Ein Stück Jahrhundertealte Geschichte erwerben? EFH in der Altstadt mit praktischem Grundriss!
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Zimmer
Fläche
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Objektbeschreibung
Ein Haus, viele Möglichkeiten
Bei diesem historischen Einfamilienhaus handelt es sich um ein Tropfhaus mit ca. 120 qm Wohnfläche verteilt auf zwei Vollgeschossen. Das Baujahr des Gebäudes wird im Kern um 1500 datiert, mit mehrfachen anschließenden Veränderungen. Besonderheit ist der giebelständige Satteldachbau mit zweifach vorkragendem, verputztem Fachwerkgiebel, wie es die Denkmalschutzbehörde beschreibt. Das Haus eignet sich aufgrund seiner Raumaufteilung wunderbar für eine Familie oder ein Paar, das sich Leben in einem über 500 Jahre alten Haus ermöglichen möchte. Auch als Zweitwohnsitz inmitten dieser einzigartigen Tourismusgegend mit vielen Freizeitmöglichkeiten, hervorragenden Märkten und einer Vielzahl an gastronomischen Highlights, lädt diese Immobilie zu erholsamen Tagen ein. Wer eine wertbeständige und einzigartige Kapitalanlage sucht, ist hier an der richtigen Adresse: Vermietung als Ferienhaus oder als langfristiges Zuhause können hier umgesetzt werden. Das Haus liegt im Altstadtkern in einer ruhigen Gasse in Nördlingen.
Die Immobilie wurde vor 2000 immer wieder renoviert und saniert, viele Sanierungsmaßnahmen stehen aus. Profitieren Sie hier von besonderen Zuschüssen und Abschreibungsmöglichkeiten für Baudenkmäler. Beheizt wird das Haus aktuell mit Gaszentralheizung.
Vorteilhafte Wohnfläche und Raumaufteilung
Auf Erdgeschossebene befinden sich Küche und Wohn-Esszimmer, sowie Ein Bad und ein Schlafzimmer. Zwei weitere Schlafzimmer ein kleiner Raum der sich gut als kleines Büro oder Ankleide eignet und ein Bad sind im Obergeschoss untergebracht. Das Dachgeschoss bietet weitere Fläche. Somit ist für ein Altstadthaus eine erstaunlich moderne und praktische Raumaufteilung vorzufinden.
Leben auf kleinem Grund - 75 qm des Nördlinger Herzens
Typisch für die historische Innenstadt ist auch dieses Grundstück in einem kleineren Format und auch zu fast 100% bebaut. Grob vom plan gemessen, beträgt die Grundstücksfläche etwa 75 Quadratmeter, sobald die beantragten Unterlagen vorliegen wird die korrekte Flächengröße dann nachgetragen.
Ein Stellplatz steht nicht zur Verfügung. Es gibt allerdings die Möglichkeit, Stellplätze in naheliegenden Tiefgaragen zu mieten oder auf öffentlichen Stellplätzen zu parken, diese liegen ca. eine Gehminute entfernt.
Zur Wohnfläche liegen keine Wohnflächenberechnungen vor, sie basiert Schätzung. Das Gebäude ist ein Baudenkmal und steht unter Denkmalschutz, sodass im Falle von Sanierungsmaßnahmen Rücksprache mit dem Bayerischen Landesamt für Denkmalschutz und Pflege gehalten werden muss.
Lage
Die große Kreisstadt Nördlingen liegt im schwäbischen Landkreis Donau-Ries und ist die größte Stadt im Landkreis. Im Jahre 898 erstmals erwähnt, bietet Nördlingen nicht nur eine Vielfalt an Kultur und Bildungsmöglichkeiten, sondern auch schöne Naherholungsgebieten und eine Vielzahl an Freizeitangeboten. Mit seiner spannenden Geschichte, seinem herrlichen Stadtbild und seiner wirtschaftlichen Stärke erfreut sich Nördlingen seit Jahren großer Beliebtheit.
Die Immobilie liegt in der historischen Altstadt in der Nähe vom oberen Wasserturm und Tannenturm, die Eger fließt vor dem haus entlang, bringt etwas Raum in die engen Gassen und bietet ein malerisches Bild. In der historischen Altstadt und in fußläufiger Entfernung sind Bäcker, Mezger, innerhalb von drei Autofahrminuten gelangt man von dem Haus zum großen Supermarkt. Der Bahnhof Nördlingen, mit Anbindung nach Donauwörth und Aalen, ist in 5 Minuten mit dem Radl zu erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Ärzte, Kindergärten und Schulen können im Umkreis von etwa 10 Minuten fußläufig erreicht werden.
Entfernungen
Mit dem Auto:
* ca. 12 Minuten nach Oettingen
* ca. 34 Minuten nach Donauwörth
* ca. 90 Minuten nach München
Mit dem Zug von Bahnhof Nördlingen:
* ca. 28 Minuten nach Donauwörth
* ca. 2 Std. nach München HBF
* ca. 42 Minuten nach Aalen
Sonstiges
Sonstiges Haftung: Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstige Zwischenverwertung der Angebote sind vorbehaltlich und freibleibend. Die von uns weitergegebenen Objektdaten und Objektunterlagen (Unterlagen, Pläne etc.) stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher dem Käufer, die Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern