Ein PARADIES für Familien mit Kindern und Wohlfühlgarantie
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses im bevorzugten Stadtteil Früchteburg in ruhiger Wohnlage erstellte Einfamilienhaus in Holzrahmenbauweise wurde in den letzten Jahren stetig renoviert und modernisiert. Alle wesentlichen baulichen Elemente wie Fenster und Dach wurden bereits erneuert. Bei der Ausstattung wurde viel Wert auf hochwertige Materialien gelegt. Im Besonderen überzeugt die detaildurchdachte Planung und der familienfreundliche Grundriss. Funktionalität und Wohnlichkeit stehen hier an erster Stelle. Der Eingangsbereich mit modernem Tageslichtduschbad, Gästezimmer/Büro und Diele führt in die Küche mit maßangefertigter Einbauküche und in das Herzstück der Immobilie: das lichtdurchflutete, sehr geräumige Ess- und Wohnzimmer. Der 2004 erstellte Wintergarten mit Beschattung ergänzt diesen Bereich und schafft den idealen Übergang in den schönen und idyllischen Garten. Das lichtdurchflutete, geräumige Wohnzimmer mit Parkettboden und bodentiefen Fenstern bietet Ihnen einen herrlichen Blick auf die Terrasse mit Markise bzw. in die schön gestaltete Gartenanlage mit diversen Sitzmöglichkeiten. Im Obergeschoss befinden sich die 4 Schlafräume, z. T. ausgestattet mit nach Maß angefertigten Einbauschränken. Besonders überzeugt das individuell gestaltete, schicke Bad mit Dusche und Badewanne sowie die hellen Schlafzimmer, die allesamt, auch durch die Gaubenerweiterung, sehr viel Tageslicht bieten. Auch der energetische Aspekt ist bei dieser Immobilie mit einer neuen Gas Brennwerttherme, Einbau der 3-fach verglasten Fenster, einer Dachsolaranlage und einem Teslaspeicher mit Wallbox bereits umfangreich berücksichtigt worden. Eine Garage mit elektrischem Torantrieb rundet das Angebot dieses Einfamilienhaues ab. Gerade für eine Familie mit Kindern ist diese Immobilie in begehrter Wohnlage besonders interessant, da hier die Größe des Hauses mit gut durchdachtem Grundriss ebenso vorteilhaft ist, wie die ruhige Lage in der alle Schulen fußläufig erreicht werden können. Zögern Sie nicht und sprechen einfach einen Termin zur Besichtigung ab und überzeugen sich selbst von den vielen Pluspunkten dieses Einfamilienhauses mit Eigentumsgrundstück.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gartenblockhaus
- Brennwerttechnik
- ca. 700 m² Eigentumsgrundstück
- Einfamilienhaus, Baujahr ca. 1986
- ca. 170 m² Wohnfläche
- 6 Zimmer, 5 Schlafzimmer, 2 Tageslichtbäder
- 2004: Wintergarten mit Beschattung
- 2007: Erneuerung Tageslichtbadezimmer im Dachgeschoss
- 2010: Erneuerung der Küche
- 2014: Energetische Sanierung gemäß KfW (Dachdämmung & Ziegel, 3-fach verglaste
Fenster, Erneuerung der Bodenfliesen mit Fußbodenheizung, Erneuerung des
Tageslichtbades im Erdgeschoss, Renovierung der Fassadenfugen)
- 2021: Installation Dachsolaranlage und Teslaspeicher in der Garage mit Wallbox,
Glasfaseranschluss
- 2023: Außenmalerarbeiten inklusive Holzpflege des Daches
Lage
Das Objekt befindet sich im Emder Stadtteil "Kulturviertel". Dieser Stadtteil ist besonders wegen seines Siedlungscharakters und der dennoch vorhandenen Nähe zum Emder Stadtzentrum sehr begehrt. Es besteht eine ideale Anbindung zu den Fähranlegern der Ostfriesischen Inseln und der A 31. Die Stadt bietet kulturelle Highlights, wie z. B. die von Henri Nannen erschaffene Kunsthalle mit ihren wechselnden Ausstellungen, das Ostfriesische Landesmuseum im Emder Rathaus mit der größten Rüstkammer Europas, das "Otto-Huus" des bekannten Komikers und die Johannes a Lasco Bibliothek. Sie erreichen die Emder Innenstadt in ca. 5 Minuten mit dem PKW. Sämtliche Kindergärten und Schulen, Sport- und Freizeitmöglichkeiten, die Fachhochschule Emden-Leer, das Emder Krankenhaus, die Einkaufszentren erreichen Sie in kurzer Zeit.
Sonstiges
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected]
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
[URL="http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de"]Verbraucherinformationen[/URL]
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen