Ein Paradies für Tierliebhaber und Freunde der Natur!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Einfamilienhaus mit Nebengebäuden, Terrasse, Garten, Reitplatz und Wiese in ruhiger Ortsrandlage.
Herzlich willkommen in diesem gepflegten denkmalgeschützten Gebäude aus dem urspr. Baujahr ca. 1841. Es wurde erstmals erwähnt als Quereinhaus im Kern um 16. Jh., Umbau im 19. Jh. und wurde fortlaufend renoviert. Das zuletzt im Jahr 2014 renovierte Wohnhaus besticht vor allem durch sein gepflegtes Äußeres, das einem bereits vor dem Eintreten ins Auge fällt, sowie einem heimeligen Wohngefühl im Inneren des Hauses. Das Wohnhaus mit dem großen Nebengebäude und weiteren Gebäudeteilen bietet ungeahnte Möglichkeiten für Ihre ganze Familie mit kleinen und großen Tieren, umgeben von Ruhe und Natur. Diese Immobilie lässt bestimmt auch Ihr Herz höher schlagen wenn Sie Liebhaber schöner alter Bauernhäuser sind. Also lassen Sie sich überraschen, wir freuen uns auf Sie.
Hiermit möchten wir Ihnen vorab einen kurzen Überblick geben über das Objekt:
- gepflegter Außenbereich
- Hofeinfahrt mit Tor
- freundlicher Eingangsbereich
- liebevolle Restauration
- künstlerische Details
- gemütliche Atmosphäre
- ruhige Stunden auf der überdachten Terrasse
- schöner Garten mit Naturteich
- Streuobstwiese im Blick
- Reitplatz für Pferde um die Ecke
- viele Möglichkeiten für Ihre Hobbys und Tiere
- Platz für Fahrzeuge, Maschinen, Lager- und Abstellfläche
- weitere Wiese in naher Umgebung
Die Wohnfläche verteilt sich auf das Erdgeschoss, Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss des Wohnhauses. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem einladenden Flur das große Schlafzimmer mit angrenzendem Bad, welches ausgestattet ist mit einer Eckwanne und Dusche. Über die restaurierte Holztreppe gelangen Sie bequem weiter im Haus bis in das ausgebaute Dachgeschoss und zwischen Erdgeschoss und Obergeschoss ist ein weiteres Bad mit Dusche vorhanden. Im Obergeschoss befindet sich die Küche mit Ausgang zur überdachten Terrasse und von dort gelangen Sie ungehindert in den schönen Garten mit Naturteich und Streuobstwiese. Hier können Sie entspannt den Feierabend genießen oder mit der ganzen Familie und Freunden beisammen sitzen. Für einen Grillplatz oder Außenpool wäre bestimmt auch noch die Möglichkeit gegeben.
Von der Küche aus geht es über einen offenen Durchgang in das große Esszimmer und daneben befindet sich das gemütliche Wohnzimmer. Über das Treppenhaus gelangen Sie in ein weiteres Zimmer, welches bisher als Arbeitszimmer genutzt wurde und in das ausgebaute Dachgeschoss. Dort bietet sich Ihnen ein großzügiger heller Raum mit vielen Möglichkeiten zur weiteren Gestaltung und individuellen Nutzung. Ob für Ihre Kinder, Gäste oder als Studio für Ihre Hobbys, durch die Dachflächenfenster gelangt viel Licht in diese Etage. Der Einbau von einem zusätzlichen Bad mit WC ist bereits vorhanden, einem weiteren Ausbau mit Wanne oder Dusche steht jedoch nichts im Wege. Ein kleiner Raum wäre perfekt als Ankleide aber ist durchaus auch als Sauna denkbar. Je nach Ihren eigenen Wünschen und individuellen Vorstellungen ist dort sehr vieles machbar und problemlos in Eigenregie umsetzbar. Des Weiteren ist ein Hauswirtschaftsraum, der Heizungsraum sowie ein Gewölbekeller in dem Wohnhaus vorhanden und Sie gelangen ungehindert in das angrenzende Nebengebäude.
Die ganzen Nebengebäude bieten enorm viel Platz für Ihre Fahrzeuge, Maschinen, Tiere und Hobbys jeglicher Art. In dem ehemaligen Stallgebäude mit Scheune sind viele Stellplätze, eine Werkstatt sowie weitere Lagerfläche und Abstellmöglichkeiten vorhanden, zudem stehen dort zwei Pferdeboxen. Hinter dem Hofgelände befinden sind die weiteren Nebengebäude wie Ziegenstall, Kaninchenstall, Hühnerstall sowie die Sattelkammer, zwei großen Schuppen und der Reitplatz mit Wiese auf dem ca. 10273 m² großen Grundstück. Zeitweise fanden 8 Pferde, 35 Ziegen, 4 Hühner, ca. 30 Kaninchen sowie Hunde und Katzen ein liebevolles Zuhause hier vor. Eine weitere Wiese mit einer Fläche von ca. 8829 m² und einem alten Schuppen liegt am anderen Ortsrand und wird bei Wunsch zusammen mit dem Anwesen verkauft.
Wie Sie sehen, haben Sie mit diesem Objekt zahlreiche Möglichkeiten und viel Freiraum zur Entfaltung. Hier können Sie sich noch selbst verwirklichen und Ihren Traum vom Leben auf dem Lande verwirklichen.
Baubeschreibung
Ausstattung/Baubeschreibung:
Außenwände: Massiv, Bruchstein
Dach: Wohnhaus Naturschiefer, Nebengebäude Blech
Innenwände: Massiv
Treppe: Holztreppe
Heizung: Ölzentralheizung (Bj. 1998/99) inkl. Warmwasser
Fenster: Holzfenster, 2-fach verglast (1989/1998/1991), DG (2005/2009)
Haustüre: massive Holztüre
Innentüren: Weichholz
Bodenbelag: Dielenboden, Steinboden, Fliesen, Vinyl, Laminat
Sanitär: Bad mit Wanne und Dusche, Bad mit Dusche sowie weiteres WC
Außenanlagen: Hofanlage mit mehreren Stellplätzen, Tor- und Zaunanlage
ehem. Stallgebäude mit Scheune, weitere Nebengebäude, Wiesen
durchgeführte Renovierungen/Modernisierungen seit 2014 am Wohnhaus:
Neue Dacheindeckung und Außenputz
Neue Außentreppe mit Sandstein
Hofeinfahrt und Außenanlagen
Neue Haustüre, Innenausbau, neue Bäder, neue Abwasserleitung im Keller
Ausbau Dachgeschoss mit Dachflächenfenstern
neuer Pufferspeicher der Heizungsanlage
Zuletzt: Anbau Sattelkammer und Anlage eines Reitplatzes im Jahr 2017
Lage
Malbergweich bei Malberg in der Eifel ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Der Ort hat ca. 380 Einwohner und gehört zur Verbandsgemeinde Bitburger Land. Die nächste Kita und die nächste Grundschule befinden sich im ca. 5 km entfernten Ort Neidenbach, was Malbergweich auch für Familien zu einem attraktiven Wohn- und Lebensraum macht. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Bitburg (ca. 15 km) und Prüm (ca. 23 km), hier ist jeweils eine sehr gute Infrastruktur vorhanden.
Die landschaftlich reizvolle Umgebung ist für Radfahrer (Radweg an der Kyll), Wanderer und Naturliebhaber gleichermaßen interessant. Aber auch attraktive Ausflugsziele, wie z.B. den Stausee und das Cascade Erlebnisbad in Bitburg, die Golfanlage in Burbach oder der Eifelpark in Gondorf, locken jährlich viele Urlauber und Tagestouristen in die Region. Die malerische kleine Stadt Kyllburg ist nur ca. 5 km entfernt, dort finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und einen Bahnhof vor.
Die Stadt Trier ist ebenfalls sehr verkehrsgünstig gelegen und mit dem Pkw in ca. 45 min zu erreichen. Durch die gute Verkehrsanbindung zur A60, B51 und A1 sind auch die Städte Köln und Aachen, aber auch die Nachbarländer Belgien, Luxemburg und die Niederlande gut und schnell erreichbar.
Sonstiges
Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, Lage im Wohngebiet Sonstiges/Wohnen: Dachboden