Ein Raum voller Chancen - Gewerberaum in ruhiger Lage
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbarer Gewerberaum, der über einen Flur verfügt, der auch als kleines Lager dienen kann, einen innenliegenden Aufenthaltsraum und ein Bad. Die knapp 28m² große Gewerbefläche bietet eine ruhige und funktionale Arbeitsumgebung, die sich für verschiedene Unternehmensarten wie Eventplanung, Beratungs-, Gesundheits- oder Beautydienstleister eignet. Eine hervorragende Gelegenheit für Unternehmer, die ein Ladengeschäft in einer entspannten Umgebung übernehmen und ihre unternehmerische Zukunft neu gestalten möchten.
Ausstattung
Etwas abseits vom Crumstädter Geschehen liegt diese Gewerbeeinheit in einer Parallelstraße zur Friedrich-Ebert-Straße. Große Fensterfronten erhöhen die Sichtbarkeit des Geschäfts schon von außen und lassen viel natürliches Licht hinein. Durch die Ausrichtung nach Osten erhitzt sich der Geschäftsraum nicht zusätzlich über den Tag und ermöglicht ein angenehmes Arbeiten zu jeder Jahreszeit.
Als Teil eines Mehrfamilienhauses verfügt die Gewerbeeinheit über einen separaten Eingang, der über ein fünf Stufen zugänglich ist. Der Geschäftsraum, der zuvor als Fahrschule genutzt wurde, eignet sich auch gut für andere Schulungszwecke, Coachings oder Workshops. Aber auch für Jene, die ihr Geschäft bevorzugt von zuhause betreiben und den Raum nur benötigen, um Kunden zu empfangen.
Der Gewerberaum ist mit einem schlichten Fliesenboden ausgestattet, der sich als robust, pflegeleicht und langlebig erweist. Die Akustikrasterdecke sorgt dafür, dass Gespräche und Geräusche innerhalb des Raumes nicht unangenehm hallen, was besonders wichtig ist, wenn mehrere Personen gleichzeitig an Schulungen oder Workshops teilnehmen. Die Raumhöhe von ca. 2,80m trägt dazu bei, eine offene und einladende Atmosphäre zu schaffen.
Für Informationsmaterialien oder zur Lagerung anderer Produkte könnte der 2m breite Flur, der in den hinteren Bereich führt, genutzt werden. Sollte der Flur als Abstellfläche nicht ausreichen, kann der innenliegende Aufenthaltsraum ebenfalls zu Lagerzwecken genutzt werden. Gleich daneben gibt es noch ein kleines, hell gefließtes, zeitloses Bad mit Handwaschbecken, WC und Dusche und ein sehr schmaler Raum, der nur als kleiner Abstellraum genutzt werden kann.
Lage
Das Ladengeschäft befindet sich in einem Wohngebiet, parallel zur Friedrich-Ebert-Straße, der Hauptdurchgangsstraße von Crumstadt. Die Lage ermöglicht eine gute Erreichbarkeit für Kunden, ist jedoch weniger Fußgängerfrequentiert. Die Alleinlage und unmittelbare Nähe zum Wohngebiet bietet dem Geschäft die Möglichkeit, gezielte Werbemaßnahmen zu ergreifen, um Kunden aus der Nachbarschaft anzusprechen.
Die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind in 250m fußläufig gut erreichbar. Der Bahnhof Riedstadt-Goddelau, von wo es eine stündliche Verbindung in Richtung Frankfurt/Mannheim gibt, liegt in 3,4km Entfernung.
Auf der Hauptdurchgangsstraße gibt verschiedene Schnellrestaurants und einen Bäcker, die eine ideale Ergänzung für Pausen oder Meetings darstellen.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.2.2029.
Endenergiebedarf beträgt 100.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Die Käuferprovision i.H.v. 4,76 % inkl. MwSt. ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer unter der wir Sie tagsüber erreichen, erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!
Alle Angaben basieren auf Aussage und Information des Verkäufers sowie aus zur Verfügung gestellter Unterlagen. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.
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SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns wertschätzen. Unser bundesweites Netzwerk - DIV Deutscher Immobilienberater Verbund ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Wir sind Ihre Immobilienmakler für Riedstadt, Pfungstadt und Gernsheim.
Stichworte
Gesamtfläche: 50,76 m², vermietbare Fläche: 50,76 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Hessen, Distanz zum Kindergarten: 0.75, Distanz zur Grundschule: 0.45, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 7.90, Distanz zum Flughafen: 36.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 25.00, Distanz zur Autobahn: 6.00, Distanz zum Bus: 0.20