Ein Traum aus Licht und Raum. Traumhaftes EFH in ruhiger Ortsrandlage mit wunderschönem Garten.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das attraktive, in massiver Ziegelbauweise erbaute Einfamilienhaus besticht durch ein großzügiges Flächenangebot von über 200 qm Wohnfläche.
Bodentiefe Fensterelemente sorgen von früh bis spät für viel Licht und bieten eine helle, freundliche Atmosphäre. Für zusätzliche wohlige Wärme im gesamten Erdgeschoss sorgt ein optisch ansprechender Kachelofen im Essbereich.
Ergänzt wird das Raumangebot im EG durch eine Küche, ein Gäste-WC, einen abgeschlossenen Wohnbereich, ein Büro sowie eine Speisekammer und eine Garderobe.
Über ein schönes, offenes Treppenhaus mit Lichthof gelangen Sie in das DG. Dieses teilt sich in vier geräumige Schlafzimmer und ein großes Tageslichtbadezimmer mit bodengleicher Dusche, Badewanne, zwei Waschtische, WC, Bidet sowie Handtuchwärmekörper auf.
Von einem Schlafzimmer im DG besteht Zugang zum wunderschönen Westbalkon.
Außerdem bietet das DG noch einen Hauswirtschaftsraum mit Platz für die Waschmaschine und Trockner.
Neben vier Räumen (Werkstatt, Technikraum, Vorratskammer, Hobbyraum sowie WC) im KG befindet sich die Doppelgarage im Haus die einen direkten Zugang bietet.
Die sonnige Westterrasse mit großzügigem Garten ist über den Essbereich im EG begehbar und lädt zum Verweilen ein.
Der Wintergarten läßt sich von der Terrassenseite mit einer Glasschiebetüre komplett öffnen und ist zusätzlich über das Wohnzimmer begehbar.
Ausreichend Platz und Stauraum bietet außerdem ein geräumiges Gartenhaus. Das Gartenhaus kann als Abstellmöglichkeit für Sportgeräte, Fahrräder und Brennholz verwendet werden.
Ausstattung
- große, moderne Einbauküche
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, bodengleicher Dusche, 2 Waschtische, WC, Bidet, Handtuchwärmeheizkörper
- zusätzliches WC im EG und KG
- Bodenbeläge: Fliesen sowie Parkettboden
- Kunststofffenster mit 2fach Verglasung
- Rollläden im EG Essbereich ansonsten Fensterläden
- Fußboden-Ölheizung, Solarthermie für Warmwassererzeugung sowie Kachelofen
- Garage für 2 PKW
- Werkstatt im KG
- Lagerraum für Brennholz
- Terrasse mit Heizstrahler und Balkon auf Westseite
- Wintergarten
- Gartenhütte
- Spielturm
Lage
Egling an der Paar ist eine Gemeinde im nördlichen Teil des oberbayerischen Landkreis Landsberg am Lech und hat ca. 2500 Einwohner. Zu Egling gehören die Ortsteile Hattenhofen und Heinrichshofen.
Im Ort gibt es einen Metzger, einen Hofladen und einen kleinen Supermarkt mit Bäckerei ( Edeka) für den täglichen Bedarf. Eine Tankstelle, Post und Bank ergänzen das Angebot. Ein Zahnarzt praktiziert ebenso, während sie in Landsberg am Lech ( ca. 30 Autominuten) oder in Mering ( ca. 18 Autominuten)die "Rundrum-Versorgung" erhalten.
Durch die Anbindung der Regiobahn, liegt Egling sehr ideal für Pendler nach München oder Augsburg. In nur 12 Autominuten erreichen Sie den Bahnhof von Geltendorf mit perfekter Anbindung mit der MVV nach München.
Für Familien mit Kinder ist durch eine Kinderkrippe und Kindergarten für Betreuung gesorgt und später ist eine Grundschule vor Ort. Weiterführende Schulen sind in Landsberg, Mering, St. Ottilien und Dießen mit dem Bus oder der Bahn erreichbar.
Egling verfügt über eine Sporthalle, einen Tennisplatz, diverse Kinderspielplätze und ein Naturerlebnisbad. Der Lech ist in rund 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.25, Distanz zur Realschule: 17.00, Distanz zum Gymnasium: 22.00, Distanz zur Autobahn: 20.00