer Kunststofffenster mit dreifacher Isolierverglasung und Rollläden.
- Neuverputzen der Innenwände in Weiß.
- Komplette Erneuerung der Bäder im Erd- und Obergeschoss.
- Verlegung neuer Designer-Vinylböden.
- Umfangreiche Renovierung des Kellerbereichs.
Ausstattung
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Lage
Dieses ansprechende Objekt befindet sich in einer gefragten Lage in Leverkusen-Quettingen, an der Grenze zu Lützenkirchen. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung sowohl für Autofahrer als auch für Nutzer öffentlicher Verkehrsmittel, wodurch wichtige Einrichtungen und Dienstleistungen leicht erreichbar sind. Das Stadtzentrum von Leverkusen ist nur etwa 5 km entfernt und hält eine Vielzahl an Einkaufs-, Freizeit- und Unterhaltungsmöglichkeiten bereit.
Für den täglichen Bedarf sind diverse Einkaufsmöglichkeiten in weniger als 2 km Entfernung vorhanden, was den Wocheneinkauf äußerst komfortabel gestaltet. Naturliebhaber können die nahegelegenen Wälder für entspannende Spaziergänge nutzen.
Die Infrastruktur ist besonders familienfreundlich: Ein Kindergarten und eine Grundschule sind in unmittelbarer Nähe, während weiterführende Schulen wie ein Gymnasium und eine Realschule ebenfalls gut erreichbar sind. Die nächste Autobahnauffahrt ist nur ca. 3 km entfernt, was sowohl Pendlern als auch Reisenden zugutekommt.
In der unmittelbaren Umgebung als auch im etwa 2 km entfernten Opladen zu finden sind. Dort stehen auch Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus zur Verfügung.
Das kulturelle Angebot, gastronomische Einrichtungen und sportliche Freizeitmöglichkeiten ergänzen die Attraktivität der Lage. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, einschließlich Busse und den DB-Bahnhof, ermöglicht bequeme Verbindungen in die Nachbarstädte sowie ins Leverkusener Stadtzentrum mit der "Rathaus-Galerie". Die hervorragenden Verkehrsverbindungen zu den Autobahnen A1, A3 und A59 machen diese Lage besonders attraktiv. Aufgrund der zahlreichen grünen Flächen ist der Stadtteil Quettingen besonders bei jungen Familien sehr beliebt.
Sonstiges
Stichworte Nutzfläche: 11,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen