EIN TRAUM FÜR DIE GANZE FAMILIE - DOPPELHAUSHÄLFTE IN KÖLN HAHNWALD
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die im Landhausstil erbaute Doppelhaushälfte, Baujahr 1998, liegt auf einem etwa 1.000 qm großen Gartengrundstück und ist über eine Privatstraße zugänglich, die von vier Parteien genutzt wird (zwei Doppelhäuser). Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohnbereich mit einem offenen Kamin, der viel Platz bietet. Zahlreiche bodentiefe Doppelfenstertüren ermöglichen den direkten Zugang zur weitläufigen Südterrasse und zum Garten. Die große Wohnküche (renoviert 2015) mit einer Fläche von 30 m² ist an den Essbereich angeschlossen. Von hier aus gelangt man auch auf eine kleine Terrasse an der Ostseite, die als Außenküche mit Gasgrill genutzt wird. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss ein Büro und ein Gäste-WC. Im Ober- und Dachgeschoss gibt es drei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer. Das Untergeschoss beherbergt einen großen Wohnraum mit Fußbodenheizung, von dem aus eine Doppelfenstertür in den angrenzenden Lichthof führt. Außerdem gibt es im Untergeschoss Funktionsräume wie einen Heizungsraum, eine Waschküche und zwei Abstellräume. Eine Garage mit Platz für drei Fahrzeuge wurde 2013 errichtet. Vor der Garage stehen weitere Stellplätze zur Verfügung. Der Außenbereich umfasst einen Vorgarten, einen großzügigen Garten mit altem Baumbestand sowie zwei Terrassen. Wir würden uns freuen, Ihnen diese wunderschöne Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen!
Ausstattung
ALLES AUF EINEN BLICK: + Pauschalmiete + Baujahr 1998 + Landhausstil + ca. 1.000 ² Gartengrundstück (mit 2 Terrassen: Ost und Süd) + alter Baumbestand in Garten und Vorgarten + Zugang über Privatstraße + Großzügiger Wohnbereich mit Fußbodenheizung + offener Kamin + bodentiefe Doppelfenstertüren zur Südterrasse + große, moderne Wohnküche mit Essbereich + Gäste-WC + Büro / Homeoffice + 3 Schlafzimmer im Ober- und Dachgeschoss + 2 Badezimmer im Ober- und Dachgeschoss + Funktionsräume im Keller: Wohnraum mit Zugang zum Lichthof, Heizungsraum, Waschküche, 2 Abstellräume + Fußbodenheizung Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Pauschalmiete. Heißt Nebenkosten, wie Grundbesitzabgaben, Schornsteinfeger, Wartungskosten, Gebäudeversicherung ...etc. sind bereits inkludiert. Verbrauchsabhängige Kosten wie Heiz- und Wasserkosten sind exklusiv. Weitere Informationen und die Möglichkeit zum eigenständigen Herunterladen des vollständigen Exposés finden Sie auf unserer Homepage www.oebels.com.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und exklusivsten Lagen Kölns, im Stadtteil Hahnwald. Der durch seine beeindruckende Villenarchitektur und weitläufigen Gärten geprägte Stadtteil zählt zu den edelsten Adressen der Stadt. Die Nachbarschaft bietet einen harmonischen Mix aus klassisch eleganten Villen, modernen Architektenhäusern und einzigartigen Bauwerken, die höchste Ansprüche an Design und Wohnkomfort erfüllen. Der nahegelegene Forstbotanische Garten und der Rhein laden zu entspannenden Freizeitaktivitäten wie Joggen, Radfahren oder ausgedehnten Spaziergängen ein. In unmittelbarer Nähe befinden sich der renommierte Marienburger Golfclub sowie erstklassige Tennis- und Hockeyclubs. Für den täglichen Bedarf stehen diverse Einkaufsmöglichkeiten, hochwertige Gastronomie und erstklassige Versorgungsangebote in-den-nahegelegenen-Stadtteilen Rodenkirchen, Rondorf und Godorf zur Verfügung. Rodenkirchen, -mit-seiner ausgezeichneten Infrastruktur und vielfältigen Geschäften, ist nur wenige Minuten entfernt. Bildungseinrichtungen von hohem Rang, wie das Gymnasium Rodenkirchen und die international anerkannte St. George’s English International School, sind ebenfalls schnell und bequem erreichbar. Die Lage bietet zudem eine hervorragende Verkehrsanbindung: Sowohl die Kölner Innenstadt als auch die Bonner City sind in etwa 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Über die Autobahnen A4 und A555 besteht eine optimale Verbindung zu den umliegenden Regionen. Der Hauptbahnhof Köln ist nur ca. 10 km entfernt, und der Flughafen Köln/Bonn liegt in einer Entfernung von ca. 19 km.
Sonstiges
BEI INTERESSE BITTEN WIR SIE, UNS IHRE VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN ZU ÜBERMITTELN. Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Dr. OEBELS + partner GmbH hin, diese finden Sie ausführlich auf unserer Homepage www.oebels.com. MÖCHTEN SIE AUCH IHRE IMMOBILIE VERKAUFEN? Wir sind Ihr verlässlicher Partner für eine hochwertige und erfolgreiche Vermarktung! Egal, ob es sich um eine Privat- oder Renditeimmobilie handelt, wir widmen uns jeder einzelnen mit Leidenschaft und Fachkompetenz. Unser Fokus liegt darauf, für Sie das bestmögliche Ergebnis zu erzielen und den gesamten Verkaufsprozess reibungslos und sicher zu begleiten. Für uns stehen zu jederzeit ausschließlich Ihre Wünsche und Vorstellungen im Mittelpunkt. UNSERE PLUSPUNKTE SIND IHR MEHRWERT + inhabergeführtes Familienunternehmen mit 40 Jahren Erfahrung + Präsenz an 5 Standorten in Köln und 4 weiteren im Rheinland + ein Team aus ausschließlich ausgebildeten Immobilienkaufleuten und Gutachtern + franchise- und bankenunabhängig + eine umfangreiche und qualifizierte Datenbank von Suchkunden + eine optimale Marktdurchdringung und Bekanntheit Überzeugen Sie sich in einem unverbindlichen und kostenfreien Erstgespräch von unserer Expertise. Wir freuen uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme.