Ein schönes Zuhause !
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
DHH mit vielen Details
Objekt
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer charmanten Doppelhaushälfte in der idyllischen Lage von Regenstauf-Steinsberg, die im Jahr 1998 in solider Ziegelmassivbauweise errichtet wurde. Hier erwartet Sie ein Ort, der nicht nur durch seine durchdachte Architektur besticht, sondern auch durch ein warmes und einladendes Ambiente, das zum Verweilen einlädt.
Im Erdgeschoss betreten Sie eine einladende Diele, die Sie in die verschiedenen Bereiche des Hauses führt. Die moderne, voll ausgestattete Küche ist der perfekte Ort, um kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern und gesellige Abende mit Familie und Freunden zu verbringen. Das angrenzende Esszimmer bietet einen harmonischen Übergang zum Wohnzimmer, das durch eine zwei Stufen tiefer gelegene Gestaltung eine besondere Gemütlichkeit ausstrahlt. Hier können Sie entspannen und die Zeit mit Ihren Liebsten genießen. Ein Zugang zur Bibliothek schafft einen ruhigen Rückzugsort für Leseratten und Wissbegierige. Das Gäste-WC in der Eingangsdiele sorgt für zusätzlichen Komfort.
Die großzügige Südterrasse ist ein Highlight des Erdgeschosses. Sie lädt dazu ein, die warmen Sonnenstrahlen zu genießen und den Blick in den liebevoll gestalteten Garten schweifen zu lassen - ein idealer Ort für entspannte Nachmittage oder gesellige Grillabende. Ein zusätzlicher kleiner Wintergarten (Zugang vom Esszimmer) rundet das zusätzlich Angebot ab.
Im Dachgeschoss erwartet Sie ein traumhaftes Schlafzimmer, das mit einer praktischen Schrankwand als Ankleide ausgestattet ist und über ein privates Bad verfügt - ein Rückzugsort, der Ihnen Privatsphäre und Komfort bietet. Zwei weitere Zimmer, die jeweils mit einer Dachtreppe zum ausgebauten Spitzboden verbunden sind, bieten viel Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Ein Balkon und ein weiteres Bad ergänzen dieses Geschoss .
Zusätzlich verfügt das Haus über zwei ausgebaute, beheizte Hobbykeller mit Tageslicht, von denen einer als Spielezimmer eingerichtet ist - der perfekte Ort für kreative Projekte oder unvergessliche Spielnachmittage mit der Familie.
Diese Doppelhaushälfte ist mehr als nur ein Haus; sie ist ein Ort, an dem Erinnerungen geschaffen werden, ein Rückzugsort für die ganze Familie und ein Platz, an dem Sie sich rundum wohlfühlen können. Lassen Sie sich von diesem besonderen Zuhause verzaubern
In der angegebenen Wohnfläche von 169 m2 wurde der zusätzlich ausgebaute Spitzboden mit einer weiteren Wohnfläche von ca. 25m2 (Grundfläche ca. 50 m²) nicht berücksichtigt
Diese DHH wurde 1998 an ein bereits existierende Haus angebaut. Der derzeitige Zugang zur Eingangtüre erfolgt über dieses Nachbargrundstück. Es besteht aber die Möglichkeit des direkten Zugangs über das eigene Grundstück nach Schaffung eines Zugangsweges . Auch der Bau einer Garage oder Carports wäre nach erforderlicher Genehmigung möglich.
Eine Garage am Nachbargrundstück kann miterworben werden. Der Kaufpreis beträgt € 11.000,00 zus. Vermessungskosten.
Ein Bezug kann erfolgen ab Mai 2025 .
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Kachel-/Schwedenofen
Ein paar Ausstattungsmerkmale in Kurzform:
* massivbauweise Ziegel 36,5 cm
* Ziegeldecken
* Satteldach mit Gaube - Zwischensparrendämmung
* Fenster - Holz-2-fach-isolierverglast
* Rolläden
* Heizung - Öl-ZH 1998
* Böden - Fliesen, Parkett
* große Terrasse ca. 25 m² mit Zugang zum Garten
* kompl. verglaste Loggia (zugang vom Esszimmer) mit Blick in den Garten
* 2 Kücheneinrichtungen im Kaufpreis enthalten
Lage
Die Doppelhaushälfte in Steinsberg bei Regenstauf befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend, die eine ideale Kombination aus ländlichem Charme und urbaner Anbindung bietet. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft, die sowohl Ruhe als auch eine gute Gemeinschaft bietet.
In unmittelbarer Nähe finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken. Supermärkte, Bäckereien und andere Einzelhandelsgeschäfte sind bequem erreichbar und sorgen dafür, dass Sie alles, was Sie benötigen, schnell zur Hand haben. Auch kleinere Geschäfte und Dienstleister tragen zur guten Versorgungslage bei.
Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv, da sich in der Nähe mehrere Schulen befinden. Sowohl Grundschulen als auch weiterführende Schulen sind gut erreichbar, was den Schulweg für Ihre Kinder angenehm gestaltet. Zudem gibt es in der Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Spielplätze und Sporteinrichtungen, die zur aktiven Freizeitgestaltung einladen.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Steinsberg ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, sodass Sie bequem mit Bus oder Bahn in die umliegenden Städte gelangen können. Die Anbindung an die Autobahn ist ebenfalls schnell erreichbar, was Pendlern zugutekommt und eine unkomplizierte Anreise in die nahegelegenen Städte wie Regensburg ermöglicht.
Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Verkehrsanbindungen. Hier finden Sie den idealen Ort für Ihre Familie, um sich wohlzufühlen und das Leben in vollen Zügen zu genießen.
Sonstiges
Sonstiges
Nach Angabe Ihrer persönlichen Daten und Zustimmung erhalten Sie einen virtuellen Zugang (360 Grad Begehung) per Link zugesandt.
Eine kurzfristige Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit mir möglich.
"Haben Sie Interesse an einer Finanzierung? - Wir stellen gerne den Kontakt zu einem Finanzierungsspezialisten für Sie her."
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Bundesland: Bayern