Ein tolles Zuhause für zwei Familien in Cremlingen OT Hordorf mit Town & Country Haus- Einfach zweimalig...

38162 Cremlingen

354.890,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
203 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38162 Cremlingen
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Zimmer
7
Grundstück
474 m2
Wohnfläche
203 m2
Etagenanzahl
2
Immobilienwert
Online-ID
65c6d7db-7d4d-4b26-a444-0e152e22b215
Quelle
www.immowelt.de
Kauf­preis
354.890,00 €
provisionsfrei
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Fußbodenheizung
provisionsfrei
Baujahr
2025
Heizungsart
Zentralheizung

Ausstattung

Objektbeschreibung

Das Domizil 192 ist doppelt gut - denn es bietet Platz und Behaglichkeit für zwei Familien auf zwei Etagen.

Im Erdgeschoss ist genügend Platz für ein großes Wohn- und Schlafzimmer sowie für ein Kinder- und Gästezimmer. Vom Wohnzimmer aus haben Sie durch die bodentiefen Fenster einen wunderschönen Blick in Ihren Garten. Diesen können Sie auch von Ihrem Schlaf- und Gästezimmer direkt begehen. Besonders reizvoll auf Ihrem Weg ins Freie ist dabei der überdachte Winkel zwischen Wohn- und Gästezimmer.

Hell und geräumig sind auch die restlichen Zimmer inklusive Küche sowie ein gemütliches Schlafzimmer, ein Bad und zwei weitere Zimmer - ideal geeignet für ein Kinder- und Gästezimmer.

Das Domizil eignet sich auch optimal als Mehrgenerationenhaus.

Ihr Massivhaus als Energieeffizienzhaus (nach neuen Anforderungen GEG 2023) wird Stein auf Stein gebaut - ausschließlich von namenhaften Herstellern mit zuverlässigen Handwerkern aus der Region, solide & massiv in garantiert kurzer Bauzeit.

Bitte beachten Sie, dass Bilder Zusatzausstattung bzw. Sonderwünsche enthalten können.
Auf Wunsch ist dieses Haus auch mit Keller sowie als Energiesparhaus erhältlich.

Die Ausstattung sowie die Grundrisse des Hauses können an Ihre individuellen Wünsche angepasst werden.


Inklusivleistungen:

. Baugrundgutachten durch ein geologisches Institut
. Bodenplatte & Erdarbeiten
. Luftwasserwärmepumpe
. Fußbodenheizung
. Rollläden
. Lüftungsanlage
. E-Auto-Anschluss
. Vorrüstung Photovoltaik
. bodengleiche Dusche
. 3-fachverglaste Klimaschutzfenster
. Innentüren in verschiedenen Dekoren
. Bad inkl. Sanitäreinrichtung komplett gefliest

Ihr Haus wird schlüsselfertig übergeben, d.h. Sie gestalten nur noch die Innenwände in Ihrer Lieblingsfarbe und verlegen die übrigen Bodenbeläge!

Das Besondere an Town & Country Massivhäusern ist der umfangreiche Hausbau-Schutzbrief der im Kaufpreis bereits enthalten ist und Ihnen garantierte Sicherheit vor, während und nach dem Bau bietet.

Im Hausbau-Schutzbrief enthalten:

. Baugewährleistungsbürgschaft in Höhe von 75.000€ für 5 Jahre
. Finanzierung-Summe-Garantie
. 18 Monate Festpreisgarantie
. Luftdichtigkeitsprüfung durch "Blower Door Test"
. geprüfte Bau- und Montagevorschriften
. unabhängiger Bausachverständiger (VQC oder Dekra)
. 6 Monate Bauzeitgarantie
. 20-Jahre Notfallhilfeplan der Town & Country Stiftung

Gern unterstützen wir Sie auch bei der Suche nach einem passenden Grundstück & einer günstigen Finanzierung durch unseren unabhängigen Finanzierungs-Service.

Lage

Das Baugrundstück in Cremlingen OT Hordorf liegt in einer zentralen Lage mit guter Verkehrsanbindung zu den umliegenden Städten:

Cremlingen: 6 km
Braunschweig: 10 km
Wolfsburg: 21 km
Wolfenbüttel: 24 km

Diese Entfernungen machen das Grundstück besonders attraktiv für Pendler, die in den nahegelegenen Städten arbeiten, aber eine ruhige Wohnlage bevorzugen.

Sonstiges

Sonstiges Haus mit 203 m² = 354.890 €

zuzüglich Grundstück, Baunebenkosten und Ihren persönlichen Wünschen
(Die Baunebenkosten enthalten Grunderwerbssteuer, Versorgeranschlüsse, Bodenbeläge, Malerarbeiten, Außenanlagen usw.)

Der Beste Zeitpunkt sich den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen ist JETZT!

Dieses Haus ist NOCH NICHT GEBAUT... Sie können Ihren Haustypen und dessen Gestaltung (Grundrisse, etc.) frei nach Ihren Wünschen wählen auf dem vorhandenen Grundstück.

https://www.tc.de/massivhaus.html


Zu den GRUNDSTÜCKEN:

Das Baugrundstück befindet sich in Cremlingen OT Hordorf in einer zentralen Ortslage und bietet vielfältige Möglichkeiten der Bebauung. Die Bebauung muss gemäß §34 NBauO in Bezug auf Größe, Geschossigkeit und Dachform an die umliegende Bebauung angepasst werden. In der Umgebung befinden sich Häuser mit einem oder zwei Vollgeschossen und unterschiedlichen Dachformen, bei einer Bebauungsdichte von über 40% (GRZ1 0,4).

Mit einer Grundstücksbreite von ca. 24 m und einer Tiefe von ca. 20 m bietet es Platz für verschiedene Bauprojekte wie Einfamilienhäuser, Doppelhäuser, Reihenhäuser oder Mehrfamilienhäuser. Die genaue Realisierbarkeit muss jedoch mit dem Bauamt abgestimmt werden, wobei Unterstützung angeboten wird.

Kaufpreis: 270,00 € pro m²
Käuferprovision: 7.616 Euro inkl. gesetzlicher MwSt. (5,95% des Kaufpreises)


Steffen Kleinschmidt
Hausbauberater Town & Country Haus
Mobil: 0179/4314842
steffen.kleinschmidt(at)tc.de

Besuchen Sie uns im Internet:
https://hausbauen-braunschweig.tc.de

Sie kennen Ihre finanziellen Möglichkeiten noch nicht? Wir helfen Ihnen gerne mit einer kostenlosen Beratung eines kompetenten, unabhängigen Finanzierungspartners.

Als Ansprechpartner für Ihre Region unterstützen wir Sie auch gern kostenfrei bei der Suche nach einem passenden Bauplatz.

Wenn Sie bereits ein Grundstück besitzen, planen wir selbstverständlich auch gerne darauf das passende Haus. Egal ob ein freistehendes Ein-, oder Zweifamilienhaus, ein Mehrgenerationenhaus, einen Bungalow und Doppelhaus oder Doppelhaushälfte.

RUFEN SIE mich AN unter 0179/4314842 oder senden Sie uns Ihre Anfrage mit VOLLSTÄNDIGER Angabe Ihres Namens, Ihrer privaten Anschrift und Ihrer RUFNUMMER.

Wir beraten und begleiten Sie - kompetent, persönlich und ehrlich. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2