**Ein Platz für Ihr Traumhaus - direkt am Wald**
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das angebotene Grundstück mit einer Größe von ca. 542 m² befindet sich in einer idyllischen Waldrandlage in Hamburg Harburg und bietet eine traumhafte Umgebung für die Errichtung eines neuen Einfamilien- oder Doppelhauses. Das Grundstück ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für einen Garten sowie eine Terrasse oder einen Balkon, um die Natur und Ruhe in vollen Zügen genießen zu können. Es handelt sich um ein Eckgrundstück, welches von zwei Seiten zugänglich ist. Aktuell ist das Grundstück durch eine immergrüne Bepflanzung mit einem natürlichen Sichtschutz ausgestattet und bietet durch die gewachsenen Strukturen viel Privatsphäre zum Entspannen.
Das Bestandsobjekt auf dem Grundstück könnte nach Abriss Platz für ein modernes und individuell gestaltetes Haus bieten, das den Bedürfnissen und Wünschen der zukünftigen Bewohner optimal entspricht. Gemäß § 34 BauGB ist eine Bebauung gemäß der Nachbarbebauung möglich. Die umliegenden Grundstücke sind überwiegend mit Einfamilien- und/oder Doppelhäusern bebaut.
Insgesamt handelt es sich um ein sehr schönes Grundstück mit viel Potenzial für ein neues Traumhaus nach Ihren Vorstellungen inmitten der Natur.
Ausstattung
Grundstücksgröße: ca. 542 m²
W1o Bebauung
Bestandsobjekt mit ca. 60 m² Wohnfläche.
Lage
Das Grundstück befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße eines Wohngebietes im Stadtteil Marmstorf, im Süden der Hansestadt Hamburg im Bezirk Harburg und ist durch die unmittelbare Nähe zu den Ausläufern der Harburger Berge besonders begehrt.
Das Grundstück grenzt direkt an den Eißendorfer Forst und hat auch aus diesem Grund eine sehr hohe Wohnqualität. In dem Stadtteil bieten sich sehr viele und attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten an. Zum Beispiel finden Sie in direkter Umgebung den Harburger Stadtpark, den Außenmühlenteich, das Bäderland MidSommerland und diverse Restaurants und Cafés. Aber auch der überregional bekannte Wildpark Schwarze Berge oder das Freilichtmuseum Am Kiekeberg sind schnell zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden, wie zum Beispiel das EKZ Marmstorf am Ernst-Bergeest-Weg oder auch das beliebte Phönix-Center im Harburger Stadtzentrum. Hier können Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs problemlos und schnell erledigen. Sie finden hier ebenfalls sämtliche Fachärzte sowie eine große Anzahl von Allgemeinärzten, Apotheken und sonstigen medizinischen Einrichtungen.
Mit dem Fahrrad bzw. fußläufig sind diverse Schulen, Kindergärten und Spielplätze gut zu erreichen - wie beispielsweise das Heisenberg-Gymnasium, welches ein offenes Ganztagesangebot bietet. Aufgrund der umliegenden Einrichtungen für Kinder und Jugendliche sowie der guten Nahversorgung ist der Stadtteil eine äußerst begehrte Wohnlage für junge Familien.
Die Autobahnen A1 und A7 sind innerhalb von 10 bis 15 min. mit dem PKW erreichbar und garantieren eine gute Fernverkehrsanbindung nach Norden und nach Süden. Den Hamburger Hauptbahnhof erreichen Sie mit der S-Bahn innerhalb von 15min. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Durch die ruhige Lage am Waldrand ist hier ein erholsames Wohnen möglich und Kinder können in einer sicheren Umgebung mitten im Grünen aufwachsen, ohne dabei auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.
An der Immobilie sind folgende Internetverbindungen möglich:
* Vodafone Kabel: GigaZuhause ist mit bis zu 1000 MBit/s im Download und bis zu 50 MBit/s im Upload verfügbar.
*wilhelm.tel Glasfaser: Komplett Anschluss Allnet ist mit bis zu 1000 Mbit/s im Download und bis zu 200 Mbit/s im Upload verfügbar.
Sonstiges
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
***Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!***
. Informationen zum Widerrufsrecht & EU-Verbraucherrechte-Richtlinie:
Der Gesetzgeber räumt bei allen Dienstleistungen, die per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein.
Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage an uns (Lüneburger Heide Immobilien) an Sie per E-Mail übersandt.
Erst wenn Sie diese Widerrufsbelehrung bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden (Annahme durch einen Link).
Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir seit 2014 verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage, also z. B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief die Identität zu prüfen
(§ 2 Abs. 10 GwG).
Gem. § 48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll.
Stichworte
Wohnfläche: 60,00 m², Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2000/2005, Distanz zum Kindergarten: 1.20, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 2.40, Distanz zum Flughafen: 28.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 19.00, Distanz zum Bus: 0.80, Distanz vom Zentrum: 20.00