Ein Stück Toskana in der Pfalz! Lassen Sie sich von einem einzigartigen Ambiente verzaubern!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen im Urlaub! Dieses Gefühl wird Ihnen beim Betreten von diesem besonderen Anwesen, welches unter Denkmalschutz steht, mit dem Ursprung aus 1850 sofort vermittelt. Es besticht durch seinen charmanten toskanischen Stil und bietet Ihnen ein unvergleichliches Ambiente sowohl zum Wohnen als auch zum Arbeiten. Der Innenhof lädt durch die Gestaltung mit mediterranen Pflanzen und gemütlichen Sitzgelegenheiten zum Verweilen ein. Hier können Sie laue Sommerabende bei einem Glas Wein aus der Region genießen oder sich einfach nur entspannen.
Das Anwesen besteht aus zwei liebevoll gestalteten Häusern, die durch einen idyllischen Innenhof miteinander verbunden sind. Jedes Haus verfügt über großzügige Wohn- und Nutzfläche. Im rechten Gebäude wurde ein renommiertes und überregional bekanntes Café betrieben. Es begrüßt Sie hier eine offene Theke mit direktem Blick und Zugang in den gemütlichen Hof. Weiterhin gibt es im Erdgeschoss noch zwei weitere Gasträume, welche durch das vorhandene Kreuzgewölbe einen besonderen Charme haben. Auch ein WC befindet sich auf dieser Etage. Über eine Rundtreppe gelangen Sie zum Obergeschoss des Hauses. Hier befindet sich ein weiteres WC sowie zwei Gasträume welche liebevoll eingerichtet sind. Ein Dachboden, der Ihnen weiteren Stauraum bietet ist ebenfalls vorhanden. Über einen separaten Eingang in diesem Gebäude gelangen Sie zu einem neu renovierten Appartement mit Badezimmer inkl. Dusche sowie einem Ankleidezimmer. Der Schlafbereich befindet sich auf einem Podest.
Weiter geht es zum linken Gebäude, welches teilweise über einen Gewölbekeller verfügt. In diesem Gebäude gibt es ca. 6 Zimmer plus zwei Badezimmer sowie im Dachgeschoss eine ausgebaute Wohnung mit Küche und Bad.
Ein weiterer Teil mit eigenem Eingang ist aktuell ein Modegeschäft, welches über zwei Etagen verfügt. Von dort aus gelangen Sie noch zum Dachboden, der weiteres Ausbaupotenzial bietet.
Ausstattung
Der großzügige Gartenbereich mit einem erfrischenden Pool bietet Ihnen eine Oase der Erholung. Umgeben von üppigem Grün und Weinbergen können Sie hier die Sonne genießen und dem Alltagsstress entfliehen. Auch die Outdoor-Theke mit Strom - und Wasseranschlüssen lädt zu geselligen Sommerabenden ein. An gemütlichen und überdachten Sitzgelegenheiten fehlt es hier nicht.
Das gesamte Anwesen lässt viele Nutzungsmöglichkeiten offen, lassen Sie Ihren Wünschen freien lauf! Es wurde über die Jahre hinweg stetig gepflegt. Der Anschluss für eine Gasheizung ist bereits vorhanden.
Lage
Die Lage des Anwesens ist einfach traumhaft. Eingebettet in die idyllische Pfalz, genießen Sie hier eine einzigartige Kombination aus mediterranem Flair und deutscher Gemütlichkeit. Die umliegende Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen im Wingert, Fahrradtouren sowie erlebnisreiche Wanderungen in den Pfälzerwald ein.
Weisenheim am Berg ist mit ca. 1.800 Einwohnern Teil des Landkreises Bad Dürkheim und gehört der Verbandsgemeinde Freinsheim an. Mit dem Auto erreichen Sie in nur wenigen Minuten die Städte Grünstadt oder Bad Dürkheim. Beide Städte bieten Ihnen eine umfangreiche Infrastruktur mit vielen Freizeitmöglichkeiten.
Sonstiges
Sonstiges
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Der Makler wird auch im Auftrag des Verkäufers tätig. Dieser zahlt die Provision in mindestens gleicher Höhe der Käuferpovision. Es gilt eine Gesamtprovision in Höhe von 6 % zzgl. der gesetzl. MwSt. als vereinbart.
Die vereinbarte Provision ist verdient und fällig nach der Beurkundung des Kaufvertrages und berechnet sich aus dem Gesamtkaufpreis.
Stichworte
Nutzfläche: 173,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 3, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 7.00, Distanz zur Autobahn: 7.00, Distanz vom Zentrum: 0.10