Ein Stück Geschichte - saniertes Einfamilienhaus mit Hof und Scheune
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus , welches ca. 1700 erbaut wurde, umfasst eine Wohnfläche von ca. 110 qm und befindet sich auf einem ca. 330 qm großen Grundstück. Immobilie erschließt sich über ein Erdgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss.
Über den Eingangsbereich im eigenen Hof eröffnet sich das Erdgeschoss mit geräumigen und offenem Essbereich mit Küche, Abstellkammer, Heizungs- bzw. Lagerraum und Toilette. Neben dem Haupteingang befindet sich ein weiterer Eingang, der Zutritt zu einer separaten Wohneinheit gewährt. Hier befindet sich ein Wohnraum, der durch eine Toilette und ein zusätzliches Zimmer ergänzt wird. Grundsätzlich besteht hier die Möglichkeit, eine kleinere Einliegerwohnung zu errichten oder die Wohnfläche des Hauptgebäudes auszubauen bzw. zu erweitern.
Das darüberliegende Dachgeschoss besteht aus einem großzügig geschnittenen Wohnzimmer, Schlafzimmer und dem Hauptbad. Im Tageslichtbad erwartet Sie eine gemütliche Eckbadewanne mit der Möglichkeit zum Duschen.
Weitere Vorteile dieser Immobilie sind die Scheune, die Hofeinfahrt und der kleinere Anbau. Die unterkellerte Scheune bietet ausreichend Kapazität für Lagermöglichkeiten. Grundsätzlich wäre hier ein Ausbau eine erwägenswerte Option. Die Hofeinfahrt ermöglicht einen privaten KFZ-Stellplatz direkt vor der Tür.
Alles in allem besticht dieses Einfamilienhaus durch einen einzigartigen Flair. Die hölzernen Balken erzeugen ein behagliches Wohlfühlambiente, welches zum Verweilen und Entspannen einlädt.
Ausstattung
- Wohnfläche: ca. 110 qm
- Grundstücksgröße: ca. 330 qm
- Baujahr: ca. 1700 (kein Denkmalschutz)
- Gaszentralheizung (2013)
- Hofeinfahrt inkl. Stellplatz
- Scheune
- kleines Nebengebäude
- Kaminofen
Sanierungsmaßnahmen:
- komplette Sanierung zwischen 1992-1994
- Strom- und Wasserleitungen; Wärmedämmung (1992-1994)
- Sanierung Heiztherme (2013)
- Einbau neuer Fenster (2014), teilweise neue Fenster in 2023
Die Rechnungen einiger Sanierungsmaßnahmen liegen vor. Diesbezüglich entnehmen Sie bitte Genaueres aus den Objektunterlagen.
Lage
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in Zellingen, einer idyllischen Gemeinde am Main, die sich durch ihre ruhige, naturnahe Lage und ihre ausgezeichnete Anbindung an die Stadt Würzburg auszeichnet. Zellingen bietet eine perfekte Kombination aus ländlichem Charme und städtischer Nähe, was es zu einem idealen Wohnort für Familien und Pendler macht.
Die Umgebung von Zellingen ist geprägt von einer malerischen Landschaft aus Weinbergen, Feldern und Wäldern, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Outdoor-Aktivitäten einlädt. Der nahegelegene Main und die Mainauen bieten zusätzliche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Angeln, Bootfahren und Picknicken.
Die Verkehrsanbindung in Zellingen ist hervorragend. Die Gemeinde liegt nur etwa 15 Autominuten von Würzburg entfernt und ist über die B27 sowie die nahegelegene Autobahn A3 schnell erreichbar. Der Bahnhof Retzbach-Zellingen bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Würzburg und Aschaffenburg, was ideal für Pendler ist. Zusätzlich gibt es gut ausgebaute Busverbindungen, die eine bequeme Anbindung an die umliegenden Orte und die Stadt Würzburg gewährleisten.
Für Familien ist Zellingen besonders attraktiv. Die Gemeinde verfügt über mehrere Kindergärten und eine Grundschule, die in unmittelbarer Nähe liegen. Weiterführende Schulen sind im benachbarten Karlstadt und in Würzburg leicht erreichbar. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Freizeit- und Sportvereine, die eine vielfältige Freizeitgestaltung für Kinder und Jugendliche ermöglichen. Vor allem das Freibad Zellingen genießt eine hohe Beliebtheit an den heißen Sommertagen.
Einkaufsmöglichkeiten sind in Zellingen zahlreich vorhanden. Verschiedene Supermärkte, Bäckereien und lokale Fachgeschäfte bieten alles für den täglichen Bedarf. Die nahegelegene Stadt Würzburg ermöglicht zudem den Zugang zu einer Vielzahl von weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. In der unmittelbaren Nachbarschaft der Immobilie befinden sich ein asiatisches Restaurant, eine Apotheke und der historische Torturm von Zellingen.
Zusammenfassend bietet dieses Einfamilienhaus in Zellingen eine ideale Lage für Familien, Naturliebhaber und Pendler. Es verbindet die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Umgebung mit einer hervorragenden Infrastruktur und der Nähe zur Stadt Würzburg. Hier können Sie die perfekte Balance zwischen Erholung und urbanem Leben genießen.
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung