Ein solides EFH in guter Lage mit viel Potenzial
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sonstiges
Historisches Haus
Dieses Haus wurde ca. 1912 gebaut und diente neben dem ehemaligen Bahnhof Nellingen als Bahnhofs-Wirtschaft. Dicke Mauern im Keller sorgten dafür, dass Getränke und Lebensmittel stets kühl gelagert werden konnten.
1950 mauserte sich die Gastwirtschaft langsam zu einem Wohnhaus.
Es wurden neue Wände eingezogen, um entsprechende Zimmer zu haben.
Es wurde renoviert und alles hübsch wohnlich gestaltet.
Der jetzige Eigentümer hat über die Jahre hinweg Vieles renoviert und saniert:
1981 wurde das Dach neu gedeckt und der große Dachbalkon ausgebaut.
1993 wurde das Gewächshaus gebaut, beim Rahmen handelt es sich um eine solide
Schlosserarbeit und es wird den neuen Eigentümern sicherlich noch viele Jahre von Nutzen sein
1994 wurde ein neuer Aussenputz aufgetragen und das Haus neu gestrichen
2012 erfolgte der letzte Anstrich des Hauses
2001 wurden das Bad und das WC komplett saniert
2003 wurden die Dachfenster erneuert
2005 wurde der Ölbrenner erneuert
2006 wurde ein Edelstahlrohr in den Kamin eingezogen
2012 wurden neue Holzfenster eingebaut, z.T. mit einer 3-fach-Verglasung
Der Eigentümer, ein Malermeister, hat natürlich sein Haus und die Fenster mit den besten Farben gestrichen.
Auch im Innenbereich wurde nicht gespart. So wurde an vielen Aussenwänden von innen eine Isolierung aufgebracht, die ehemals 3 m hohen Decken im Erdgeschoss wurden auf eine wohnliche Höhe von 2,50 m heruntergezogen. Natürlich wurden die Decken mit Mineralwolle isoliert.
Auch die Decken im oberen Geschoss und der Dachboden wurden mit Mineralwolle isoliert.
Geheizt wird mit einer Öl-Zentralheizung sowie einer gesteuerten Nachtspeicherheizung.
Das Haus ist innen wie aussen sehr gepflegt. Umrahmt wird es von einem kleinen Garten, der ebenfalls sehr gepflegt daherkommt.
Natürlich sind Geschmäcker verschieden und der Wohnbereich könnte eine moderne Umgestaltung vertragen.
Zum Angebot gehören zwei Garagen. Eine Garage lässt bestimmt so manches Männerherz höher schlagen. Hier gibt es nämlich eine Arbeitsgrube!
Der Garten gliedert sich in einen schönen Blumengarten und einem Nutzgarten.
DIE LAGE:
Ihr neues Zuhause liegt verkehrsgünstig zwischen Geislingen a.d. Steige und Laichingen. Zur Autobahn A8 (Anschluss Merklingen) fahren Sie nur 3 km.
DIE KINDER:
Der Kindergarten im Steingertweg ist mit 3 Regelgruppen und einer Krippengruppe ausgestattet. Derzeit wird ein neuer Kindergarten bei der Sporthalle gebaut.
Die Grundschule Nellingen wurde erheblich modernisiert und mit moderner EDV für die Schüler ausgerüstet.
Weiterführende Schulen gibt es in Laichingen oder in Geislingen.
DIE PRIVATE INFRASTRUKTUR:
Arzt, Zahnarzt, Physiotherapie, Bäckerei, Banken und eine gute Gastronomie stehen zur Verfügung.
In Merklingen gibt es einen Discounter und weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie
2 Tankstellen
DIE FREIZEIT:
Gut ausgebaute Radwege
Reit- und Fahrverein Nellingen
Flugplatz in Oppingen
Das Alb-Bähnle verkehrt zwischen Amstetten und Oppingen mit einer Dampflok aus dem Jahr 1904 und den Personenwagons ab Baujahr 1886
Zahlreiche Vereine mit einem üppigen Freizeitangebot warten auf Sie
Und jedes Jahr im Juli steppt der Bär in Nellingen, wenn nämlich der historische Jakobi-Markt abgehalten wird.
Gefeiert wird gerne in Nellingen bei Dorffesten, Faschingsball sowie Oppinger Hock.
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BESICHTIGUNGSTERMINE:
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Dann darf ich Sie recht herzlich zu einem Besichtigungstermin einladen.
Ideal ist es natürlich, wenn Sie schon vor einer Besichtigung einmal ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit Ihrer Bank geführt haben.
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Wir rufen gerne zur Terminvereinbarung zurück.
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Stichworte
Sonstiges: frei werdend