Ein Ort voller Möglichkeiten: 3-Familienhaus auf Erbpachtgundstück in F-Goldstein
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 241 m² eröffnet dieses Dreifamilienhaus zahlreiche Optionen - ob für komfortables Mehrgenerationenwohnen, als Kapitalanlage oder zur Umsetzung persönlicher Wohnkonzepte. Die Immobilie, ursprünglich 1934 erbaut und 1972 weitestgehend neu errichtet, befindet sich auf einem ca. 735 m² großen Erbpachtgrundstück in der Nähe des Goldsteinparks.
Das Haus umfasst drei separate, großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen, ausgestattet mit Wohnküchen und Tageslichtbädern. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt zudem über ein Gäste-WC, während die Wohnung im 1. OG einen Balkon mit Südost-Ausrichtung und eine praktische Abstellkammer aufbietet. Im Dachgeschoss ergänzt ein zusätzlicher Raum vor der Wohnung das Platzangebot. Der Dachspeicher, über eine Bodentreppe in der Diele begehbar, erweitert den Stauraum.
Die Immobilie ist voll unterkellert, bietet mehrere Abstellräume und eine Waschküche. Der Zugang zum Keller erfolgt über das Treppenhaus.
Der Außenbereich überzeugt mit einem pflegeleichten Garten, der zum Entspannen einlädt, und einem Freisitz, der sich ideal für gesellige Stunden im Freien eignet. Zwei gemauerte Gartenhäuser, eines davon mit Toilette, sowie ein Geräteschuppen stehen für Hobbys oder als Lagerfläche zur Verfügung. Die Hofzufahrt und die geräumige Doppelgarage sorgen für ausreichende Parkmöglichkeiten.
Die Räumung des Hauses obliegt dem Käufer. Der renovierungsbedürftige Zustand der Immobilie schafft großes Potenzial, um eigene Modernisierungs- und Gestaltungsideen zu realisieren.
Nach Neuanpassung wird der Erbbauvertrag bis 2111 verlängert. Der zukünftige Erbpachtzins beträgt ca. 4.866 € pro Jahr und ist vierteljährlich zu zahlen.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein solides Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage ganz nach Ihren Vorstellungen zu verwirklichen!
Ausstattung
- 3-Familienhaus mit Doppelgarage und Garten
- Baujahr: 1934/1972
- ca. 241,41 m² Wohnfläche
- 735 m² Erbpacht-Grundstück
- Bezugsfrei
- 6 Zimmer und 3 große Küchen
- 3 Bäder und 1 Gäste-WC
- Voll unterkellert
- Räumung durch Käufer
- Fassade gedämmt (3 cm)
- Holzfenster mit 2-fach-Verglasung und Rollläden
- Nachtspeicherheizungen + Durchlauferhitzer/Boiler
- Erbpachtzins neu: ca. 4.866 € p. a. (Vertragsverlängerung bis 31.12.2111)
Wohnung EG: leerstehend
- ca. 84,75 m² Wohnfläche
- 2-Zimmer-Wohnung mit Diele, Küche, Bad und Gäste-WC
- Wohnküche
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
Wohnung 1. OG: leerstehend
- ca. 84,83 m² Wohnfläche
- 2-Zimmer-Wohnung mit Diele, Küche, Bad und Balkon
- Wohnküche
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Abstellkammer
Wohnung Dachgeschoss: Frei bei Verkauf
- ca. 71,83 m² Wohnfläche
- 2-Zimmer-Wohnung mit Diele, Küche und Bad
- Wohnküche
- Tageslichtbad mit Wanne
- Zimmer bzw. Abstellraum vor der Wohnung
- Bodentreppe zum Dachspeicher
Kellergeschoss:
- Vorraum, Waschküche und 5-6 Kellerräume
- Zugang über Treppenhaus
Außenbereich:
- Vorgarten, Garten und Freisitz
- Doppelgarage (ca. 29,56 m² Nutzfläche)
- Gemauertes Gartenhaus mit WC
- Gemauertes Gartenhaus, Hinterhaus
- Schuppen
Lage
Frankfurt-Goldstein - ein idyllischer Stadtteil, der sich zwischen den Bezirken Niederrad und Schwanheim befindet - zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität für Familien und Naturliebhaber aus.
Im Süden grenzt Goldstein an den weitläufigen Frankfurter Stadtwald, eine grüne Oase, die sowohl Ruhe als auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für alle Altersgruppen bereithält. Nach Norden hin erstreckt sich Goldstein entlang des Mainufers.
Der Stadtteil ist hervorragend für Familien geeignet: Die Goldsteinschule und die Carl-von-Weinberg-Schule bieten ausgezeichnete Bildungsmöglichkeiten, während Kindergärten und Kitas eine zuverlässige Betreuung der jüngsten Bewohner garantieren. Sportplätze und Vereine bieten ein breites Spektrum an Aktivitäten und lassen das gesellschaftliche Leben nicht zu kurz kommen.
Mehrere Straßenbahn- und Buslinien verbinden den Stadtteil mit den umliegenden Vierteln und der Innenstadt. Der nahegelegene S-Bahnhof Niederrad sorgt für eine schnelle Anbindung ans Stadtzentrum und das Rhein-Main-Gebiet.
Für Pendler und Autofahrer ist die Lage ebenfalls vorteilhaft: Das Frankfurter Kreuz sowie die Autobahnen A5, A3 und A66 sind in kürzester Zeit erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung sowohl in die City als auch zum Frankfurter Flughafen und zu umliegenden Städten.
Sonstiges
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen