Ein Platz zum Ankommen - Idyllisches Wohnen im Lößnitzer Hochland
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das zum Verkauf stehende Grundstück liegt hoch oben im Lößnitzer Hochland, eingebettet zwischen Friedeald und dem Bilzbad, und besticht durch seine fantastische Lage. Das Grundstück, das ursprünglich in den 1930er Jahren als Erholungs- und Freizeit-Wochenendgrundstück genutzt wurde, beherbergt ein charmantes Gartenhaus und ein Wohnhaus, das als Haupthaus dient und 1997 erbaut wurde.
Das Haupthaus bietet rund 75 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine offene Raumgestaltung sowie eine sichtbare Holzdachkonstruktion. Durch die Eingangstür gelangt man in eine geschlossene Veranda, die Zugang zur Küche und zum Wohnzimmer bietet. Das Wohnzimmer ist mit einem Kaminanschluss ausgestattet, der den Einbau eines Ofens oder eines geschlossenen Kamins ermöglicht. Die Veranda verbindet außerdem das Wohnzimmer mit einem Badezimmer, das über die Veranda oder alternativ direkt durch das Wohnzimmer erreichbar ist.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man in ein weiteres Zimmer, das sich an der gegenüberliegenden Giebelseite des Eingangsbereichs befindet und sich ideal als Arbeitszimmer eignet. Dieses Zimmer ist etwa halb so groß wie das Wohnzimmer. Durch das Arbeitszimmer führt der Weg weiter in ein nach Norden ausgerichtetes Schlafzimmer, das über einen separaten, begehbaren Kleiderschrank verfügt. Vom Schlafzimmer aus gelangt man über eine geschwungene, verzinkte Stahltreppe direkt in den großzügigen Garten des Grundstücks.
Das Wohnzimmer, das Schlafzimmer und das Arbeitszimmer sind mit hochwertigem Kopfholzparkett ausgestattet, was dem gesamten Haus einen warmen und natürlichen Charme verleiht. Insgesamt wirkt das Haupthaus durch die sichtbare Holzdachkonstruktion sehr offen und großzügig.
Das Gartenhaus, das etwa 25 m² Wohnfläche bietet, ist ein wahres Schmuckstück und separat begehbar. Man betritt es durch eine verglaste Veranda mit einem Waschbecken. Von dort aus gelangt man in den Wohn-/Essbereich mit Schornsteinanschluss. Ein weiteres Zimmer, das als Schlafzimmer diente, ist mit drei Betten ausgestattet. Es verfügt ebenfalls über einen Schornsteinanschluss, der im Wohn-/Essbereich angeschlossen werden könnte.
Beide Gebäude, sowohl das Haupthaus als auch das Gartenhaus, sind mit elektrischen Nachtspeicherheizkörpern ausgestattet, die nicht mehr zeitgemäß sind.
Der Garten des Grundstücks ist großzügig gestaltet und ringsum von Bäumen umgeben, die einen natürlichen Sichtschutz bieten. Etwa zwei Drittel des Grundstücks sind eben und auf zwei Terrassen angelegt, die durch eine Freitreppe miteinander verbunden sind. Der restliche Teil des Grundstücks verläuft leicht abschüssig.
Das Grundstück ist an das öffentliche Abwassernetz angeschlossen. Die ehemalige Drei-Kammer-Anlage, einschließlich der Toilette im Keller, darf seit dem Anschluss im Jahr 2015 nicht mehr betrieben werden.
An der rückseitigen Hausfront befindet sich ein Zugang zu einem kleinen Keller, der etwa ein Viertel der Fläche des Hauses einnimmt. Der Keller beherbergt eine kleine Werkstatt sowie den Verteiler- und Sicherungskasten für die Elektrik. Hinter dem Keller befindet sich ein weiteres Fenster, das in eine Unterkellerung führt, die jedoch nur als Kriechkeller genutzt werden kann. Der Keller ist insgesamt sehr trocken, gut belüftet und angenehm kühl.
Unter dem rückseitig gelegenen Schlafzimmer befinden sich außerdem zwei Kellernischen, die verriegelt sind und zusätzlichen Stauraum bieten.
Links neben dem Haus befindet sich eine Zufahrt für Pkw, die zu einem überdachten Carport führt. Hinter dem Carport steht ein kleines Hüttchen, das mit einem Bett ausgestattet ist und zusätzlichen Stauraum oder eine Übernachtungsmöglichkeit bietet.
Ausstattung
Haupthaus (1997, ca. 75 m² Wohnfläche):
+ Sichtbare Holzdachkonstruktion
+ Kopfholzparkett in Wohn-, Arbeits- und Schlafzimmer
+ Kaminanschluss im Wohnzimmer
+ Begehbarer Kleiderschrank im Schlafzimmer
+ Geschwungene, verzinkte Stahltreppe zum Garten
+ Elektrische Nachtspeicherheizung
+ Gartenhaus (ca. 25 m² Wohnfläche):
+ Separat begehbar
+ Vorzimmer mit Waschbecken
+ Essecke mit Schornsteinanschluss
+ Schlafzimmer mit drei Betten und Schornsteinanschluss
+ Elektrische Nachtspeicherheizung
Keller:
+ Kleine Werkstatt
+ Verteiler- und Sicherungskasten
+ Garten-WC mit Waschbecken
+ Kühlschrank
+ Kriechkeller und verriegelbare Kellernischen
Außenbereich:
+ Großzügiger Garten mit natürlichem Sichtschutz durch Bäume
+ Zwei schmale Treppen führen in den tiefer gelegenen Teil des Gartens
+ Überdachtes Carport
+ Kleines Nebengebäude mit Bett
Lage
Das Grundstück befindet sich in der malerischen Region Moritzburg, im Ortsteil Reichenberg, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Lößnitzer Hochlands. Diese Gegend ist geprägt von weiten Wäldern, Feldern und historischen Orten, die zur Entspannung und Erholung einladen. Die Nähe zu den Städten Radebeul und Moritzburg bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und einer gut ausgebauten Infrastruktur.
Moritzburg ist bekannt für sein imposantes Jagdschloss, das von einer idyllischen Teichlandschaft umgeben ist. Rund um das Schloss finden sich zahlreiche Wander- und Radwege, die durch die schöne Natur und historische Sehenswürdigkeiten wie das Fasanenschlösschen führen. Der nahegelegene Lößnitzgrund mit seiner historischen Schmalspurbahn bietet zudem nostalgische Verbindungen in die umliegenden Städte und ist ein beliebtes Ausflugsziel.
Die Lage des Grundstücks bietet eine hohe Lebensqualität durch die Naturnähe und gleichzeitig eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Bus- und Bahnhaltestellen sind in unmittelbarer Nähe, und wichtige Einrichtungen wie Supermärkte, Schulen und Arztpraxen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die ruhige und grüne Umgebung macht das Grundstück zu einem idealen Rückzugsort, ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.
Sonstiges
Sonstiges
Baujahr: 1997
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 83 kWh / (m²*a) kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Elektro-Heizung
Energieeffizienzklasse: C
Hinweis:
Das eigenständige Durchführen von Besichtigungen ist untersagt. Darüber hinaus möchte der Verkäufer keine persönliche Kontaktaufname durch Interessenten.
Falls dieses Angebot keine Angaben zum Energieausweis gemäß Energiesparverordnung 2014 ( EnEV ) respektive Gebäudeenergiegesetz (GEG) enthält, so liegt es daran, dass es sich hierbei um ein Denkmalschutzgebäude, ein Nichtwohngebäude und/ oder der Energieausweis noch nicht vorliegt aber schon angefordert ist.
Haftungsausschluss:
Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder seiner Vertreter. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Die Wohnflächen in den ausgebauten Dachgeschossen werden von uns nicht auf die Erteilung der Baugenehmigung geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1