Ein tolles Einfamilienwohnhaus mit Platz, technischer Anpassungen ( PV-Solar ) und und und
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Unser Angebot befindet sich in einer der gutbürgerlichen Wohngegend von Dingolfing, im nordöstlichen Stadtgebiet Dingolfings, nahe den „Schwammerlwiesen“ und unweit der „neuen Isarbrücke“ mit seinem künftig neuen Gesicht der
„Berufsfachschule“ und dem neuem Fachhochschulbereich.
In nächster Umgebung erreicht man die Freizeiteinrichtungen ebenso die Zubringer zur Autobahn und den Großarbeitgeber die „BMW“.
Dennoch lebt man beschaulich mit viel Grün in der Nachbarschaft.
Das Angebot ist ein geordnetes Einfamilienwohnhaus mit Nebengebäuden, Carports, Unterstelleschuppen und und…. weiteren Extras bin hin Zu 2 PV-Anlagen samt Speicher zur Eigenstromeinspeisung. hinzukommend eine Solarthermie-Anlage mit Heizungsunterstützung
Das Wohnhaus ist aufgeteilt in ein Keller-, Erd- und 1. Obergeschoss, sowie einem Dachgeschoss. Eine umgebaute Doppelgarage, ein Doppelcarport, Unterstelleschuppen mit Trapezblech an der Ostseite des Grundstückes sowie eine Überdachung des Hauseinganges in Verlängerung zum Carport.
Das Wohnhaus wurde laufen technisch erneuert und Instand gesetzt.
Raumaufteilung
Das KELLERGESCHOSS umfasst die üblichen Keller- und Technikräume sowie einen großen Hobbyraum, dazu einen SPA-Bereich mit einem, Pool und Sauna samt Dusche eingebaut.
Das ERDGESCHOSS erschließt sich über den Windfang/Diele mit Garderobe. Das Gäste-WC rundet das Entree ab, mit zusätzlichem Abstellraum.
Im Anschluss an den Windfang gelangt man in die Diele, hier befindet sich die Treppenanlage zum Kellergeschoß und in obere Wohngeschoss. Zudem gelangt man von der Diele aus in den offenen Wohn-Ess-Küchenbereich, ferner ein weiteres Zimmer.
Im offenen Wohn-Essbereich, unterteilt der Holzkachelofen den Wohnraum in zwei Bereiche.
Dieser wurde 2023 überarbeitet und 2 Wassertaschen ergänzt, die ebenso heizungsunterstützend ins Wärmenetz eingebunden sind.
Der Wintergarten öffnet den Wohnraum hin zum Garten und holt so, den Garten ins Wohnzimmer.
Durch den Anbau des Wintergartens wird das Wohnzimmer zum Lichtpunkt des offen gestalteten Wohnbereich.
Auf die geschützte Terrasse gelangt man durch den Wintergarten und von dort den Garten.
Im 1.OBERGESCHOSS befinden sich neben den drei Schlafzimmern, ein seperates WC und das vollwertige Badezimmer.
Der durchlaufende Balkon an der Südwestseite ein weiteres Detail um sich wohlfühlen zu können; - als Loggia durch die vorspringenden seitlichen Abmauerungen / Mauerscheiben und Dachkonstruktion.
Auf den geschützten Balkon ( Loggia ) gelangt man über das Elternschlafzimmer, und einem weiteren Schlafzimmer.
Das DACHGESCHOSS wurde gedämmt und dient als Abstellfläche.
Lage
DINGOLFING
...die niederbayerischen Autobauerstadt mit einer gewachsenen Einwohnerstruktur liegt am nordwestlichen Stadtrand.
Damals durch die Firma GLAS und heute, nach der Ansiedelung des BMW- Konzerns seit 1972 mit etwa 19.000 Beschäftigten im Bereich Logistik und der Manufaktur von Rolls Royce ein Industriestandort mit bester Infrastruktur.
Nicht nur dadurch, sondern auch mit einem angenehmen Wohnwert, reichhaltigem Freizeitangebot und lebhaften Vereinsleben, lassen alledem die ländliche Struktur nicht missen.
Das Freizeitangebot in ausreichend Maße, ob in der Stadt über Vereine bis hin zum Freizeitbad „Caprima“ mit Saunalandschaften, beheiztes Außenbecken, ferner im Nacherholungsgebiet „Mittleres Vilstal“ - wie Segeln – Surfen – Baden – Radfahren – Golfen – Reiten finden Sie Quasi vor der Haustüre.
Wenige Minuten benötigen Sie um die Autobahn nach München und Passau zu erreichen.
In gut 20 Minuten erreichen Sie die niederbayerische Metropole „Landshut“, der Flughafen „Franz-Josef-Strauß“ liegt etwa 40 Minuten entfernt. Nach München in die Landeshauptstadt fahren Sie in gut 60 Minuten mit dem Auto.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im ausreichenden Maße vorhanden ebenso Kindergärten und die alle wichtigen Einrichtungen.
Sonstiges
Besichtigungstermine
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin, nachdem wir nur Einzelbesichtigungen vornehmen, nehmen wir uns im Vorfeld ausreichend Zeit um Ien das Wohnhaus in einem Gespräch näher bringen zu dürfen.
Selbstredend erhalten Sie dazu auch ein Expose´ um das Objekt auf Sie wirken zu lassen.
Stichworte
TV: Sat-Anschluss, Antennenanschluss
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum
Wellness: Wellnessbereich
Sonstiges: ISDN, Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend