Ein schönes, vollsaniertes Mehrgenerationen-Haus zum sofortigen Wohlfühlen wird geboten.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das ca. im Jahr 1910 als Fachwerk errichtete, im westlichen Stadtkern von Bad Langensalza gelegene Reihenhaus bietet seinen neuen Besitzern großzügiges und modernes Wohnen auf ca. 205 Quadratmetern Wohnfläche, die bereits teilmöbliert ausgestattet sind.
Die Immobilie befindet sich auf einem Grundstück von ca. 1335 Quadratmetern und ist teilunterkellert; ca. 50%.
Auf der Hausrückseite befindet sich ein ansprechender (zum Verweilen einladender) Innenhof mit einem idyllisch angelegtem Koi-Teich.
Hinter dem Nebengelass/Anbau, welches ebenfalls sehr zweckmäßig hergerichtet wurde, befindet sich ein wunderschöner Garten.
Die aus 2 Vollgeschossen und einem ausgebautem Dachgeschoss bestehende Immobilie ist teils als Fachwerk und teils massiv (Anbau) errichtet. Eine überdachte Einfahrt (am Haus anschließend / Bj. 1988) kann ggf. als (kleiner !) PKW Stellplatz genutzt werden.
Die Raumaufteilung und Nutzung gestaltet sich derzeit wie folgt:
KELLERGESCHOSS:
- ein Gewölbekeller-Raum mit Infrarotkabine
ERDGESCHOSS
- Haus-Flur
- Gästezimmer (oder Kinderzimmer)
- Schlafzimmer (oder individueller Wohnraum)
- Gäste WC
Vom Flur aus ist der Zugang zum Innenhof, zum Garten und zum Nebengelass (Anbau EG) mit:
- Waschküche inkl. Dusche
- Partyraum inkl. Sommerküche mit elektrischen Geräten
- Werkstatt
- Holzschuppen
ZWISCHEN-GESCHOSS (Anbau im 1/2 OG )
- großes Wohnzimmer mit Kamin
1. OBERGESCHOSS
- Flur
- Wohn- und Esszimmer
- großzügige Wohnküche (2-teilig)
- Tageslicht-Bad (Dusche, Waschbecken und WC)
DACHGESCHOSS
- Flur
- großzügiger Wohn- und Schlafraum (z.B. Jugend- oder
Gästezimmer)
- Schlafzimmer mit daran anschließendem
- Wohnraum (derzeit Arbeitszimmer)
- Tageslicht-Bad (Badewanne, Waschbecken und WC)
Ergänzende Informationen zur AUSSENANLAGE:
An den gemütlichen, einladenden Innenhof hinter dem Haus schließt sich der Garten an.
Im Garten lädt eine ca. 60 Quadratmeter große überdachte Terrasse zum Verweilen und genießen ein. Eine schöne Obstbaumwiese und liebevoll arrangierte Pflanzen, Blumen und Sträucher lassen das Gärtnerherz höher schlagen. Ausreichend Rasenfläche kann bei Bedarf auch zur individuellen Nutzung (z.B. zum Eigenanbau von Obst und Gemüse oder als Kinder-Spielfläche) umgenutzt werden.
Im Garten befindet sich außerdem ein im Jahr 2014 errichteter überdachter Pool (ca. 8 m x 4m) und ein zweiter mit Natursteinen angelegte imposanter Koi-Teich. Im hinteren Gartenareal befindet sich ein zweckmäßiges Hühner-Gehege sowie ein Garten-Geräte-Schuppen.
Auch ein Brunnen steht zweckmäßigerweise für die Bewässerung im Garten zur Verfügung. Für den Gärtnerfreund steht des Weiteren ein Gewächshaus zur Verfügung.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Spanndecken
- Infrarot-Kabine
- Hühnerstall
Folgende Modernisierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
- DACH: 1995 und 2022
Das Dach wurde in zwei Etappen mit Ziegel neu gedeckt.
Die obere Geschossdecke wurde 2018 gedämmt.
Ein große Flachdachgaube auf der Hausrückseite (ca. 3,80 m x 1,20 m) sowie eine Satteldachgaube auf der Hausvorderseite (ca. 3,80 m x 1,20 m) sorgen auch im Dachgeschoss für komfortables und helles Wohnambiente.
- AUSSENWÄNDE: 1995
Die im damaligen Fachwerk-Baustil erhaltene Fassade ist mit einer hinterlüfteten Vorhangfassade versehen. Zwei weitere Außenwände wurden mit modernen Alu-Sandwichplatten gedämmt.
FENSTER: 1995
Für helle Räume sorgen die Kunststoff-Isolierglasfenster (2fach). Zum Zwecke der Verdunkelung wurden an den Fenstern größtenteils zweckmäßige Rollläden installiert.
HEIZUNG:
Die Zentralheizung (Brennwert-Technik / Energieklasse: "D"), welche für wohlige Wärme und die Warmwasser-Zubereitung sorgt, wurde 2010 eingebaut. Eine im Jahr 2010 installierte Solaranlage unterstützt effizient und kostengünstig die Warmwasserzubereitung.
Auch eine Photovoltaik-Anlage (Bj. 2022) dient zusätzlich der energetischen Unterstützung (Stromgewinnung).
Die Heizkörper wurden überwiegend 1993 und teils in 2010 und teils 2023 erneuert.
Für gesundheitliches Wohlbefinden wurde im Kellergeschoss eine Infrarotkabine aufgestellt.
BÄDER:
Die Sanitärräume wurden wie folgt bei der Modernisierung ausgestattet:
- EG: Gäste-WC (1993)
- OG: Dusche, Waschbecken, WC / mit Fenster (2023)
- DG: Badewanne, Waschbecken, WC / mit Fenster (2010)
- Dusche im Anbau (2010)
Die Wände im Wohnbereich sind tapeziert. Die Böden in den Wohnräumen sind mit Parkett, Laminat und Vinyl belegt. In der Küche, im Flur und in den Sanitärräumen ist entsprechend gefliest.
In 5 Räumen wurden komfortable, wartungsarme Spanndecken installiert.
Die Leitungssysteme (Elektro- und Wasser) wurden in den Jahren 1993 - 2010 modernisiert.
FAZIT:
Die hübsche Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegtem Zustand.
Somit können die neuen Besitzer: Streichen bzw. tapezieren, einziehen und sofort "loswohnen".
Lage
Die Thüringer Kurstadt Bad Langensalza (mit dem Schwefel-Sole-Heilbad) liegt im Unstrut-Hainich-Kreis auf etwa 185 m ü. NHN.
Die seit 2002 auch als "Rosenstadt" bezeichnete Stadt hat rd. 17.305 Einwohner (Stand 2017).
Ihren Namen als Rosenstadt hat sie dem 18.000 Quadratmeter großen Rosengarten mit Rosenmuseum und letztlich auch der einstmals einzigen deutschen Rosenzüchterin Anni Berger zu verdanken.
Mit einer ummauerten Fläche von gut 50 Hektar besitzt Bad Langensalza die drittgrößte Altstadt in Thüringen und ist die zweitgrößte Stadt im Kreis.
Im Jahr 2009 erhielt die Stadt den von der Bundesregierung verliehenen Titel "Ort der Vielfalt".
Angrenzende Gemeinden sind (im Uhrzeigersinn, beginnend im Westen): Schönstedt, Unstrut-Hainich, Bothenheilingen, Neunheilingen, Kleinwelsbach, Kirchheilingen, Sundhausen, Tottleben, Urleben und Großvargula im Unstrut-Hainich-Kreis, Tonna und Nessetal im Landkreis Gotha sowie Hörselberg-Hainich im Wartburgkreis.
INFRASTRUKTUR:
In der Umgebung sind:
- Einrichtungen für Waren des täglichen Bedarfs u. Bäckerei
- Hufeland Klinikum 2 km Fußweg / 4 Autominuten
- In der Stadt sind div. Ärzte, medizinische Einrichtungen, Praxen
Apotheken sowie
- Kinderergärten, Grundschulen und das Salza-Gymnasium
angesiedelt.
VERKEHRSANBINDUNG:
- über die B84 zur B176 und zur B247
- bis zur A4 ca. 28 km
ENTFERNUNGEN:
- Mühlhausen: ca. 20 Kilometer nordwestlich
- Gotha: ca. 20 Kilometer südlich
- Erfurt: ca. 30 Kilometer südöstlich
- Eisenach: ca. 30 Kilometer südwestlich
- Sömmerda: ca. 35 Kilometer östlich
- Sondershausen: ca. 35 Kilometer nordöstlich
Sonstiges
Sonstiges
Gemäß Geldwäschegesetz (GwG) ist die Deutsche Immobilien GmbH dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Alle Interessenten sind zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet.
Wir bitten daher bei der Vereinbarung zum Besichtigungstermin um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder Reisepasses.
In diesem Zusammenhang weisen wir gleichzeitig darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeiten.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass die Deutsche Bank Immobilien GmbH die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns von dem Verkäufer, Behörden usw. erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr.
Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen.
Der Maklervertrag mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande. Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des Objektes haben der Käufer und der Verkäufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar bei Kaufvertragsunterzeichnung.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, UMTS Empfang, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Thüringen, 3 Etagen, nur Nichtraucher